Si sueñas con tener tu propia casa, la mejor opción para lograrlo es a través de la financiación. Sin embargo, sabemos que los bancos suelen ofrecer opciones de tipos de interés muy altos, además de no estar disponibles para personas con bajos ingresos. Y fue con este tema en mente que el gobierno lanzó el programa Minha Casa Minha Vida.

A través de él, hizo posible que personas de bajos ingresos adquirieran propiedades a través de una condición más fácil, lo que ya resultó en más de 4 millones de propiedades financiadas por Brasil.

Pero al fin y al cabo… ¿Sabes de qué se trata el programa, cuáles son sus ventajas y qué hacer para apuntarte? De eso hablaremos en el post de hoy. Compruébalo a continuación.

Lanzado en 2009 durante el gobierno del presidente Lula, Minha Casa Minha Vida se refiere a un programa del gobierno federal que tiene como objetivo facilitar la financiación de propiedades para personas con bajos ingresos familiares. De esta forma, es posible adquirir una vivienda propia sin que el valor de las cuotas aumente a final de mes.

Así como las cuotas son más bajas, la entrada también es mucho más asequible, siendo todo administrado por la Caixa Econômica Federal o, en algunos casos, por el Banco do Brasil.

Los ciudadanos con un ingreso familiar de hasta R$ 7.000,00 son elegibles para participar en el programa Minha Casa Minha Vida.

Y, además, cumplen con los siguientes requisitos: no recibir ni haber recibido otro beneficio de vivienda por parte del gobierno, no estar inscritos en el Registro Nacional de Deudores, no ser propietarios de inmuebles propios, no participar del Programa de Arrendamiento Residencial, no tener financiamiento inmobiliario ni materiales de construcción, no estar inscrito en el Registro Informativo de Créditos Impagos del Sector Público Federal y no trabajar ni ser cónyuge de un empleado de Caixa Econômica Federal.

Ahora que ya sabes de qué se trata el programa y quiénes pueden participar, es momento de entender cuáles son sus ventajas y qué lo hace tan deseado por tantas familias brasileñas. Vea la lista a continuación:

Las tasas de interés del programa Minha Casa Minha Vida, en comparación con la financiación bancaria convencional, son mucho más asequibles para brindar a los ciudadanos de bajos ingresos la posibilidad de comprar su propia casa en condiciones más fáciles.

Además de la posibilidad de adquirir propiedades en zonas urbanas, los interesados en inscribirse en el programa Minha Casa Minha Vida también tendrán la posibilidad de financiar propiedades en zonas rurales. Sin embargo, cabe señalar que puede haber diferencias en las normas de financiación. Y es necesario aclararlos con un empleado de Caixa Econômica Federal o del Banco do Brasil que entienda el tema.

Puede utilizar el FGTS (Fondo de Garantía de Tiempo de Servicio) como forma de pagar los pagos atrasados. O incluso el valor de entrada de la propiedad, siendo otra gran característica del programa. Si desea adquirir su propia vivienda en buenas condiciones. E, incluso, con la posibilidad de negociar para reducir los costes de las siguientes cuotas.

Finalmente, otra gran ventaja del programa Minha Casa Minha Vida es el servicio. Cualquiera que desee adquirir su propia propiedad a través de él tiene derecho a asistencia especializada. De esta manera podrás aclarar dudas, asegurándote que todo quedará claro para realizar el negocio de la mejor manera posible. La dirección del servicio dependerá del perfil y etapa de cada cliente.

Como se mencionó anteriormente, el programa Minha Casa Minha Vida tiene como objetivo facilitar la adquisición de propiedades por parte de personas de bajos ingresos a través de condiciones y tasas de interés más asequibles. Para ello, se divide en franjas, con condiciones específicas para cada una de ellas. Vea:

La banda 1 se refiere a la condición dirigida a familias con ingresos salariales de hasta R$ 1.800,00. En él, los subsidios gubernamentales pueden alcanzar hasta 90% del valor de la propiedad, las cuotas pueden variar entre R$ 80,00 y R$ 270,00, calculándose según el ingreso familiar bruto y el financiamiento puede durar hasta 120 meses.

La banda 1,5 es la condición para familias con ingresos mensuales de hasta R$ 2.600,00. En este caso, la subvención es de hasta 47.5000,00 R$, el importe del interés es de 5% por año y la propiedad puede financiarse durante un período máximo de 30 años.

Para calificar para la banda 2 del programa Minha Casa Minha Vida, los ciudadanos deben tener un ingreso familiar de hasta R$ 4.000,00 por mes. En este caso, la subvención es de hasta 29.000,00 R$, los tipos de interés varían entre 5,5% y 7% al año y la financiación se puede reembolsar en un plazo de hasta 30 años.

