Si eres de los que sueñan con tener tu propia casa pero aún no sabes cómo, contratar una financiación podría ser una buena opción. En este sentido, hemos separado las principales características de la financiación inmobiliaria de Caixa y Safra.

A la hora de elegir qué préstamo contratar, es necesario analizar sus necesidades. Además, es muy importante consultar todas las condiciones que ofrecen las instituciones, como plazos, intereses y más.

A continuación hemos separado un cuadro comparativo de los dos bancos y su respectiva información en cuanto a financiación, consúltalo:

Caixa Econômica Federal es uno de los principales prestamistas de crédito de Brasil. Su solicitud funciona de forma sencilla y se puede dividir en varias etapas diferentes, a saber: Simulación, registro y análisis de crédito y firma del contrato.

La primera fase, la simulación, tiene como objetivo simular cuál será el coste de la cuota y si el banco aceptará la cantidad deseada. Este paso se puede realizar tanto presencialmente como online y el pago inicial/cuota se calculará según tus ingresos.

La segunda, a su vez, ocurre si se aprueba la simulación. Consiste en la etapa de entrega de toda la documentación y análisis crediticio realizado por el banco. Este es el paso más importante, considerando que evaluará todo el proceso para ver si estarás listo o no. 

El tercer y último paso consiste en la firma del contrato. Todos los involucrados en la negociación deben firmarlo y registrarlo ante notario. Una vez hecho esto, comienzas a pagar el Impuesto sobre Inmuebles y Transmisiones Patrimoniales, así como las cuotas de financiación.

Además, también puede presentar su solicitud a través de programas gubernamentales. Se trata de Minha Casa Minha Vida y Casa Verde Amarela. Estos tienen algunos requisitos previos en relación con los ingresos, ya que su propósito es reducir el interés y el valor del pago inicial de la propiedad, ayudando a las personas que no pueden pagarlo.

Finalmente, otras características que podemos mencionar son el plazo de pago de hasta 35 años y el monto máximo del préstamo, que es de hasta el ochenta por ciento del monto estipulado para la vivienda.

La financiación inmobiliaria Safra permite al usuario financiar hasta 85% del valor del inmueble, es decir, 5% más que Caixa. El crédito se puede utilizar para propiedades nuevas o previamente ocupadas.

Para solicitarlo es muy sencillo, en primer lugar debes ir a la web de Safra y simular tu préstamo. Luego, envíe los datos solicitados y espere el análisis. Si se aprueba, el banco enviará un especialista para evaluar su propiedad.  

Posteriormente se realiza un análisis jurídico y se debe inscribir en el registro civil un contrato definitivo. De esta manera, el dinero será depositado en su cuenta.

Además, la institución ofrece dos tipos de crédito, el Sistema Financiero de Vivienda y el Sistema Financiero Inmobiliario. El primero está disponible para inmuebles valorados hasta 1,5 millones y acepta el FGTS como forma de pago. El segundo, a su vez, acepta cualquier monto superior al mínimo y no acepta el FGTS.

En cuanto a los intereses, el banco aplica dos tipos, a saber:

Además, el valor mínimo de las propiedades financiadas es de trescientos mil reales. Por lo tanto, si necesitas financiar un inmueble de menor valor, no será posible contratar esta financiación.

Finalmente, el plazo disponible para pagar es de hasta treinta años.

En primer lugar, respecto al Banco Safra, la mayor ventaja del banco es el plazo de pago, que da al cliente 5 años más para pagar. El préstamo se puede utilizar para comprar propiedades nuevas, usadas o incluso en construcción.

Además, es posible utilizar el FGTS como método de pago. 

Finalmente, acepta financiación a través de programas gubernamentales de vivienda, como Minha Casa Minha Vida o Casa Verde Amarela. Estos programas ayudan al beneficiario con los pagos de intereses, que se vuelven más bajos.

En primer lugar, en cuanto al importe de la financiación, Safra cubre 5% más que Caixa. Este hecho puede ser una buena ventaja para quienes buscan una mayor cobertura.

En cuanto a tarifas, tiene cobros muy similares a los de Caixa. Además, podemos mencionar la amortización de deudas a través de la tabla SAC con cuotas decrecientes.

Finalmente, si solicita la modalidad SFH - Sistema Financiero de la Vivienda - el cliente puede utilizar el FGTS como método de pago.

La única desventaja encontrada respecto a la financiación de Caixa es que su uso está restringido a viviendas con un valor máximo de 3 millones. Además, lo que se puede mencionar es que con un largo plazo de pago y altas tasas de interés, el cliente debe planificar muy bien para evitar problemas financieros.

La primera desventaja a mencionar es que en comparación con la financiación de Caixa, el plazo de Harvest es 5 años más corto. Además, el banco no permite saltarse cuotas durante los años del contrato.

Además, para realizar la evaluación del inmueble, la institución cobra una tarifa por servicio. Por lo tanto, si necesita realizar más de una evaluación, deberá pagar cada vez.

Finalmente, podemos mencionar el hecho de que la propiedad debe valorarse en al menos 300 mil reales, lo que imposibilita contratarla por un costo menor.

Después de observar las principales características de la financiación de estas dos empresas, resulta más fácil ver cuál se ajusta a tu perfil. En este sentido, antes de contratar, es muy importante que el cliente reflexione sobre sus necesidades y analice cuál se adapta mejor a sus ingresos.

Un buen consejo es simular el préstamo en ambos bancos, ya que así tendrás una mejor idea de los plazos y los intereses que se cobrarán.

Finalmente, si todavía estás interesado en conocer más opciones de financiamiento, tenemos otra comparación en el enlace a continuación, ¡compruébalo!