Tener la comodidad de vivir en tu propia casa, sin tener que preocuparte por pagar el alquiler, es, sin duda, una sensación increíble. Por eso, para acercarte un poco más a este sueño, hoy queremos presentarte la financiación inmobiliaria de Caixa.

Esto se debe a que Caixa Econômica Federal (CEF) es el principal financiador de crédito para la compra de propiedades en Brasil y ofrece opciones para todos.

Entonces, ahora revisa todo lo que necesitas saber antes de contratar este tipo de crédito y si vale la pena invertir en tu sueño de tener casa propia.

Con el crédito inmobiliario Caixa podrás financiar tu propia vivienda y obtener condiciones exclusivas para ello. Puedes acceder a varios tipos de inmuebles, como financiación de un inmueble nuevo o usado, uno que esté en construcción, crédito para vivienda social o incluso un inmueble comercial.

Además, luego de firmar el contrato hay un período de gracia en el que solo pagas los gastos de administración y los seguros obligatorios MIP (Muerte e Invalidez Permanente) y DFI (Daños Físicos a la Propiedad).

Además, en el Sistema Financiero de la Vivienda (SFH) se pueden financiar gastos notariales, costos del ITBI y otros honorarios junto con el valor del inmueble. En SFH también puedes utilizar tu FGTS para pagar el anticipo, saldar deudas, reducir el valor de las cuotas y liquidar el crédito.

¿Estás interesado? Así que infórmese de las tasas y comisiones de esta financiación.

En definitiva, las principales tarifas de financiación inmobiliaria de Caixa son:

Además de estas tarifas, CEF podrá agregar algunas otras, sin embargo, varían dependiendo del tipo de crédito que solicites.

El tipo de interés de la financiación inmobiliaria de Caixa varía en función del factor corrector elegido en el contrato.

Así, existen 4 factores: TR (Tasa Referencial), Tasa Fija, IPCA y Ahorro. A excepción de la Tasa Fija, los demás indicadores varían en el tiempo y se indican en momentos económicos específicos.

Por ejemplo, el factor IPCA se indica cuando la inflación está más controlada en el país.

TR, por el contrario, se ha mantenido en 0 en los últimos años. Por lo tanto, el crédito para este indicador se incrementa a una tasa fija. En Caixa, el tipo fijo ronda los 7% al año. 

Finalmente, en estos momentos resulta más favorable utilizar la TR o Tasa Fija, tanto en el SAC como en las Tablas de Precios.

Para que sea más fácil decidir si vale la pena o no invertir en el préstamo inmobiliario de Caixa, comprendamos primero las ventajas y desventajas de esta financiación.

En resumen, la única desventaja que encontramos es el valor de las propiedades. Esto se debe a que CEF puede obtener créditos para propiedades por un valor máximo de R$3 millones. Aunque este valor sea elevado, quien quiera financiar un inmueble de alto valor no podrá aprovechar las condiciones de Caixa.

Ahora bien, en cuanto a las ventajas, podemos ver varias, consúltalas a continuación:

Por tanto, cuando nos paramos a analizar los pros y los contras de la financiación a través del CEF, podemos concluir que merece la pena. Al fin y al cabo, tiene muchas más ventajas que desventajas.

Finalmente, si estás interesado en financiar a través de Caixa, lo ideal es empezar a planificar y abrir tu cuenta en el banco.

Además, en otro texto expliqué el proceso paso a paso para financiar una propiedad con CEF. Para obtener más información, consulte cómo solicitarlo en el artículo vinculado a continuación.