Si alguna vez ha estado interesado en comprar una propiedad, probablemente haya oído hablar de SFH. Para quien no sabe qué es, el SFH es básicamente un sistema creado por el gobierno brasileño con el objetivo de facilitar la adquisición de viviendas por parte de la población. 

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Si quieres saber qué es SFH estás en el lugar correcto. Como dijimos antes no es más que el Sistema de Financiamiento de Vivienda. Además, su desarrollo tuvo lugar en 1964 y su principal objetivo es ayudar a la población común a adquirir una vivienda propia. 

Entonces, la acción se realiza por algún medio y uno de ellos es el pago a largo plazo. Esto se debe a que al pagar el monto total en cuotas, incluso las personas que ganan poco podrán adquirir su inmueble, dado que el valor de la cuota se vuelve mucho menor. 

Además, este sistema está disponible en tres modalidades diferentes. Se trata de la compra, reforma y construcción de un inmueble. De esta manera, el usuario podrá elegir cualquiera de las tres opciones, según su realidad y objetivos. 

De acuerdo con el objetivo del programa, los tipos de interés suelen ser bajos. De hecho, la institución socia del programa es Caixa Federal Econômica. En este sentido, se permite la utilización del Fondo de Garantía como forma de pago, tanto en cuota única como a modo de anticipo. 

Otra opción disponible es el uso de una cuenta de ahorros. El sistema también incluye las compras realizadas a través de Minha Casa Minha Vida. 

Sin embargo, de las opciones que componen el sistema, la financiación puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble, lo que a su vez puede ser de hasta 1,5 millón de reales. Al tratarse de un préstamo como cualquier otro, el usuario necesitará someterse a un análisis. 

Esto tendrá en cuenta el historial de pagos, puntuación, etc. En conclusión, el valor máximo de la cuota es de 30% del salario del solicitante. El plazo puede ser de hasta 35 años, permitiendo al usuario organizar sus finanzas hasta el final del pago. 

Luego de conocer qué es el SFH, una pregunta que puede surgir es qué financiación se puede realizar. Como decíamos anteriormente, su uso incluye la compra de propiedades, reformas o incluso construcción. 

Sin embargo, el SFH exige que la propiedad cumpla ciertos requisitos previos. Entre ellas se encuentra el hecho de que debe ser residencial y estar ubicada en algún lugar de una zona urbana. Además, deberá estar inscrito en notaría y no haber sido construido ni negociado con el valor del fondo de garantía. 

Además, debe estar dentro de las condiciones que mencionamos anteriormente. Es decir, la financiación podrá ser igual o inferior a R$ 1,5 millón. En este sentido, las cuotas podrán alcanzar un máximo de 30% del valor del salario del usuario. 

Otro requisito previo para SFH es que la propiedad debe estar ubicada en el mismo municipio donde el solicitante ha residido durante al menos 1 año. Otra opción es el municipio en el que desempeña su ocupación principal. 

En conclusión, si el usuario desea utilizar el FGTS como forma de pago de una parte del inmueble, también es posible. Sin embargo, será necesario seguir las mismas reglas que mencionamos anteriormente. 

Una vez que se sabe qué se puede financiar a través del SFH, es importante saber qué se necesita para poder unirse al servicio. 

En primer lugar, el solicitante debe ser brasileño, ya sea natural o naturalizado. Además, la institución seguramente realizará un análisis crediticio para determinar la posibilidad de impago. Por lo tanto, es necesario no tener deudas pendientes con agencias de crédito. 

En el mismo sentido que mencionamos anteriormente, deberás tener comprobante de ingresos mensuales. En otras palabras, demostrar que tendrás el dinero para afrontar el pago acordado al momento de la negociación. Por cierto, debes tener 18 años o más. 

Como dijimos anteriormente, el SFH sirve para ayudar a la población a adquirir una vivienda propia. Por lo tanto, al utilizar el programa, no será posible alquilar el inmueble ni utilizarlo con fines comerciales. 

En resumen, el usuario deberá seguir unos pasos para obtener la propiedad. El primero de ellos es pasar el análisis de crédito. Por lo tanto, puede resultar bastante interesante consultar todas las instituciones que ofrecen el servicio. 

En otras palabras, haga tantas simulaciones como sea posible. De esta manera tendrás una idea más precisa de cuánto gastarás cada mes. De esta manera podrás organizar tus finanzas, lo que se traducirá en una menor probabilidad de impago. 

Una vez aprobada su inscripción, la propiedad que le interesa será sometida a un análisis. Servirá para comprobar que cumple con los requisitos exigidos por el Gobierno. De hecho, también será necesario presentar documentos personales. 

Finalmente, después de conocer qué es SFH y la mayoría de sus características, otra duda que puede surgir es respecto a su límite. Como dijimos anteriormente, los inmuebles financiados pueden tener un valor máximo de R$ 1,5 millón. 

Además, el pago de cuotas podrá comprometer hasta el 30% del monto recibido mensualmente por el proponente. Esto se debe a que esto es lo que el gobierno considera suficiente para evitar el impago.

Como el plazo puede ser de hasta 35 años, estas cuotas no suelen ser muy elevadas. Sobre todo si tenemos en cuenta que el desarrollo del sistema tenía como objetivo ayudar a la población común a adquirir su propia vivienda. En este sentido, las tasas de interés suelen oscilar entre 7% y 8% y dependerán directamente de la tasa Selic.