Se você é daqueles que tem o sonho de possuir a casa própria mas ainda não sabe como, fazer um financiamento pode ser uma boa opção. Nesse sentido, separamos as principais características do financiamento imobiliário da Caixa e da Safra.

Na hora de escolher qual empréstimo fazer, você precisa analisar suas necessidades. Ademais, é muito importante conferir todas as condições ofertadas pelas instituições, como prazos, juros e mais.

Abaixo separamos uma tabela comparativa dos dois bancos e suas respectivas informações com relação ao financiamento, confira:

A Caixa Econômica Federal é um dos principais financiadores de crédito no Brasil. A sua solicitação funciona de maneira simples, podendo ser dividida em algumas etapas diferentes, sendo elas: Simulação, o cadastro e análise de crédito e a assinatura do contrato.

A primeira fase, a da simulação, tem como objetivo simular qual será o custo da parcela e se o banco aceitará o valor desejado. Esse passo pode ser feito tanto presencialmente quanto online a entrada/parcela será calculada de acordo com sua renda.

A segunda, por sua vez, acontece caso a simulação seja aprovada. Ela consiste na etapa de entrega de toda a documentação e análise de crédito feita pelo banco. Essa é a etapa mais importante, tendo em vista que ela avaliará todo processo para ver se você estará apto ou não. 

A terceira e última etapa consiste na assinatura do contrato. Todos os envolvidos na negociação deverão assiná-lo e registrá-lo em cartório. Feito isso, você passa a pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, assim como as parcelas do financiamento.

Além disso, você também pode solicitar através de programas do governo. São eles, o Minha Casa Minha Vida e o Casa Verde Amarela. Esses, possuem alguns pré-requisitos com relação à renda, pois suas finalidades são de baixar o juros e o valor de entrada do imóvel, ajudando pessoas que não possuem condições.

Por fim, outras características que podemos citar são o prazo de até 35 anos para pagar e o valor máximo do empréstimo, que é de até oitenta por cento do estipulado para casa.

O financiamento imobiliário Safra permite que o usuário financie até 85% do valor do imóvel, ou seja, 5% a mais do que o da Caixa. O crédito pode ser utilizado para imóveis novos ou já ocupados anteriormente.

Para solicitá-lo é bem simples, primeiramente, você deverá entrar no site da Safra e fazer a simulação do seu empréstimo. Em seguida, envie os dados solicitados e aguarde a análise. Caso ela seja aprovada, o banco enviará um especialista para avaliar seu imóvel.  

Posteriormente, é feita uma análise jurídica e um contrato final deverá ser registrado no cartório. Desse modo, o dinheiro será depositado em sua conta.

Além disso, a instituição oferece duas modalidades de crédito, o Sistema Financeiro de Habitação e o Sistema Financeiro Imobiliário. O primeiro, está disponível para imóveis avaliados em até 1,5 milhão e aceita o FGTS como forma de pagamento. O segundo, por sua vez, aceita qualquer valor acima do mínimo e não aceita o FGTS.

Quando se trata dos juros, o banco aplica duas taxas, sendo elas:

Ademais, o valor mínimo para os imóveis financiados é de trezentos mil reais. Portanto, caso você precise financiar um imóvel de valor inferior, não será possível contratar esse financiamento.

Por fim, o prazo disponibilizado para pagar é de até trinta anos.

Primeiramente, com relação ao banco Safra, a maior vantagem da caixa é o prazo de pagamento, que dá ao cliente 5 anos a mais para pagar. O empréstimo pode ser usado para comprar imóveis novos, usados ou até mesmo em construção.

Ademais, é possível utilizar o FGTS como forma de pagamento. 

Por fim, aceita financiamentos através de programas de habitação do governo, como o Minha Casa Minha Vida ou o Casa Verde Amarela. Esses programas ajudam o beneficiado com relação ao pagamento dos juros, que se tornam mais baixos.

Primeiramente, com relação ao valor do financiamento, a Safra cobre 5% a mais do que a Caixa. Esse fato pode ser uma boa vantagem para aqueles que buscam uma maior cobertura.

Quanto às taxas, possui cobranças muito semelhantes às da Caixa.  Ademais, podemos citar a amortização das dívidas através da tabela SAC com parcelas decrescentes.

Por fim, caso solicite a modalidade SFH -Sistema Financeiro de Habitação- o cliente poderá utilizar o FGTS como forma de pagamento.

A única desvantagem encontrada com relação ao financiamento Caixa é o fato de que seu uso fica restrito à casas cujo valor máximo seja de 3 milhões. Ademais, o que pode ser citado é que possuir um longo prazo de pagamento e juros altos, o cliente deverá se programar muito bem para não ter problemas financeiros.

A primeira desvantagem a ser citada, é que comparado com o financiamento da Caixa, o prazo da Safra é 5 anos mais baixo. Ademais, o banco não permite pular parcelas durante os anos de contrato.

Além disso, para fazer a avaliação do imóvel, a instituição cobra um valor por serviço. Portanto, caso você precise fazer mais de uma avaliação, precisará pagar todas as vezes.

Por fim, podemos citar o fato de que o imóvel precisa ser avaliado em no mínimo em 300 mil reais, impossibilitando a contratação para menor custo.

Após observar as principais características do financiamento dessas duas empresas, fica mais fácil ver qual se encaixa no seu perfil. Nesse sentido, antes de fazer a contratação, é muito importante que o cliente reflita sobre suas necessidades e analise qual combina mais com sua renda.

Uma boa dica é simular o empréstimo nos dois bancos, pois assim você tem uma noção melhor com relação aos prazos e juros que serão cobrados.

Por fim, caso você ainda tenha interesse em conhecer mais opções de financiamento, separamos outro comparativo no link abaixo, confira!