O crédito para compra da casa própria é um tipo de financiamento de longo prazo, em que você precisa pagar prestações por 30, 40 anos. No entanto, ninguém precisa ficar preso a um serviço que se provou ruim no longo prazo. Por conta disso, queremos te mostrar que você pode sim recorrer a uma transferência de crédito habitação.

Em suma, na mudança de custódia, a instituição para a qual quer mudar, paga a que detém o crédito atual. Depois disso, você faz os pagamentos mensais para o novo banco.

Além disso, este recurso é útil para quem está pagando custos elevados de crédito. Porém, é preciso um pouco de cautela ao trocar um crédito ruim por outro.

Assim sendo, confira conosco o porquê de trocar de crédito, o que saber antes disso, qual o momento certo para a mudança e como fazer isso. Continue a leitura e descubra tudo o que precisa!

Você pode solicitar a transferência do crédito habitação por uma série de motivos. Confira os principais porquês em seguida:

Na prática, a transferência de crédito habitação de um banco para o outro, significa que o banco de destino empresta dinheiro para quitar a dívida original. Assim sendo, que financia seu crédito habitação no momento, recebe o pagamento de toda a dívida ativa por meio do banco em que solicitar a transferência.

Mas, antes de partir para a ação, confira algumas informações importantes sobre a troca de custódia. Na sequência, lhe mostramos os principais documentos, custos e cuidados na hora de mudar a casa do seu crédito.

Em síntese, para a mudança de custódia de crédito, os bancos solicitam:

Ademais, o banco de destino da transferência de crédito habitação pode exigir documentos do imóvel e de comprovação da amortização do financiamento original. Entre os comprovantes mais solicitados, podemos citar:

Além dos documentos, antes de solicitar a transferência de crédito à habitação, você também precisa considerar os custos disso. 

Nesse sentido, deve se informar das comissões associadas ao novo banco. Essas comissões envolvem, por exemplo, taxa de abertura ou dossier, gestão, avaliação, registros, entre outros. Alguns bancos não cobram nenhuma dessas comissões.

Ademais, ao trocar seu empréstimo de casa, responda às seguintes questões:

Por fim, considere a taxa de reembolso antecipado cobrada pelo banco em que tinha o crédito inicialmente. Essa taxa é de 0,5% para créditos com taxa de juros variável e de 2,0% para taxa fixa.

Ainda em tempo, antes de fazer a transferência de crédito habitação, recomendamos alguns cuidados.

Assim sendo, sempre use um simulador de crédito para saber se o Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) do novo empréstimo é menor de verdade. Para isso, você pode recorrer ao simulador do Banco de Portugal.

Outro ponto que merece cuidado é o prazo para que você consiga mudar a custódia do crédito. Nesse sentido, lembramos que o banco em que solicitou o crédito primeiro, tem até 10 dias para passar todas as informações para o novo banco.

Além disso, você precisa saber exatamente os custos associados ao novo crédito e estar ciente da contratação ou não de outros produtos como cartão de crédito, conta-poupança, seguros, etc.

Pois então, agora que já sabemos os cuidados que devemos ter, principais custos e documentos para fazer a transferência do crédito habitação, chegou a hora de decidir o melhor momento.

Primeiramente, vale lembrar que a mudança de custódia da dívida de crédito é um direito seu e o banco não pode oferecer empecilhos definitivos para fazer a troca. Para além disso, dois fatores podem atrasar a transferência:

Ademais, você pode mudar o banco associado ao seu crédito quando:

Você está com incumprimentos no seu crédito atual? Se sim, primeiro você deve quitar as prestações atrasadas e, só depois, solicitar a transferência de crédito habitação para o novo banco.

Está em dia com as parcelas?

Então é só conferir agora o passo a passo para mudar a custódia do seu crédito:

Por fim, se a sua morada precisa de reformas, aproveite para conferir como obter crédito para obras de forma simples. Na recomendação a seguir, lhe ensino como fazer o pedido sem complicações.