En primer lugar, ¿tiene intención de comprar una propiedad en 2021? Entonces, ¿qué tal si nos enteramos del financiamiento de Itaú? Es una gran opción para que hagas realidad tu sueño de tener tu propia casa. Especialmente si no encajas en los programas de vivienda del Gobierno Federal.

Por ello, es necesario conocer todas las características, ventajas y desventajas de este producto financiero antes de contratarlo. Por eso, en este texto hemos separado para ti toda la información relevante sobre esta financiación.

¿Estás interesado? ¿Quieres saber más sobre este producto del Banco Itaú? Entonces, ¡sigue leyendo y compruébalo!

Pero, al fin y al cabo, ¿cuándo contratar una financiación inmobiliaria? Puedes contratar este producto financiero cuando tengas intención de comprar, construir o reformar un inmueble, ya sea una casa o un apartamento. Al igual que es posible comprar una propiedad comercial.

Con la financiación tienes dinero para cubrir estas operaciones y, posteriormente, debes pagar las cuotas ajustadas por el tipo de interés definido por el banco. Por eso, es fundamental que busques las mejores opciones disponibles en el mercado.

Recuerda que a la hora de contratar una financiación hay que prestar atención a las condiciones del crédito, especialmente al Coste Efectivo Total (CET). Ya que representa el monto final que pagarás por este producto financiero.

Además, realizar simulaciones en diferentes bancos para comparar las condiciones crediticias. De esta manera, podrás elegir la opción que se ajuste a tus necesidades, así como a tu presupuesto.

El Banco Itaú es considerado el banco privado más grande de Brasil y América Latina. Está presente en más de 18 países ofreciendo productos y servicios financieros tanto a personas físicas como jurídicas.

Entre los principales productos y servicios de la institución financiera tenemos: cuenta corriente, financiamiento de vehículos y propiedades, seguros, consorcios, préstamos, inversiones, tarjetas de crédito, entre otros.

Para abrir su cuenta en Itaú, simplemente acceda al sitio web de la institución o a la aplicación. Luego de este proceso, podrás realizar retiros, transferencias, pagos, entre otros, según el paquete de servicios contratado. 

También podrás aprovechar el cheque especial, la tarjeta de débito gratis, descuentos en cines y teatros, entre otras ventajas. Además, será posible contratar crédito inmobiliario. Cabe señalar que los no cuentahabientes también pueden realizar esta solicitud, pero durante el proceso de contratación deberán abrir una cuenta bancaria.

El financiamiento Itaú es un préstamo inmobiliario que te ayuda a comprar una propiedad nueva o usada, tanto residencial como comercial. En este caso, es posible financiar hasta 90% del valor de la propiedad residencial a pagar en hasta 30 años. La propiedad comercial se puede financiar hasta en 70% con un plazo de amortización de 20 años.

Cabe señalar que durante el proceso de contratación de financiamiento es necesario pagar honorarios bancarios, notariales e impuestos, como el ITBI (Impuestos a las Transmisiones Inmobiliarias). Por eso, el Banco Itaú ofrece una ayuda extra, es decir, incluye estos gastos en tu financiación.

Además, es necesario realizar un pago inicial para obtener financiación. En el caso de inmuebles residenciales, el valor mínimo es 10% del valor tasado del inmueble. En el caso de comerciales la entrada mínima es 30%.

Pero recuerda que este valor depende del análisis crediticio. Cabe mencionar que se puede utilizar el FGTS para realizar el pago inicial, así como para adelantar el pago de las cuotas. 

Además, el banco ofrece un seguro de vivienda que puede ayudarte en caso de emergencias. Otro dato importante es que luego de contratar la financiación podrás pagar las cuotas mediante débito automático o comprobante bancario.

Es fundamental que analices detenidamente esta información antes de iniciar el proceso de solicitud de financiación. De esta forma evitas el desgaste futuro del banco, además de estar seguro de que este producto puede satisfacer tus necesidades.

Existen dos líneas de crédito en el financiamiento Itaú: crédito inmobiliario y crédito inmobiliario con interés de ahorro. Cada uno de ellos tiene sus propias características y condiciones crediticias. Vea una breve explicación de ellos a continuación. ¡Seguir a lo largo!

Con esta línea de crédito podrás financiar hasta 90% del valor de la propiedad residencial con una tasa de interés de 6.9% anual a pagar en hasta 30 años. Esta tarifa está prefijada, lo que significa que no cambia durante el período del contrato. El saldo pendiente se actualiza según la tasa de referencia (TR).

