Wenn Sie davon träumen, ein eigenes Zuhause zu haben oder Ihre Lebensbedingungen zu verbessern. Wie wäre es, wenn Sie sich über die Caixa-Finanzierung informieren würden? Es ist eine großartige Option für alle, die eine Immobilie kaufen, bauen oder renovieren möchten. 

Diese Finanzierung bietet vier Kreditarten, die jedem Kundenprofil gerecht werden. Sie haben außerdem die Möglichkeit, den Service Time Guarantee Fund (FGTS) zur Amortisation der monatlichen Raten zu nutzen.

Wenn Sie Fragen zur Funktionsweise des Immobilienfinanzierungssimulationsprozesses haben, lesen Sie weiter und schauen Sie sich die Schritt-für-Schritt-Anleitung an, um die Kreditbedingungen herauszufinden. Folgen Sie uns!

Caixa Econômica Federal ist ein öffentliches Finanzinstitut mit einer mehr als 160-jährigen Geschichte. Es wurde von Dom Pedro II. gegründet und fördert seitdem die wirtschaftliche und soziale Entwicklung des Landes.

Neben dem Angebot von Finanzprodukten und -dienstleistungen wie Kreditkarten, Geldanlagen, Ersparnissen, Girokonten, Versicherungen, Krediten, Finanzierungen und anderen. Sie ist außerdem als Vertreterin der öffentlichen Politik in Brasilien tätig.

Daher ist Caixa unter anderem für das FGTS, das Programm zur sozialen Integration (PIS), die Arbeitslosenversicherung, den FIES (Studentenfinanzierungsfonds), die Wohnungsfinanzierung und andere Sozial- und Sozialversicherungsleistungen verantwortlich.

Derzeit ist dieses große Finanzinstitut auf dem Markt konsolidiert und kann als eine der wichtigsten brasilianischen Banken angesehen werden. Darüber hinaus gehören zu unseren Finanzprodukten Immobilienfinanzierungen, die den Profilen unterschiedlicher Zielgruppen gerecht werden können.

Die Caixa-Wohnungsfinanzierung ist eine großartige Chance für Sie, Ihre Träume zu verwirklichen. Daher gibt es mehrere Finanzierungsmöglichkeiten. Unter ihnen können wir Folgendes hervorheben:

Um dieses Finanzprodukt abzuschließen, besteht der erste Schritt darin, die Simulation auf der Caixa-Website oder in der Habitação Caixa-App durchzuführen. So ist es möglich, die Kreditkonditionen, also den Zinssatz, sowie die Höhe und Höhe der Raten zu ermitteln.

Anschließend müssen Sie mit Ihren Unterlagen zu einer Caixa-Filiale oder einem Caixa-Aqui-Korrespondenten gehen. An diesem Punkt prüft der Manager, ob Sie die Möglichkeit haben, das FGTS zu nutzen, und ermittelt entsprechend Ihrem Profil die beste Kreditart.

Der nächste Schritt ist die technische Analyse, das heißt, Caixa besucht die Immobilie, um den Verkaufswert und die Nutzungsbedingungen zu beurteilen. Wenn alles in Ordnung ist, müssen Sie den Vertrag unterzeichnen und beim Grundbuchamt anmelden.

Abschließend wird das Geld freigegeben, damit Sie die gewählte Finanzierungsvariante umsetzen können. Vergessen Sie jedoch nicht, eine Finanzplanung durchzuführen, um die monatlichen Raten bezahlen zu können.

Darüber hinaus können Sie das FGTS bei der Caixa-Finanzierung auf drei Arten nutzen: beim Kauf von Immobilien und Bauarbeiten, bei der Tilgung oder Begleichung des ausstehenden Restbetrags oder bei der Zahlung eines Teils des Wertes der Raten.

Zinssätze und Zahlungsbedingungen für die Caixa-Finanzierung ändern sich je nach gewählter Finanzierungsart. Die 4 Modalitäten nutzen Ressourcen des brasilianischen Spar- und Kreditsystems (SBPE). Nachfolgend erfahren Sie mehr über jeden einzelnen davon. Folgen Sie uns!

Bei dieser Modalität sind die Zahlungen nicht festgelegt, da sie je nach Sparvergütung variieren. Der Zinssatz besteht aus einem festen Teil, der zwischen 3,351 TP3T und 3,991 TP3T pro Jahr variiert, sowie einem variablen Teil.

Darüber hinaus variiert dieser letzte Teil je nach Spareinkommen. In diesem Fall beträgt der variable Teil 70% des SELIC, wenn die SELIC-Rate 8,5% pro Jahr oder weniger beträgt, oder 6,17% pro Jahr, wenn die SELIC-Rate höher als 8,5% pro Jahr ist

Je niedriger also die Sparrendite, desto niedriger ist der Zinssatz und desto geringer ist somit der Wert der Finanzierungsraten.

Bei der um den Referenzzinssatz korrigierten Finanzierungsmodalität ist die Rate ebenfalls nicht festgelegt, da sie je nach TR variiert. Dies ist das traditionellste Immobiliendarlehen auf dem Markt, mit Zinssätzen, die zwischen TR + 6,25% pa und TR + 8,00% pa variieren.

Bei dieser Modalität ist der Wert der Rate vom Beginn bis zum Ende des Vertrags gleich, es handelt sich also um eine feste Rate. Dies liegt daran, dass der auf den Schuldenbetrag angewandte Zinssatz nicht monatlich angepasst wird. In diesem Fall variieren die Zinssätze zwischen 8,00 pro Jahr und 9,751 TP3T pro Jahr

Leider sind die Raten im Vergleich zu anderen Kreditarten tendenziell höher. Andererseits haben Sie die Sicherheit, dass Sie jeden Monat die gleiche Finanzierungssumme zahlen.

