Cuando hablamos de inversiones, existen innumerables opciones disponibles que varían en términos de rentabilidad, riesgos, plazo, liquidez, entre otros. Sin embargo, una inversión que ha destacado mucho, sobre todo entre las personas que no tienen altos ingresos para invertir, es el CRI.

Este acrónimo, que significa Certificado de Cuentas por Cobrar de Bienes Raíces, se refiere a valores de renta fija los cuales están exentos del Impuesto a la Renta para personas físicas y permiten bajas inversiones. Por ejemplo: si desea invertir en CRI, puede comenzar con solo R$ 1.00.00.

Pero al fin y al cabo, ¿de qué se trata realmente el CRI, cuáles son sus ventajas y desventajas y qué se debe hacer para empezar a invertir? Respondemos a las principales preguntas sobre este tema a continuación. ¡Verificar!

En primer lugar, debe saber que para comprender cómo funciona el CRI, debe comprender qué es realmente el Certificado de cuentas por cobrar de bienes raíces.

Nosotros te lo contamos. Estos certificados tienen una renta fija y pretenden representar una promesa de pago futuro en efectivo. Es decir, a través de ellos el mercado financiero inmobiliario puede obtener créditos del sector para realizar financiación anticipada. Mira cómo funciona a continuación.

Como se mencionó anteriormente, cualquiera que opte por invertir en CRI está ayudando al mercado inmobiliario a recibir financiamiento anticipado.

Y esto funcionará de la siguiente manera: generalmente una empresa constructora de un proyecto inmobiliario, como por ejemplo un condominio, vende las unidades que se encuentran en construcción. Luego, para que no sea necesario esperar a que estas cuotas se paguen en su totalidad, la constructora contrata los servicios de una empresa de titulización, que son las conocidas como empresas que transforman estas deudas en créditos. Y ahí es donde los inversores pueden invertir, lo que significa que las empresas constructoras reciben dinero por adelantado para continuar con las obras y los compradores de propiedades pueden seguir pagando las cuotas según lo acordado en el contrato.

Pero entonces quizás te preguntes: ¿qué ganan los inversores con esto? El caso es que en CRI, al igual que otras inversiones de renta fija, acaban recibiendo un retorno a través del importe invertido durante un determinado periodo, ya sea una vez vencido el plazo o periódicamente (configuración a definir en el momento de la contratación). .

Ya te contamos que para invertir en CRI no es necesario disponer de grandes cantidades de dinero, lo que de hecho ya puede considerarse un excelente beneficio (especialmente para inversores principiantes). Sin embargo, las ventajas de invertir en CRI no terminan ahí.

Consulte la lista a continuación para ver las ventajas de optar por esta inversión:

El primer elemento que resulta bastante ventajoso, especialmente para los particulares, es la posibilidad de exención del pago del impuesto sobre la renta. Además, para invertir en CRI no es necesario pagar ningún tipo de tarifa, además de no estar sujeto al pago del IOF (Impuesto a las Operaciones Financieras).

Si sueles dejar tu dinero en ahorros, debes saber que invertir en CRI podría ser una excelente opción para ti. Y la razón es que la rentabilidad suele ser superior a la del ahorro, garantizando una buena rentabilidad al final del periodo o periódicamente, a través de la opción deseada por el cliente.

Además, la remuneración del CRI, como ocurre con todos los valores de renta fija, es bastante predecible. Es decir, nada más comprar un título ya podrás saber cómo se calculará la rentabilidad y podrás tener una idea de cuál será el precio y el índice de inflación.

Consejo: este tipo de inversión suele ser muy interesante específicamente durante períodos de caída de tasas de interés, como lo que está sucediendo en el escenario económico de Brasil. Y la razón es que suele haber una apreciación con el tiempo, favoreciendo mucho a quienes optan por venderlos antes de su fecha de vencimiento.

Cuando hablamos de inversión, la gran mayoría de la gente ya imagina que para invertir necesitamos grandes cantidades de dinero. Lo cual en la gran mayoría de los casos no es cierto, como ocurre en el CRI.

Para invertir en el Certificado de Créditos Inmobiliarios no es necesario que tengas mucho dinero ahorrado. O bien, si deseas dividir tu dinero en diferentes partes, no será necesario que concentres gran parte de tus ingresos en esta inversión. Esto se debe a que es posible realizar pequeñas inversiones a través del CRI, ya que no existe un valor mínimo estipulado para este tipo de acciones.

Esta es otra característica que suele llamar mucho la atención, especialmente para aquellos que son nuevos en el mercado financiero. Después de todo, además de saber que no se necesitan grandes cantidades para invertir, que la rentabilidad es mayor que dejar el dinero en ahorros (un hábito de la mayoría de los brasileños), el CRI también es muy fácil de adquirir, sin mucho de burocracia o dificultad.

Ah, y si tienes alguna duda durante el proceso, recuerda siempre contactar con el equipo responsable de tu correduría de inversiones para que te puedan ayudar, ¿vale?

