Crédito Imobiliário

Crédito Habitação Multifunções: como funciona

Um crédito habitação multifunções é um empréstimo que pode ser usado para várias opções, incluindo pagamento da morada, impostos, taxas e mobiliário. Descubra aqui como ele funciona e quais são as regras que você precisa respeitar.

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por Fernanda Weber

Publicado em 08/11/2021

Veja como financiar toda sua morada com o crédito habitação multifunções

Financie sua morada dos sonhos e, ainda, recheie o lar com tudo o que precisa. Fonte: Pixabay.
Financie sua morada dos sonhos e, ainda, recheie o lar com tudo o que precisa. Fonte: Pixabay.

Sem dúvida, o crédito à habitação multifunções é o que você precisa se está procurando comprar uma casa nova, pagar impostos e taxas associadas ou reformar seu espaço atual. 

Isso porque, permite que você financie o montante que o crédito habitação convencional não cobre e que você use o restante como preferir.

Desse modo, ao optar pelo empréstimo multiusos, você consegue emprestar todo o montante que precisa para sua morada. Além disso, pode pagar os encargos, mobiliar o lar e fazer reparos.

Para entender como este crédito funciona e quais são suas regras, leia o artigo que preparamos para você.

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O que é o crédito habitação multifunções?

Em suma, o crédito habitação multifunções é uma modalidade de empréstimo que não tem finalidade específica

Você pode usá-lo para mobiliar a morada, fazer reparos e obras, pagar taxas e impostos e, ainda, pagar parte do imóvel.

Desse modo, enquanto que no crédito habitação tradicional, você precisa usar o dinheiro para comprar o lar dos seus sonhos, no multiusos não. Na verdade, você consegue pedir os dois tipos de financiamento ao mesmo tempo.

Ao fazer isso, pode pagar o lar e, ainda, deixá-lo como sempre quis. 

Como funciona o crédito habitação multifunções?

Coloque em prática os projetos para obras em sua morada a partir do crédito multiusos. Fonte: Pexels.
Coloque em prática os projetos para obras em sua morada a partir do crédito multiusos. Fonte: Pexels.

Se você já se perguntou como conseguir a própria morada, sabe que no empréstimo tradicional não empresta todo o montante. Assim sendo, pode fazer o crédito à habitação de até 90% do imóvel.

Nesse caso, 10% do imóvel, bem como taxas, impostos e mobília não tem o valor calculado junto.

Imagine que um imóvel custe 80.000,00 euros e que você precise de mais 20.000,00 para cobrir as despesas extras, além de rechear o lar e fazer pequenos reparos.

No crédito convencional, você não pode solicitar o montante de 100 mil euros, pois isso deixaria o imóvel sobreavaliado.

Portanto, o que você pode fazer é financiar 90% do valor do imóvel da forma normal (72.000,00 euros) e, o restante, optar pelo crédito com uso diverso.

Ou seja, podemos dizer que o multifunções é um crédito que funciona como um montante extra para que você consiga finalizar obras, colocar mobílias e decorações e o que mais precisar na sua morada.

Trata-se, então, de um reforço no orçamento do seu lar.

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Quais as vantagens?

Ter um crédito habitação multifunções para complementar o crédito tradicional tem lá suas vantagens.

Além de ajudar com todo o tipo de despesas extras, você ainda pode contratar o montante para pagar o valor de entrada do imóvel.

Isso, sem contar os valores com impostos, escritura e assinatura de documentos!

Ademais, não precisa se preocupar com o dinheiro para mobiliar o lar e nem precisa deixar para depois uma obra importante.

Por fim, esse tipo de crédito também conta com taxas de juros parecidas com o empréstimo convencional. Com isso, você já sabe que os juros serão menores do que num crédito pessoal.

E, antes de passar ao próximo tópico, se você está preocupado com as burlas financeiras nesse tipo de crédito, temos uma dica: confira as dicas que separamos no artigo abaixo. Além disso, aproveite para conferir os golpes mais comuns em Portugal e aprenda a se proteger.

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Quais as regras para solicitar o crédito habitação multifunções?

Confira todas as regras antes de solicitar um crédito habitação. Fonte: Pexels.
Confira todas as regras antes de solicitar um crédito habitação. Fonte: Pexels.

Antes de contratar qualquer crédito habitação, seja ele multifunções ou não, algumas regras precisam ser respeitadas.

Primeiro de tudo, recomendamos a leitura do Decreto-Lei nº 192/2009 que trata deste tipo de empréstimo no país.

Além disso, alguns cuidados são importantes. Portanto, considere as regras abaixo como alertas para você.

Verifique se pode pagar pelo crédito

Em primeiro lugar, sempre faça contas. Por mais que você consiga solicitar o crédito habitação e o multifunções ao mesmo tempo, verifique se pode cobrir as duas parcelas.

Afinal, de que adianta conquistar a morada própria, mas acabar com incumprimentos e correr o risco de perder tudo?

Por isso, coloque no papel os custos das prestações e compare com seu custo de vida. Além disso, não comprometa mais do que 30% da sua renda para pagar as dívidas.

Analise o mercado

Em segundo lugar, não contrate o primeiro crédito habitação multifunções que encontrar. Ou seja, busque diferentes opções no mercado e use um tempo para analisar as opções que encontrar.

Lembre-se de comparar as taxas de juros, o prazo para reembolso e o montante que cada banco oferece.

Faça simulações

Atualmente, muitos bancos já oferecem simuladores de crédito online. Desse modo, para colocar em prática a regra anterior, você pode usar este serviço.

Em vários casos, não precisa fazer nenhum login e nem ter conta para usar a calculadora digital dos bancos.

Assim sendo, use este recurso para conhecer todas as condições do crédito habitação multifunções que deseja contratar.

Aproveite, também, para ler a FIN (Ficha de Informação Normalizada) e conhecer a TAEG (Taxa Anual Efetiva Global).

Atenção com o limite de amortização

Como última regra para se atentar, lembre-se que em caso de amortizações antecipadas ou de transferências de crédito para outro banco, há taxas.

Nesse sentido, para um crédito indexado a uma taxa variável como a Euribor, a taxa é de 0,5% do montante.

Enquanto isso, para créditos com indexador fixo, a taxa é de 2%.

Por fim, se o que você procura não é um crédito habitação multifunções e sim um crédito pessoal, aproveite para conferir quais são os melhores de Portugal.

Para te ajudar, já separamos um artigo em que te mostramos os 13 melhores créditos para financiar seus projetos pessoais.

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Vários bancos oferecem crédito pessoal para rechear o lar, viajar e realizar sonhos, mas você sabe quais são os melhores de Portugal? Se não, descubra a resposta aqui.

Sobre o autor

Fernanda Weber

Produtora de conteúdos digitais e redatora web com formação na área de Letras. Atua com produção de conteúdos sobre educação financeira e deseja levar seus conhecimentos práticos para mais pessoas e assim ajudá-las a lidar melhor com seu dinheiro.

Revisado por

Tathiane Mantovani

Editor(a) sênior

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