Schließlich haben wir eine inflationsbereinigte Finanzierung. In diesem Fall wird der Broad Consumer Price Index, besser bekannt als IPCA, verwendet. Die Zahlungen sind nicht festgelegt, da sie je nach Index variieren.

Diese Kreditart empfiehlt sich für Personen, die über ein festes Einkommen verfügen oder den Vertrag im Voraus begleichen möchten. Wenn Sie also in dieses Profil passen, können Sie sich für diese Kreditart entscheiden.

Wie die anderen Finanzprodukte und -dienstleistungen von Caixa bietet auch die Finanzierung Vorteile. Es ist sehr wichtig, sie vor Abschluss des Geschäfts zu analysieren. 

So können Sie sicher sein, dass Sie die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse gewählt haben. Vor diesem Hintergrund erfahren Sie im Folgenden die wichtigsten Vorteile der Caixa-Finanzierung. Lass uns gehen!

Caixa Econômica Federal bietet verschiedene Finanzierungsoptionen an, wie z. B. den Erwerb neuer Immobilien, den Erwerb gebrauchter Immobilien, den Erwerb von Grundstücken, den Bau, ein durch Immobilien garantiertes Darlehen, Caixa-Immobilien, Renovierung und/oder Erweiterung. Auf diese Weise ist es möglich, mehrere unterschiedliche Zielgruppen zu bedienen.

Bei der Caixa-Finanzierung besteht die Möglichkeit, das Ratenzahlungssystem zu wählen. In diesem Fall kann es SAC oder PRICE sein. Im ersten Fall sinken die Raten und die Amortisation bleibt konstant. Im zweiten Fall sind die Raten konstant und die Amortisation steigt.

Sie können den Simulationsprozess über die Caixa-Website oder über die Habitação Caixa-App durchführen. Daher ist es möglich, sich mit den vorliegenden Kreditkonditionen an die Filiale oder die entsprechende Caixa Aqui zu wenden.

Es besteht die Möglichkeit, zwischen folgenden Kreditarten zu wählen: Immobilienkredit Poupança Caixa, Immobilienkredit mit TR, Immobilienkredit mit festem Zinssatz und Immobilienkredit mit IPCA. Auf diese Weise haben Sie eine bessere Chance, eine Option zu finden, die zu Ihrem Budget passt.

Sie können das FGTS bei der Caixa-Finanzierung auf drei Arten nutzen: beim Kauf von Immobilien und Bauarbeiten, bei der Tilgung oder Begleichung des ausstehenden Restbetrags oder bei der Zahlung eines Teils des Wertes der Raten. Darüber hinaus kann das FGTS dazu beitragen, die Kreditraten zu erleichtern. 

Erstens ist es möglich, eine Caixa-Finanzierung über die Website oder über die Habitação Caixa-App zu simulieren. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie diesen Vorgang in beiden Fällen durchführen. Folgen Sie uns!

Um den Caixa Housing Simulator zu nutzen, rufen Sie einfach die Website der Caixa Econômica Federal auf und klicken Sie auf „Wohnen“. Klicken Sie dann auf „Simulation ausführen“. Geben Sie anschließend die Finanzierungsoption, den Wert und den Standort der Immobilie ein.

Geben Sie als Nächstes Ihren CPF, Ihre Mobiltelefonnummer, Ihr monatliches Bruttofamilieneinkommen und Ihr Geburtsdatum ein. Beantworten Sie außerdem einige Fragen und wählen Sie die Finanzierungsoption.

Nach diesem Vorgang werden die Kreditbedingungen auf dem Bildschirm angezeigt, d. h. der Zinssatz, das Tilgungssystem, die effektiven Gesamtkosten (CET), der Wert und die Höhe der Raten und andere relevante Informationen.

Darüber hinaus können Sie diese Informationen ausdrucken und dann zu einer Caixa-Filiale oder einem Caixa-Aqui-Korrespondenten gehen, um den Vertragsabschluss für das Finanzprodukt abzuschließen.

Im Fall der Habitação Caixa-App müssen Sie sie von Google Play oder dem Apple Store herunterladen. Klicken Sie nach der Installation auf die Option „Simulator“. Anschließend informieren Sie uns über die Finanzierungsmöglichkeit sowie den ungefähren Wert und die Lage der Immobilie.

Geben Sie anschließend Ihren CPF, Ihre Mobiltelefonnummer, Ihr Geburtsdatum und Ihr Familieneinkommen ein. Informieren Sie uns außerdem darüber, ob Sie beim FGTS registriert sind, ob Sie Beamter sind und ob Sie ein Konto bei Caixa eröffnen möchten.

Im nächsten Schritt wählen Sie die Finanzierungsmodalität und akzeptieren die Nutzungsbedingungen. Nach diesem Vorgang erscheinen die Kreditkonditionen auf dem Bildschirm. Abschließend können Sie das Ergebnis herunterladen oder eine neue Simulation ausführen.

Denken Sie jedoch daran, dass Sie zum Abschluss des Einstellungsprozesses mit der Simulation und Ihren Unterlagen zu einer Caixa-Filiale oder einem Caixa-Aqui-Korrespondenten gehen müssen.

Daraus können wir schließen, dass die von der Caixa Econômica Federal angebotene Finanzierung eine großartige Option für alle ist, die eine Immobilie kaufen, bauen oder renovieren möchten. Denn es bietet seinen Kunden viele Möglichkeiten und Vorteile.

Nachdem Sie nun den Caixa-Finanzierungssimulationsprozess kennen, wie wäre es, wenn Sie sich die wichtigsten Kreditkartenoptionen der Bank ansehen? Klicken Sie also auf den empfohlenen Inhalt und schauen Sie sich ihn an!