Bueno, como casi todo en la vida, no todo es color de rosa. Y vale decir que las inversiones en CRI también tienen algunas desventajas que debemos señalar. Mira a continuación cuáles son:

Esta primera característica merece mucha atención. Porque si bien el Certificado de Créditos Inmobiliarios se considera una inversión de renta fija, no cuenta con la protección del Fondo de Garantía de Crédito, como sí ocurre con las LCI y LCA.

Por lo tanto, los inversionistas dependen de la capacidad de pago de las empresas que hicieron la promesa de pago para que realmente puedan recuperar su inversión, es decir, necesitan que las empresas constructoras cumplan su palabra.

¡Pero no te desanimes! Si todo va bien en el camino, esta es una buena inversión por las numerosas ventajas que mencionamos anteriormente.

Además, también está la cuestión del plazo de inversión y la liquidez, aunque esto no es visto como una desventaja por todos los inversores (ya que dependerá del tipo de inversor y sus objetivos).

Después de todo, los CRI se consideran inversiones a largo plazo y normalmente pueden tardar de cuatro a diez años en retirar la inversión, período que puede durar hasta quince años.

Y recuerda siempre que no será posible realizar el canje antes del tiempo previsto, ya sea al finalizar el contrato o en un plazo determinado por contrato.

Puede suceder algo imprevisto y es posible que desee renunciar a sus acciones antes de tiempo. Y si esto sucede, la única forma de hacerlo es vendiéndolos a otro inversor interesado. Por lo tanto, no habrá posibilidad alguna de garantizar que recibirá la rentabilidad inicialmente pactada. Esta condición sólo será válida para quienes permanezcan con el contrato hasta el final del plazo.

Pues ahora ya sabes de qué se trata el CRI y cuáles son sus ventajas y desventajas. Si te identificas con este tipo de inversión te enseñaremos lo que hay que hacer para que puedas iniciarla, ¿vale?

El primer paso que le aconsejamos que dé es buscar un buen corredor de inversiones que le ayude. A través de él podrás abrir una cuenta, muchas veces gratuita, para acceder al broker de origen y comenzar tus operaciones.

Luego, tendrás que elegir la cantidad invertida, su rentabilidad y los plazos de reembolso para entender si esa opción realmente te conviene. Si tiene alguna pregunta en este momento, asegúrese de comunicarse con el equipo responsable del corredor para que lo ayude.

Una vez definido, elige el activo de inversión y envía tu envío de compra. Una vez hecho esto, te convertirás en inversionista de CRI y dentro del plazo estipulado en el contrato tendrás una buena ganancia. ¿Solo vió? ¡Sin complejidad ni burocracia!

Cuando se trata de inversiones en el sector inmobiliario es muy común tener dudas respecto a las dos siglas: CRI y LCI. Sin embargo, existe una diferencia y te explicaremos cuáles son:

Los CRI, como se mencionó anteriormente, son acciones compradas directamente a una empresa de titulización (empresas que transforman estas deudas en créditos). La LCI se emite a través de instituciones financieras. En este caso, la LCI (Carta de Crédito Inmobiliario) tiene la protección del Fondo de Garantía de Crédito y puede, en cierto modo, ser más segura que la CRI para la inversión.

Sin embargo, antes de tomar tu decisión, recuerda evaluar todo el contexto y, si es posible, realizar varias inversiones para que puedas obtener rentabilidad de varios ingresos.

Finalmente, la pregunta candente: ¿vale la pena o no invertir en CRI? Si bien tiene riesgos como los presentados anteriormente, para que podamos concluir si realizar esta inversión es ventajoso, será necesario evaluar el tipo de inversionista.

Por ejemplo: si eres de esos inversores que quieren tener una mayor rentabilidad a largo plazo y no les importa asumir un mayor riesgo para ello, creemos que esta es una buena opción.

Además, CRI es una buena opción para quienes desean diversificar su cartera, incluso con acciones bajas (ya que no requiere inversiones muy elevadas).

Sin embargo, si usted es un inversor más conservador, que tiene miedo de correr riesgos, no podemos decir que esta sea la mejor opción para usted. Al fin y al cabo, el CRI no tiene protección FGC y no es posible canjear el dinero en ningún momento.

¡Bueno, eso es todo! Esperamos que haya entendido de qué se trata el tipo de inversión CRI y haya decidido si es ideal para usted o no.

Recuerda considerar todos los aspectos enumerados en este post antes de tomar tu decisión. Y si aún tienes alguna duda, no dudes en ponerte en contacto con un equipo de especialistas para que te ayuden.

Al fin y al cabo, la inversión por pequeña que sea dice mucho de tu futuro financiero y lo ideal es que sea evaluada con mucho criterio, ¿no?

Además, si quieres más consejos e información sobre el mercado financiero, sigue atento a nuestro blog. Esperamos verte aquí en las próximas publicaciones. ¡Hasta luego!