O financiamento é uma ótima opção para as pessoas que buscam realizar o sonho da casa própria ou de adquirir um veículo e etc. Nesse sentido, muitas pessoas se perguntam se é possível amortizar um financiamento feito na Caixa. A resposta dessa questão é sim!

Então, como se trata de um investimento a longo prazo, nem sempre é possível saber exatamente como estará a nossa situação financeira no futuro. Isso porque a modalidade permite que o usuário pague em até 35 anos. Ou seja, pode acontecer muita coisa nesse meio tempo. 

Em uma perspectiva positiva, caso você tenha um aumento, ou acabe em um trabalho que aumente seu salário, amortizar pode ser bastante interessante. Desse modo, você poderá abater grande parte do valor dos juros mensais. 

Ficou interessado? Continue a leitura e confira!

Antes de mais nada, para entender como funciona amortizar o financiamento Caixa, é preciso compreender o funcionamento do produto. Assim como falamos anteriormente, o financiamento imobiliário da Caixa pode ser uma ótima forma de conquistar o sonho da casa própria. 

A modalidade permite que o usuário financie uma propriedade nova, usada, em construção, habitação social e muitos outros. Além disso, é necessário realizar uma avaliação no imóvel no qual você está interessado. Você precisará arcar com uma taxa de R$3100 paga de uma só vez. 

Ademais, a instituição cobra uma taxa de administração mensal do crédito de R$25. Fora essa, após a assinatura do contrato o usuário também deverá arcar com alguns seguros, como o MIP -Morte e Invalidez Permanente- e DFI -Danos Físicos ao imóvel-. 

Aliás, nessa modalidade é possível incluir as despesas de cartório junto ao valor do financiamento. Assim, as taxas ficam um pouco menos pesadas. Todavia, você ainda consegue utilizar o FGTS como entrada do pagamento e reduzir algumas parcelas. 

Quanto às taxas de juros, elas variam de acordo com o fator de correção. Existem 4 fatores, a TR -Taxa Referencial-, Taxa Fixa, IPCA e Poupança. Dentre eles, a única que não sofre variação é a Taxa Fixa, que na Caixa gira em torno de 7%.

As demais, variam de acordo com uma série de fatores. Por exemplo, a TR tem ficado em 0, portanto é somado ao valor da parcela uma taxa fixa. 

Por fim, com o modelo da Caixa é possível financiar até 80% do imóvel. Para solicitá-lo, é necessário ser correntista da instituição e manter um bom histórico de crédito. 

Amortizar um empréstimo da Caixa nada mais é do que cumprir com seu pagamento combinado anteriormente. Assim como falamos anteriormente, por ser um produto pago a longo prazo, é possível que ele se altere no decorrer do tempo. 

Para aqueles que desejarem amortizar um empréstimo da Caixa, ou em outras palavras, antecipar suas parcelas, ensinaremos agora. Então, no mercado atual existem 4 formas de realizar o processo. Entretanto, a Caixa oferece apenas dois deles, o  Tabela SAC e Tabela Price. 

Decidir entre os dois modelos não é uma tarefa fácil, mas sim requer que você avalie o custo da dívida, as taxas administrativas, sua saúde financeira e outros pontos. Abaixo separamos as principais características de cada um deles, confira:

Dentre as formas de amortizar um financiamento da Caixa, a primeira opção é a que considera a tabela SAC. Nesse sentido, a SAC, ou Sistema de amortização constante, se dá por uma forma de pagamento fixa. 

Em outras palavras, o valor das parcelas continua o mesmo, o que sofre alteração são as taxas de juros. A modalidade consiste em pagar as parcelas mais altas primeiro e as menores por último. Assim, os juros mensais vão diminuindo, tendo em vista que as parcelas maiores são pagas primeiro. 

Em resumo, utilizar a tabela SAC fará com que no fim da quitação você pague valores mais baixos. 

A outra forma de amortizar um financiamento da Caixa é através da tabela Price. Em resumo, essa modalidade é totalmente contrária a da tabela SAC. Ou seja, os juros são amortizados do menor para o maior. Já as parcelas, continuam com um valor fixo. 

Desse modo, o valor mensal de suas primeiras parcelas pode ser composto de 80% para quitar seu imóvel e 20% dos juros. Ademais, na parcela final, a porcentagem pode subir 15% a mais, chegando a 95% focado na amortização. 

A utilização da tabela Price é feita em compras e aquisições a curto prazo. Nesse sentido, podemos citar as compras, crediários e financiamentos a curto prazo. Aliás, as parcelas do cartão de crédito e de alguns empréstimos costumam ser calculadas com base nesse sistema. 

Por fim, fica claro que amortizar um financiamento da Caixa pode ser bastante interessante para aqueles que desejam se livrar de uma dívida a longo prazo. Entretanto, é importante analisar diversos pontos antes de fazer a adesão de uma das modalidades. 

Portanto, é muito interessante que você confira o CET, o Custo Efetivo Total. Isso porque ele inclui todas as taxas, tanto administrativas, quanto juros.