Cuando se trata de inversiones, existen varias opciones que los inversores pueden elegir para asegurarse una mayor rentabilidad. Y para elegir la ideal es necesario tener un conocimiento profundo del tipo de inversión para asegurar que se ajusta a tus expectativas y al tipo de inversor.

De hecho, una de las opciones de inversión más buscadas son los fondos inmobiliarios. Y la razón son los beneficios que proporciona, que van desde la facilidad de contratación hasta la rentabilidad y la liquidez.

Pero al fin y al cabo, ¿de qué se tratan los fondos inmobiliarios? ¿Qué hacer para invertir? ¿Cuál es la inversión mínima requerida? Si tú también quieres aclarar estas y otras dudas sobre el tema, solo continúa leyendo este post. ¡Ven con nosotros!

Los fondos inmobiliarios, también conocidos por las siglas FII, son un grupo de personas que tienen un objetivo común: invertir en activos inmobiliarios.

Dichas inversiones se dan a través de la Bolsa de Valores donde el inversionista puede comprar una o más acciones del fondo para garantizar su rentabilidad a través de la apreciación de la acción o la distribución de ingresos que realiza el administrador de la FII.

En otras palabras, los inversores en fondos invierten dinero en forma de acciones, que son gestionadas por un gestor. Es el profesional responsable de localizar y realizar inversiones atractivas para garantizar una buena rentabilidad del fondo.

Sin embargo, cabe mencionar que un fondo inmobiliario también puede tener otro tipo de inversiones vinculadas al sector inmobiliario. Existen otros tipos de inversiones que se incluyen en los FII: cartas de crédito inmobiliario o certificados de cuentas por cobrar inmobiliarias.

En cuanto a los tipos de fondos inmobiliarios, cabe mencionar que existen diferentes tipos disponibles en el mercado. Estos se diferencian según sus estructuras, estrategias y carteras de activos.

Sin embargo, es posible clasificar las FII en dos categorías principales:

Pues bien, en relación a la inversión mínima para fondos inmobiliarios, la respuesta es: depende. Este valor puede variar según cada fondo. Sin embargo, la buena respuesta es que el valor mínimo suele ser muy bajo, desde R$ 100,00 por ejemplo (siendo una buena opción para inversores principiantes).

Pero tenga cuidado: las FII tienen costos de inversión que no se pueden ignorar, así que tenga esto en cuenta al tomar su decisión. Los honorarios relacionados con esta inversión son: honorario de administración y honorario de desempeño. Para más aclaraciones, le recomendamos que hable con los asesores de la correduría de inversiones que elija.

A diferencia de la mayoría de los fondos, donde hay un número ilimitado de solicitudes y reembolsos, los FII no permiten a los accionistas entrar y salir libremente.

Los fondos inmobiliarios funcionan de la siguiente manera: cuando se construyen, abren financiación por un período determinado. En este momento los interesados podrán manifestar su interés en adquirir acciones por un valor que también será determinado. Esta acción entonces se denomina oferta pública.

Después de la recaudación de fondos, los accionistas recibirán la cantidad de acciones que solicitaron. Y a partir de este momento ya no se aceptarán nuevos accionistas ni nuevas aportaciones. Por tanto, para adquirir una acción es necesario estar atento a las oportunidades.

Si el administrador del fondo opta por abrir nuevas acciones, será necesario que emita nuevas acciones para poder anunciar una nueva oferta pública.

En cuanto a los reembolsos, es bueno decir que estos no pueden realizarse durante el período de validez de los FII. Es decir, sólo se producirán cuando el fondo cese sus actividades. Por tanto, la única forma de salir de la inversión y recuperar el importe invertido antes de este plazo es venderlo a otro inversor interesado.

La buena noticia es que estas acciones suelen ser muy buscadas por estos inversores interesados, ya que se negocian en la propia bolsa de valores. Es decir, las acciones se negocian como si fueran acciones.

Y para operar, debe tener una cuenta con un corredor de bolsa, ya que las compras y ventas normalmente se realizan a través de un corredor local. Recuerde siempre que estas transacciones pueden estar sujetas a tarifas de negociación de acciones, como es el caso del corretaje y la custodia.

La participación de los fondos inmobiliarios es lo que, de hecho, representa sus fracciones de capital. Es decir, es a través de él que puedes convertirte en propietario de grandes proyectos inmobiliarios (como te contamos anteriormente).

