Cada comienzo de año llega el momento de recordar el pago de una serie de impuestos diferentes. ¡Y uno de ellos es IPTU 2021! Porque este año hay aún más diferencias en la forma de emitir y pagar tu impuesto, debido a cambios en las políticas del ayuntamiento en cuanto al envío de boletas IPTU 2021.

Por eso, para que no te pierdas ni tengas dudas, hemos recopilado una serie de datos y consejos relevantes sobre este impuesto. Y precisamente por eso, este artículo te puede ser de mucha utilidad a ti, contribuyente que siempre tiene dificultades para entender el IPTU. O incluso para aquellos que pagarán este impuesto por primera vez.

¡Así que quédese con nosotros y consulte la información a continuación!

IPTU es un acrónimo que significa Impuesto sobre la Propiedad y Suelo Urbano. O más simplemente, es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles Urbanos y Territoriales. Además, este impuesto es una responsabilidad municipal. Es decir, es responsabilidad de los ayuntamientos de cada ciudad.

Y es un impuesto que existe, en la práctica, desde 1966. ¡Así es! Bastante viejo, ¿no? Pero recién se convirtió en constitucional en 1988 en el artículo 176 de la Carta Magna. Además, el IPTU se aplica tanto a personas naturales como jurídicas, siempre que sean propietarias de uno o más inmuebles y bienes en territorio urbano.

Por lo tanto, el IPTU 2021 deberá ser pagado por quienes cumplan con ciertos requisitos previos, tales como:

Para saber con certeza si debe pagar IPTU 2021, es importante verificar algunas cosas relacionadas con el área donde se encuentra la propiedad que cree que debe pagar el impuesto:

Pero, ¿qué es un área urbana para efectos del pago del IPTU 2021? Porque es fundamental que sepas si tu propiedad está realmente dentro de los perímetros del casco urbano, y si cumple con los requisitos para pagar el impuesto.

Por lo tanto, verifique los siguientes elementos en relación con su propiedad antes de asumir que tendrá que pagar IPTU 2021. De acuerdo con el Código Tributario Nacional, se considerará dentro del perímetro urbano la propiedad que cumpla con las siguientes condiciones:

Sin embargo, como el IPTU es un impuesto municipal, las leyes de las prefecturas pueden prevalecer sobre la ley federal. Por lo tanto, dependiendo del municipio en el que se encuentre tu inmueble, puede calificar para el IPTU 2021 aunque no cumpla con todos estos requisitos.

Entonces, revisa cuáles son los requisitos de tu municipio para que un inmueble sea considerado dentro del perímetro urbano. Y por ello, con esta investigación sabrás si tendrás que pagar IPTU 2021. 

Pero en el caso de encontrar irregularidades, siempre es posible impugnar la legalidad de la recaudación del impuesto, ¿no? Así que esté atento y conozca sus derechos.

Si necesita confirmar si su propiedad necesita pagar IPTU 2021, o tiene más de una propiedad a su nombre y necesita confirmar una por una, ¿cómo hacerlo? Pues puedes hacer una cita y obtener el certificado IPTU para cada una de estas propiedades a tu nombre.

Además, luego de pagar el IPTU 2021, también puedes hacer una cita para ver si todos los bienes a tu nombre están correctamente pagados con el impuesto. Para saber esto, basta con emitir el certificado negativo IPTU para cada inmueble que desee consultar.

Y para eso hay que acceder a la plataforma de consulta específica IPTU 2021. Pero cada municipio tendrá su propio canal, según cada ayuntamiento. Por tanto, busca el canal específico del municipio en el que se encuentra el inmueble por el que pagarás el IPTU 2021, ¿vale?

Finalmente, sepa que no tiene que pagar IPTU 2021 si posee terrenos en el perímetro urbano, pero no tiene ninguna construcción lista. En estos casos, tendrás que pagar el Impuesto Urbano Territorial (ITU). 

Y para aquellas fincas admitidas en territorio rural, sólo tendrás que pagar el Impuesto Territorial Rural (ITR).

El valor del IPTU 2021 depende directamente de dónde se encuentre el inmueble. Es decir, en qué municipio y también cuál es la situación de ese inmueble. Porque puede estar exento del impuesto según algunas situaciones, tales como:

Así, tanto el valor como la posibilidad de exención dependerán de las normas de cada municipio. Por ello, no olvides consultar la web del ayuntamiento o del Departamento de Hacienda de tu ciudad. 

