Con la fecha límite del Impuesto sobre la Renta de este año ya vigente, muchos contribuyentes aún no están seguros de si deben declarar una propiedad financiada en IR. Bueno, para aquellos que aún no lo saben, la propiedad se considera un activo y debe incluirse en la declaración. 

En el caso de financiación deberán constar en el campo “Bienes y Derechos” del documento. De hecho, la misma regla se aplica a los préstamos garantizados, que el IRS considera refinanciación. En este sentido, todos los bienes muebles se toman como garantía y no deben convertirse en deuda. 

Al obtener un departamento financiado, el contribuyente debe incluirlo como un activo, y en la descripción debe describir detalles sobre la compra. Por ejemplo, cuántas cuotas se realizaron, qué institución fue responsable, qué cuotas se pagaron al finalizar el año en curso (en este caso, 2021) y cualquier otra información pertinente. 

Los créditos adquiridos en refinanciaciones con garantía patrimonial deberán declararse en otra sección. Ingresan así al sector de “Deudas y Gravámenes Reales”.

Al abrir la sección “Bienes y Derechos”, el contribuyente deberá seleccionar el código del bien declarado. Así, para declarar un apartamento se utiliza el código 11, para una casa se utiliza el código 12 y, para un terreno, se utiliza el código 13. 

Es fundamental informar cuál era la situación financiera hasta finales del año pasado. Es decir, en el campo “situación al 31/12/2021” solo se debe ingresar el monto que se ha pagado hasta esa fecha, y no el valor total del inmueble. 

Esto se debe a que solo debe formar parte de la declaración del Impuesto sobre la Renta de este año todo lo que efectivamente se pagó en 2021. Esto incluye el Impuesto a las Transferencias de Bienes Muebles, los honorarios notariales, el valor de la comisión inmobiliaria y los intereses que se cobran por las financiaciones. Otro dato importante es la cantidad de cuotas que aún quedan abiertas. 

Si por casualidad el financiamiento se realizó y finalizó en 2020, el contribuyente deberá completar el formulario de todas formas, pero solo como forma de declarar el bien. Si el Fondo de Garantía fue retirado para realizar la compra, deberá incluirse en la suma del importe total pagado en el año de referencia. 

Finalmente, si esta es la primera declaración del contribuyente, es necesario abrir una nueva pestaña en el apartado “Bienes y Derechos” para declarar bienes financiados en IR. Si utilizó el FGTS para realizar la compra, el monto retirado deberá ser informado en la pestaña “Ingresos Exentos”.