La acción del FII debe estar registrada y registrada, aunque no existe ningún certificado, requiriéndose únicamente un registro electrónico a nombre del inversionista. Además, suelen existir los mismos derechos y deberes para todos los accionistas de esa empresa.

Es decir, cualquiera que posea una participación en un fondo inmobiliario puede considerar que recibe renta de un activo. Sin embargo, no es necesario tener preocupaciones sobre el alquiler de una propiedad física, tales como: pagar impuestos, cobrar a los inquilinos y/o realizar mantenimiento.

Pues lo que te podemos decir es que la rentabilidad de los fondos inmobiliarios puede variar mucho. Y esto está relacionado con varios factores, como la situación del sector, la composición de los activos y el valor de las acciones.

Pero para ayudarle a comprenderlo, imagine a FII como una empresa física. Es decir, aquellos que estén en mejores ubicaciones serán mejor evaluados que otros que estén en ubicaciones más lejanas.

Este fue sólo uno de los ejemplos que hay que valorar a la hora de calcular la rentabilidad de los fondos inmobiliarios. Para tener en cuenta el valor real, habla con expertos sobre el fondo en el que deseas invertir.

Cuando eliges invertir en fondos inmobiliarios, tienes dos formas de obtener ganancias. La primera (y la más obvia) es a través de los ingresos que paga el fondo.

Cabe mencionar que estos ingresos aportan algunas ventajas que van más allá de la rentabilidad, como la exención del IRPF. Esto las hace aún más atractivas para los inversores principiantes, pero recuerda: será proporcional al número de acciones adquiridas.

En relación a los ingresos, estos suelen ocurrir periódicamente según lo estipulado en el contrato. Su pago se realiza en efectivo/transferencia directamente a la cuenta del inversor.

La segunda forma de beneficiarse de los fondos inmobiliarios es mediante la revalorización de la acción. En este caso habrá un impuesto de 20%, además del pago del impuesto a la renta por parte del inversionista.

Sin embargo, es importante que tengas en cuenta que así como el fondo puede aumentar de valor y en consecuencia volverse rentable, también existen posibilidades de que se devalúe y, por tanto, de una pérdida para ti.

Cuando se trata de fondos de inversión, los FII pueden parecerse a otras opciones conocidas en el mercado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que también habrá algunas diferencias para que puedas estar al tanto de los principales aspectos relacionados con los fondos inmobiliarios.

La primera cuestión que cabe plantear, y que ya se ha comentado anteriormente en este post, es que los fondos inmobiliarios no permiten inversiones y reembolsos en ningún momento, además de tener un número limitado de acciones. En otras palabras, sólo en el momento de su lanzamiento los gestores del fondo abren las acciones para su adquisición. Por ello, todo aquel que desee adquirirlos debe estar atento para no perder esta oportunidad.

Después de este período, ya nadie podrá comprar acciones, ni será posible realizar reembolsos, y la única opción que tiene el inversor para traspasar los fondos es negociarlos con otros inversores (hablamos de esto anteriormente).

Por tanto, el segundo punto en el que los fondos inmobiliarios se diferencian de otros es precisamente en relación al reembolso y la aportación mínima, que en este caso tampoco es posible.

Con todo lo dicho anteriormente, quizás te estés preguntando: al fin y al cabo, ¿invertir en fondos inmobiliarios es un buen negocio? Para responder a esta pregunta, decidimos resaltar algunos beneficios que este tipo de inversión puede brindarte:

Por otro lado, también vale la pena decir que invertir en FII tiene algunas desventajas. Ellos son: la necesidad de una gestión y recaudación eficiente de los costes de intermediación.

Finalmente, ahora que conoces las principales ventajas y desventajas de los fondos inmobiliarios, es muy probable que puedas decidir si esta es o no una buena inversión para ti.

Al momento de tomar una decisión, recuerde considerar algunos temas importantes, como: estilo del inversionista, monto a invertir, honorarios necesarios para la inversión y rentabilidad del emprendimiento elegido.

¡Y eso! Esperamos que hayas disfrutado del post y que hayas entendido las principales cuestiones relativas al tema.

Y si quieres conocer otros tipos de inversiones para saber si realmente esta es tu opción ideal, No olvides seguir nuestro blog. para obtener más consejos e información sobre inversiones y el mercado financiero. ¡Te esperamos aquí!