El cálculo del IPTU también puede variar según las leyes de cada municipio. No obstante, existe una base de cálculo general para este impuesto, que tiene en cuenta los siguientes factores:

Y para calcular IPTU 2021, la cuenta utilizada es:

Primero, sepa que siempre será el dueño del inmueble quien deberá pagar el IPTU por ese inmueble. Es decir, si vives de alquiler, no tendrás que preocuparte por el IPTU 2021 de tu casa o departamento.

Sin embargo, existen casos en los que el contrato de arrendamiento establece que el arrendatario debe pagar IPTU anualmente por el inmueble. Así que revisa lo que dice tu contrato para no terminar creando problemas y dolores de cabeza entre tú y el propietario.

Y para pagar IPTU 2021, deberá realizar la transacción financiera en un banco. Pero no te preocupes, incluso antes de la actual situación de pandemia, la mayoría de los bancos ya contaban con servicios de pago IPTU totalmente en línea. Luego, puedes pagar sin salir de casa a través de Banca por Internet o la aplicación de tu banco.

Además, procura siempre pagar tu IPTU antes de que venza. Porque los que pagan a tiempo obtienen un monto de descuento, que variará según cada municipio. Por eso, consulta las condiciones de descuento en tu municipio, que varían desde 4% hasta 20% en los diferentes municipios del país.

No obstante, este descuento es para quienes realicen el pago en una sola cuota. Es decir, quien paga IPTU 2021 en efectivo. Y esto se debe a que también existe la opción de pagar tu impuesto a plazos.

Pero siempre tenga cuidado con esta forma de pago a tiempo. Sin embargo, si necesita pagar a plazos, esté atento a la información que hemos recopilado. Compruébalo a continuación.

Los métodos de pago también variarán de un estado a otro. Por lo tanto, si tienes dificultades para realizar el pago en efectivo, infórmate de cuáles son las condiciones de las cuotas para tu ubicación, ¿no? 

Algunos municipios están poniendo requisitos como un monto mínimo de impuesto para poder pagar en cuotas. Otros permiten el abono de cualquier valor del IPTU 2021. Pero siempre que el valor total se divida en un máximo de 10 cuotas, como en Belém, Pará. 

El número máximo de cuotas para pagar el IPTU 2021 entre municipios es de 11 cuotas y el mínimo de 4 cuotas. Así que la variación es bastante grande. Por lo tanto, tenga cuidado de no confundir la información entre municipios. Consulta siempre los canales de tu ayuntamiento y municipio para estar absolutamente seguro de cómo pagar tu IPTU 2021.

Si no logras pagar tu IPTU 2021 a tiempo, puedes pagar más adelante con el impuesto atrasado. Pero para ello necesitarás acceder a la web de tu ayuntamiento o Hacienda de tu ciudad. Porque es allí donde podrá consultar los atrasos relacionados con sus impuestos.

En general, tendrás que pagar una multa de 0.3% por día, más la tasa de interés en 1% por mes a partir del mes en que venció el IPTU 2021. ¡Por lo tanto, es muy importante que preste atención y no pierda la fecha de vencimiento de sus impuestos!

Principalmente ahora que los ayuntamientos ya no enviarán la factura del IPTU 2021 y el aviso de vencimiento. Así que doble atención. Sin embargo, en nuestra situación de pandemia, existen algunas excepciones por IPTU atrasados, permitiendo descuentos y facilidades para que regularices la situación.

Por lo tanto, no dejes que tu IPTU termine inscrito en la Deuda Activa.

Y es también a través de los canales del Ayuntamiento y la Secretaría de Hacienda de tu ciudad que podrás imprimir la segunda vida de tu IPTU 2021. 

Y así llegamos al final de nuestro artículo sobre el IPTU 2021. Esperamos que nuestra información haya sido útil y suficiente para evitar errores y cargas impositivas indebidas a su propiedad.

Además, esperamos que hayas podido despejar todas tus dudas sobre este impuesto. Eso sí, nunca dejes de consultar los canales oficiales del ayuntamiento y del Departamento de Hacienda de tu municipio. Porque estos son los órganos encargados de decidir las leyes que regularizan el IPTU en su región.

Por lo tanto, esté atento a las normas y condiciones de cada municipio. Y siempre ten mucho cuidado con la fecha de vencimiento de tu IPTU 2021, para que este año no empieces con una deuda acumulada, perjudicando ya tu organización de finanzas personales.