Finalmente, la banda 3 del programa es la condición para familias con un ingreso mensual de hasta R$ 7.000,00. Aquí no hay subvenciones, sin embargo, los tipos de interés todavía no son muy asequibles, rondan los 9.16% al año, y se pueden pagar en hasta 360 meses, es decir, 30 años.

Si estás interesado en el programa y quieres saber cómo registrarte, te aconsejamos que sigas el contenido disponible a continuación:

El primer paso que debes tener en cuenta es definir en qué fase te encuentras. Esto se debe a que las personas con ingresos mensuales de hasta R$ 1.800,00 deben solicitar participar en el programa personalmente a través de su ayuntamiento o de una entidad organizadora. Para las personas con ingresos mensuales entre 1.800,00 R$ y 7.000,00 R$, el camino es a través de la entidad organizadora.

En ambas situaciones, cabe destacar que inscribirse en el programa es sólo el primer paso en el camino hacia la adquisición de una vivienda propia. Posteriormente, los inscritos serán dirigidos a un sorteo para conocer quiénes serán, efectivamente, las personas elegibles para disfrutar del beneficio de Minha Casa Minha Vida y finalmente firmar el contrato de compraventa de la propiedad.

La lista de beneficiarios será publicada mediante comunicación de Caixa Econômica Federal, y el número de plazas disponibles por el programa dependerá de la autorización del municipio y de los fondos puestos a disposición por el gobierno.

Consulte la lista de documentos necesarios para el registro y ejecución del contrato en el programa Minha Casa Minha Vida: documentos de identidad y CPF, certificado de nacimiento o matrimonio, comprobante de ingresos, extracto del FGTS, declaración del impuesto sobre la renta y formulario de registro de vivienda.

Si has llegado hasta aquí ya sabes de qué se trata y cuáles son las principales ventajas del programa. Pero, ¿está claro cómo puede, de hecho, facilitar la compra de su propiedad?

Déjanos explicarte: una vez que estés incluido en el programa social Minha Casa Minha Vida, tendrás la oportunidad de financiar tu propia casa con condiciones muy fáciles sin que apriete tus finanzas a final de mes.

Además, aún tienes la posibilidad de retirar tu saldo del FGTS para utilizarlo como pago inicial o para pagar cuotas atrasadas, lo que hará que el programa sea aún más atractivo para ti.

Por tanto, está claro que estos motivos hacen que participar en este programa sea una forma de hacer realidad el sueño de tener casa propia de una forma fácil, segura y accesible.

Cuando se trata del programa Minha Casa Minha Vida, es común tener varias dudas respecto al tema. Teniendo esto en cuenta, hemos separado las preguntas frecuentes para que puedas saber más sobre este tema:

La condición para la financiación es que la propiedad esté ubicada en la ciudad donde vive actualmente o cerca. Para ello, es imprescindible que presentes comprobante de tu domicilio y comprobante de trabajo.

Si los pagos se retrasan, se cobrarán intereses y multas de acuerdo con el número de días de retraso. Sin embargo, si las cuotas no se pagan durante un período de tiempo, su propiedad será subastada.

Las formas de pago de las cuotas atrasadas son:

No. Sólo puedes utilizar el programa Minha Casa Minha Vida y sólo puedes usarlo una vez. Además, si participas en cualquier otro programa gubernamental de vivienda, tampoco podrás solicitar financiación. Habla con un consultor para obtener más información sobre el tema.

¡Sí! Ésta es una opción posible. Puedes optar por financiar el inmueble junto con un familiar, dividiendo las cuotas y el pago inicial.

Esta regla se aplica a las personas casadas que optan por el programa Minha Casa Minha Vida. Si durante el financiamiento se produce una separación, éste seguirá siendo válido y el pago deberá realizarse de la misma forma, siendo ambas partes responsables de honrarlo.

Esta es una posibilidad sólo válida para personas que se encuentran en los tramos 1,5, 2 y 3, es decir, con un ingreso familiar mensual superior a R$ 1.801,00. Para las familias de la banda 1, es importante resaltar que la propiedad no se puede vender.

Y la respuesta a esa pregunta es… Sin duda. De hecho, corremos el riesgo de decir que, para las personas con bajos ingresos, esta es la mejor opción para adquirir una propiedad.

Sin embargo, debes recordar que para realmente ser parte del programa, debes cumplir con algunos puntos esenciales. Mira cuáles son:

De todos modos, esperamos que hayas entendido las principales cuestiones relativas al programa Minha Casa Minha Vida y que este post te haya facilitado la decisión de registrarte o no (siempre que cumplas con los requisitos, claro).

Si conoces a alguien que pueda estar interesado en este tema, ¡asegúrate de compartir esta publicación! Y si quieres más consejos e información sobre el mercado inmobiliario y las finanzas, sigue siguiendo nuestro blog. ¡Hasta la próxima!