El programa Minha Casa Minha Vida fue fundado en 2009 durante el gobierno de Lula con el objetivo de ayudar a personas de bajos ingresos a alcanzar el sueño de ser propietario de su propia casa y a lo largo de los años siempre ha contado con muchos partidarios. Sin embargo, durante el gobierno de Jair Bolsonaro, el programa sufrió algunos cambios, siendo reemplazado por el programa Casa Verde e Amarela.

Pero al fin y al cabo… ¿Sabes cuáles son estas diferencias entre los programas y cómo pueden ayudarte a acceder a tu propia casa? De eso hablaremos en el post de hoy. ¡Míralo a continuación!

Según informaciones recogidas por la Encuesta Nacional por Muestra de Hogares (PNAD), realizada por el IBGE (Instituto Brasileño de Geografía y Estadística), en 2008 Brasil tenía un déficit de vivienda que, en ese momento, correspondía a aproximadamente 21% de la población brasileña.

Esto hizo que el gobierno pensara en un programa que pudiera revertir este problema. Y fue entonces cuando surgió Minha Casa Minha Vida, un programa dirigido a ciudadanos brasileños que quieran adquirir su propia vivienda (tanto en zonas urbanas como rurales) a través de alianzas con estados, municipios, empresas y/o entidades sin fines de lucro.

El programa Minha Casa Minha Vida funciona a través de bandas, cada una de las cuales incluye personas con diferentes niveles de ingresos y, en consecuencia, las condiciones que se les ofrecen también pueden variar. En este caso, el programa puede ayudar a familias con hasta R$ 9.000,00 de ingresos mensuales.

Mira a continuación cómo funciona la división y las condiciones de cada una de las pistas.

Esta es la condición destinada a familias con ingresos mensuales de hasta R$ 1.800,00 y la condición ofrecida es financiación por hasta 120 meses con cuotas entre R$ 80,00 y R$ 270,00 mensuales, dependiendo del valor de los ingresos brutos de la familia. La propia propiedad financiada se utiliza como garantía y para que la transacción sea posible es necesario contar con financiamiento gubernamental para gran parte de la transacción;

Esto incluye familias con ingresos mensuales de hasta R$ 2.600,00. La tasa de interés puede variar desde 5% por año y el plazo para las cuotas es de hasta 360 meses, válido para subsidios gubernamentales de hasta R$ 47.500,00.

Con financiamiento de hasta meses (30 años), la banda 2 incluye familias que reciben hasta R$ 4.000,00, en este caso el gobierno subsidia hasta R$ 29.000,00 durante la compra de la propiedad y las tasas de interés para las cuotas pueden variar entre 5,5% y 7% por año.

Por último, esta es la condición destinada a familias con ingresos mensuales de hasta 7.000,00 R$ al mes, con intereses que varían entre 8.16% y 9.16% al año, dependiendo de los ingresos de la familia. Al igual que en la gama 1,5 y la gama 2, esta condición también ofrece un plazo de financiación de hasta 30 años.

Cabe mencionar que, en todos los rangos descritos anteriormente, Las tasas de interés presentadas en el programa están muy por debajo del valor de mercado.. Además, el programa tiene un período de gracia para pagos iniciales de hasta 24 meses (válido para propiedades compradas sobre plano), lo que lo hace muy atractivo para quienes desean comprar su propia propiedad.

Ya te hemos explicado de qué se trata el programa Minha Casa Minha Vida y cuáles son los principales requisitos para que puedas optar a él. Sin embargo, existen algunas reglas que quizás no conozcas y que es muy importante conocer para tener éxito en tu financiamiento inmobiliario a través del programa. Mira a continuación cuáles son:

Si estás interesado en Minha Casa Minha Vida, es bueno que tengas en cuenta qué pasos son necesarios para registrarte en este programa gubernamental.

En primer lugar, debes acudir a tu ayuntamiento o a una entidad organizadora para registrarte y solicitar tu participación. Así, podrás participar del sorteo y, si eres seleccionado, pasarás a la segunda fase, que requiere el registro en la CEF (Caixa Econômica Federal).

Para ello, hemos separado un paso a paso a continuación. Mirar:

Aunque el programa gubernamental Minha Casa Minha Vida ya contaba con muchos seguidores y su respuesta siempre fue muy satisfactoria, a mediados de 2020 el gobierno lanzó un nuevo programa, llamado Casa Verde e Amarela, que pretende sustituir el programa anterior con mejoras y aún más instalaciones. para aquellos que quieren conseguir una vivienda digna.

Según información difundida por el ministro Rogério Marinho, la expectativa es que al menos 1 millón de personas que aún no estaban adeptas al anterior sistema de financiación de la vivienda (Minha Casa Minha Vida), tendrán acceso, dentro de estas nuevas condiciones, al crédito público, totalizando un Un total de 1,6 millones de familias de bajos ingresos con contrato de crédito inmobiliario para el año 2024.

Además, el programa Casa Verde e Amarela pretende dar una atención aún mayor al norte y noreste del país, regiones históricamente consideradas con menor relación con el Índice de Desarrollo Humano. Por este motivo, las condiciones son aún mejores para quienes deseen adquirir su propia vivienda en estas localidades.

Puede consultar las tasas de interés por ubicación a continuación.

Las principales diferencias entre los dos programas gubernamentales están en relación con el rango de intereses y el rango de ingresos. Sin embargo, aún podemos mencionar que el programa Casa Verde e Amarela tiene condiciones diferentes para el norte y noreste del país, como se mencionó anteriormente.

Mira a continuación cuáles son los rangos de intereses e ingresos de cada uno de los programas para que puedas comparar la diferencia entre ellos:

Mi hogar mi vida

Casa Verde y Amarilla

Cabe mencionar que, a través del programa Minha Casa Minha Vida, las familias que se encuentran en el tramo 1 (con ingresos mensuales de hasta R$ 1.800,00) recibieron subsidios para poder adquirir la propiedad a través de cuotas que variaron entre R$ 80,00 y R$ 270,00. según situación financiera.

En el caso del programa Casa Verde Amarela, las familias del grupo 1 (con un ingreso mensual de hasta R$ 2.000,00), podrán financiar y subsidiar su compra, además de poder solicitar la regularización de tierras, que se refiere a las medidas que garantizan una vivienda social adecuada.

Mi hogar mi vida

Casa Verde y Amarela (regiones sur, sureste y centro-oeste)

Casa Verde y Amarela (regiones norte y noreste)

Esperamos que hayas podido entender de qué se tratan los programas Minha Casa Minha Vida y Casa Verde e Amarela y la principal diferencia entre ellos.

Cabe mencionar que, para poder consultar a qué grupo perteneces y la tasa de interés que se cobra en él, debes contabilizar todos tus ingresos familiares mensuales y solicitar la inscripción al programa, siempre prestando atención a las reglas básicas para su aprobación. .

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