Los fondos inmobiliarios son recursos destinados a la inversión en proyectos inmobiliarios, en los que los inversores pueden invertir en el sector inmobiliario. Hoy te vamos a mostrar cómo puedes elegir los mejores brokers para invertir en fondos inmobiliarios y otros consejos sobre fondos.

Estos fondos son otra opción para los inversores que buscan alternativas que aporten una mayor rentabilidad respecto a otras inversiones financieras.

En primer lugar, debemos destacar el hecho de que los fondos de inversión inmobiliaria (FII) pueden ser una gran oportunidad de inversión, pero también pueden ser una gran trampa.

Esto se debe a que los fondos de inversión funcionan como una organización de condominio estandarizada de inversores que se reúnen, en forma de accionistas, y aportan su dinero al fondo inmobiliario.

En este caso, los gestores estratégicos comprarán propiedades a través de estos fondos inmobiliarios.

Y la adquisición será para que se construyan y den resultados o se adquieran para generar algún tipo de ingreso, por ejemplo, en forma de alquiler.

Entonces, en la práctica, los fondos inmobiliarios son la forma que encontró el mercado financiero para estandarizar y dividir las oportunidades de enriquecerse con bienes raíces.

En otras palabras, funciona para quienes no pueden permitirse el lujo de comprar un centro comercial, un edificio de oficinas, un hospital o una gran corporación. 

En la práctica, los inversores acceden al sistema de broker inmobiliario, donde se negociarán acciones de fondos inmobiliarios.

Y, en este sistema, los inversores buscan la participación del fondo que les interesa y, a partir de ahí, inician las negociaciones.

Por tanto, este sistema permite realizar inversiones en grandes proyectos inmobiliarios.

Inicialmente debemos entender que se equivocan las personas que creen que invertir en fondos inmobiliarios es básicamente comprar propiedades que aumentan su valor a largo plazo.

Esto se debe a que las inversiones en fondos inmobiliarios no son tan diferentes de las inversiones en bienes raíces.

Sin embargo, la mayor diferencia está en la practicidad y eficiencia de estas inversiones, además del cuidado que requerirá.

Por lo tanto, los inversores inmobiliarios deben tener cuidado al monitorear sus propiedades, estudiar el mercado y el plan maestro de la ciudad donde se ubica la propiedad.

Esto es necesario para que este inversionista entienda si existen inversiones públicas que incrementen el valor de esta propiedad en el largo plazo:

Estos y otros factores deben observarse a la hora de invertir en bienes raíces, es decir, si no hay inversiones no habrá apreciación.

Por otro lado, si no hay apreciación del valor de esa propiedad, no habrá ganancia inmobiliaria para el inversor inmobiliario.

Sin embargo, en el caso de las inversiones en fondos inmobiliarios la situación no cambia mucho, ya que corresponde a los inversores realizar un estudio de la cartera de inmuebles.

Es decir, para tener un buen análisis de un fondo inmobiliario, corresponde al inversor estudiar las propiedades adquiridas por este fondo inmobiliario.

Sin embargo, a pesar de ser similar, el trabajo que se les da a los inversores en el caso de los fondos inmobiliarios es muy inferior al trabajo relacionado con la negociación inmobiliaria.

Por tanto, el mercado de fondos inmobiliarios es más práctico y dinámico, siendo una gran alternativa especialmente para inversores que buscan comodidad.

Como comentábamos, los fondos inmobiliarios son una gran opción de inversión, y por tanto, existen varias ventajas. Enumeremos algunos de ellos. Verificar:

Ésta es la primera ventaja de invertir en fondos inmobiliarios: facilidad y practicidad.

Esto se debe a que, como mencionamos anteriormente, para invertir en el mercado de fondos inmobiliarios, basta con acceder a home break, el sistema donde se insertan los fondos, y así elegir la mejor opción de inversión para usted.

En otras palabras, no existe toda la burocracia del mercado inmobiliario, como anuncios, corredores, investigación de ubicación y todas las demás acciones necesarias.

Por tanto, si buscas practicidad a la hora de adquirir propiedades para inversiones financieras, esta es la mejor opción.

Otra ventaja de los fondos inmobiliarios es la diversidad que brindan dada la variedad que existe en el sistema.

Es decir, aunque el inversor posea una sola acción, tendrá acceso al sistema completo de oportunidades.

Entonces, a diferencia de otras inversiones, basta con estar presente en el mercado para participar en las negociaciones, sin necesidad de múltiples recursos.

Entre las diversas ventajas, esta es sin duda una de las mejores en relación con los fondos inmobiliarios.

Esto se debe a que, en este sistema, la rentabilidad tiende a presentar tasas más altas que las inversiones en propiedades físicas.

Y, además, los fondos, en la mayoría de los casos, son para grandes proyectos como centros comerciales y grandes empresas, por lo que hay una gran apreciación a largo plazo.

Por tanto, invertir en fondos inmobiliarios supone tener la (casi) certeza de una alta rentabilidad a lo largo de los años.

Otra ventaja de los fondos de inversión inmobiliarios es su liquidez, mayor que en las inversiones inmobiliarias.

Esto se debe a que, con los fondos, el inversor puede vender las acciones, cuando y donde quiera.