En la línea de crédito inmobiliario con interés de ahorro podrás financiar hasta 90% de propiedad residencial con una tasa de interés de 5.92% anuales a liquidar en hasta 30 años. Una parte es fija en 3.99% y la otra es variable según la variación de la tasa de ahorro.

En este caso, el tipo de interés es postfijo, ya que sigue los ingresos del ahorro. Por tanto, puede aumentar o disminuir durante la vigencia del contrato de financiación. En otras palabras, es posible contar con cuotas más pequeñas y una tasa de interés más baja cuando el rendimiento del ahorro es menor.

Vale la pena señalar que existe un límite a la tasa de interés si los ingresos del ahorro aumentan demasiado, este límite es 10.16% por año. Al igual que ocurre con la otra línea de crédito, el saldo pendiente se actualiza según la tasa de referencia.

Es importante analizar las ventajas que pueden aportar los productos o servicios financieros. Ante esto, destacamos los principales beneficios del financiamiento de Itaú. Entre ellos podemos destacar:

Recuerda que es fundamental que analices esta información, así como la compares con otras opciones disponibles en el mercado. De esta manera, podrá saber si está obteniendo un buen trato.

El financiamiento de Itaú también tiene algunas desventajas. Entre ellas podemos destacar que si no eres titular de una cuenta bancaria, durante el proceso de financiación necesitarás abrir una cuenta corriente.

Ahora que conoces las ventajas y desventajas de este producto financiero, es más fácil analizar si realmente cumple con tus expectativas y necesidades. Como si cabe en tu bolsillo.

Es posible contratar financiamiento Itaú a través de diversos canales de atención. En este caso, podrá realizar el trámite en el sitio web del banco, en sucursales, en agencias inmobiliarias acreditadas por el banco y en empresas constructoras cuya obra sea financiada por Itaú.

Abordemos el trámite online que se realiza a través del sitio web. Para ello simplemente accede a él y ubica la opción de crédito inmobiliario. Luego haga clic en “Simular ahora” y complete los datos solicitados para realizar la simulación.

Una vez hecho esto, aparecerán en pantalla las condiciones del crédito, que incluyen la tasa de interés, el valor y número de cuotas, el costo efectivo total (CET), entre otros. Recuerda que el CET se calcula en base al número de cuotas, valor del crédito, tasa de interés, seguros, comisiones, impuestos, entre otros gastos asociados al financiamiento.

Después de analizar esta información, si todo está bien, podrás enviar la propuesta al banco. Después de eso, se lleva a cabo el análisis crediticio, que normalmente tarda 1 hora en realizarse para financiaciones de hasta R$ 1 millón. Si se aprueba, deberá enviar la documentación solicitada. 

El siguiente paso es evaluar la propiedad, si todo está bien, el banco emite el contrato para que pueda ser registrado en el registro de la propiedad. Luego de registrar el contrato, su crédito será liberado dentro de los 3 días hábiles. Cabe señalar que todo este proceso se puede seguir a través de la aplicación del banco.

Pero, al fin y al cabo, ¿vale la pena financiar a Itaú? Esa respuesta depende de usted. ¿Como asi? Para saber si un producto o servicio financiero es viable es necesario analizar sus características y condiciones crediticias, así como compararlas con otras opciones disponibles en el mercado.

Además, es necesario comprobar si realmente cumplen con tus expectativas y necesidades. Así como si en tu bolsillo caben las cuotas de financiación que luego debes pagar a tiempo. De esta manera podrás identificar si este producto financiero vale la pena para ti.

Vale destacar que el financiamiento de Itaú ofrece más beneficios que desventajas. Ya que tiene dos líneas de crédito disponibles y un buen plazo de pago. Además, ofrece financiación de gastos y seguros de vivienda que pueden ayudarte en caso de emergencias.

Entonces, podemos concluir que este producto financiero puede ser una buena opción para quienes desean alcanzar su sueño de tener su propia casa o apartamento, así como para quienes desean financiar una propiedad comercial.

Ahora que ya sabes cómo funciona el financiamiento Itaú, ¿qué tal hacer una simulación sin compromiso? Así que ¡no pierdas el tiempo! ¡Visita la web del banco y disfruta! Pero si todavía no estás convencido de que se trata de un buen producto financiero. 

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