Ter o conforto de morar em sua própria casa, sem precisar se preocupar em pagar aluguel é, sem dúvida, um sentimento incrível. Assim sendo, para te deixar um pouco mais perto desse sonho, queremos te apresentar hoje o financiamento imobiliário Caixa.

Isso porque, a Caixa Econômica Federal (CEF) é o principal financiador de crédito para compra de imóveis do Brasil e oferece opções para todas as pessoas.

Por isso, confira agora tudo o que você precisa saber antes de contratar este tipo de crédito e se vale a pena investir no sonho da casa própria.

Com o crédito imobiliário Caixa você pode financiar a casa própria e obter condições exclusivas para isso. Consegue acesso a vários tipos de imóveis como, por exemplo, financiar um imóvel novo ou usado, algum que esteja em construção, crédito para habitação social ou ainda um imóvel comercial.

Além disso, depois que assinar o contrato existe um período de carência em que você paga apenas as tarifas de administração e os seguros obrigatórios MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel).

Ademais, no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), você consegue financiar as despesas com cartório, custos do ITBI e outras taxas junto com o valor do imóvel. No SFH você pode, ainda, usar seu FGTS para pagar a entrada, amortizar dívida, reduzir o valor das parcelas e liquidar o crédito.

Ficou interessado? Então conheça as taxas e tarifas desse financiamento.

Em suma, as principais tarifas do financiamento imobiliário Caixa são as de:

Além dessas tarifas, a CEF pode adicionar algumas outras, no entanto, elas variam conforme o tipo de crédito que você solicitar.

A taxa de juros do financiamento imobiliário Caixa varia de acordo com o fator de correção escolhido em contrato.

Dessa forma, existem 4 fatores: TR (Taxa Referencial), Taxa Fixa, IPCA e Poupança. Com exceção da Taxa Fixa, os demais indicadores sofrem variação ao longo do tempo e são indicados em momentos econômicos específicos.

Por exemplo, o fator IPCA é indicado quando a inflação está mais controlada no país.

Já a TR, tem ficado em 0 nos últimos anos. Assim sendo, o crédito por este indicador é acrescido de uma taxa fixa. Na Caixa, a taxa fixa está em torno de 7% ao ano. 

Por fim, no momento, usar a TR ou a Taxa Fixa está mais favorável, tanto na Tabela SAC quanto na Price.

Para que fique mais fácil decidir se vale a pena ou não investir no crédito imobiliário da Caixa, vamos primeiro entender as vantagens e desvantagens desse financiamento.

Em síntese, a única desvantagem que encontramos diz respeito ao valor dos imóveis. Isso porque, a CEF consegue crédito para imóveis de, no máximo, R$3 milhões. Mesmo que esse valor seja elevado, quem quer financiar um imóvel de alto valor não conseguirá aproveitar as condições da Caixa.

Agora, em relação às vantagens, conseguimos perceber várias, confira isso em seguida:

Assim sendo, quando paramos para analisar os prós e contras de um financiamento pela CEF, podemos concluir que vale a pena. Afinal, ele possui muito mais vantagens do que desvantagens.

Por fim, se você ficou interessado em fazer o seu financiamento pela Caixa, o ideal é começar a se planejar e já abrir a sua conta com o banco.

Além disso, em outro texto eu expliquei o passo a passo para conseguir financiar um imóvel com a CEF. Para saber mais, basta ver como solicitar no artigo que está linkado em seguida.