Al invertir en fondos, los inversores también notarán que los costes de compra y venta son, en la mayoría de los casos, los costes que cobra el corredor.

Por tanto, es otra ventaja que hace que estas inversiones destaquen frente a otras.

Y, para colmo, tenemos el hecho de que no hay cargo por impuesto a la renta.

Es decir, las rentas que perciban los fondos inmobiliarios estarán exentas del impuesto sobre la renta de las personas físicas, aportando aún más rentabilidad.

Los fondos de inversión inmobiliaria se pueden clasificar en dos tipos, incluidos los fondos de ladrillo y los fondos de papel. Verificar:

Los fondos de ladrillo pueden centrarse en diferentes tipos de proyectos, como centros comerciales y hospitales, por ejemplo.

Los fondos en papel se componen de inversiones financieras en el sector inmobiliario como LCI, LCA, que pueden vincularse a un nivel de valores.

Y, para cerrar, con el modelo híbrido, que se compone de los dos tipos de fondos que mencionamos, además de otras cuotas del FIIS.

En 2020, probablemente debido a la pandemia del Nuevo Coronavirus, los Fondos de Inversión Inmobiliaria mostraron una fuerte caída.

En las últimas muestras, basadas en los 81 fondos que componen el IFIX, el índice B3 conocido como “el Ibovespa de los fondos inmobiliarios”, sólo cinco FIIS no registraron pérdidas en 2020, y sólo tres salieron de cero.

En otras palabras, se trata de tasas alarmantes que preocupan a los inversores, ya que la economía sigue cayendo, también en 2021.

Sin embargo, con la llegada de una vacuna para contener el virus, los inversores buscan seguir siendo optimistas, ya que la situación podría cambiar a finales de este año.

Por ello, seguiremos vigilando los índices del mercado inmobiliario y los Fondos de Inversión Inmobiliaria.

Para encontrar el mejor FIIS pueden surgir algunas dudas y por ello, te ayudaremos a entender qué debes tener en cuenta en tu elección.

Entonces, en primer lugar, es necesario evaluar los aspectos de los fondos de inversión entre sí, que se utilizarán para su análisis.

Entre otros puntos a considerar están: Rendimiento de Dividendos, Historia del gestor e índices sectoriales.

Para empezar tenemos el Dividend Yield, que no es más que el cálculo de la rentabilidad del fondo inmobiliario.

Es decir, este índice servirá para medir la relación entre los dividendos en relación con el precio actual de los activos.

Y, al analizar los mejores FIIS, basta con mirar los doce meses del año y calcular el DY.

También tenemos el historial de la gestora responsable de los fondos inmobiliarios, ya que es quien gestiona las inversiones y toma las mejores decisiones.

En otras palabras, son las decisiones del administrador las que determinarán sus ganancias y pérdidas dentro de un fondo.

Por ello, realizar una investigación detallada sobre el directivo, buscando información sobre los directivos y el equipo responsable.

Y, finalmente, es importante investigar los índices sectoriales FIIS, ya que muestran el desempeño de fondos, como el IFIX que mencionamos anteriormente.

También hay otros temas a evaluar, por ejemplo, las propiedades que forman parte de ese fondo, así como la liquidez y los precios de venta.

En general, no te lances a realizar una inversión sin conocer detalladamente las ventajas y desventajas que aporta.

Enumeremos ahora cinco corredurías para invertir en fondos inmobiliarios. Verificar:

XP se encuentra entre las mejores empresas del sector de inversión y ofrece una amplia base de productos de varias instituciones financieras.

Y, además, XP fue la primera consultora en Brasil en ofrecer cero comisiones por apertura de cuentas, mantenimiento, custodia de renta fija, custodia directa del Tesoro, intermediación de fondos inmobiliarios y comisiones TED.

Otra ventaja de XP son los asesores de inversiones, que son expertos en el mercado financiero.

Es decir, directivos que indicarán a los clientes las mejores oportunidades, así como los mejores productos del mercado.

Y es que, abrir una cuenta con XP es muy sencillo, sólo rellena el formulario de registro con los datos necesarios y recibirás una respuesta en un plazo de 48 horas.

Después de eso, si todo está bien, recibirá un correo electrónico con sus datos de inicio de sesión y contraseña para acceder a su cuenta XP.

Rico Investimentos es considerado el segundo mayor corredor de bolsa del mercado brasileño, sólo detrás de XP Investimentos.

En el caso de Rico, la correduría es supervisada por la CVM y también cuenta con sello Cetip, es decir, las inversiones están registradas a nombre del cliente, sin embargo, pueden ser operadas por otras instituciones si hay problemas futuros.

Otra ventaja de este broker es la seguridad y una amplia variedad de opciones de inversión, además de bajos costos en comparación con la competencia.

Sin embargo, Rico tiene una plataforma más compleja y poco intuitiva, lo que se convierte en un problema para los inversores.

Para empezar, ModalMais dispone de una cuenta corriente digital convencional, sin cobrar comisiones de mantenimiento.

Además, a través de la cuenta es posible pagar facturas, realizar y recibir transferencias, realizar compras con tarjeta de débito VISA, retirar fondos de cajeros automáticos, así como realizar inversiones.

Así, Modal se destaca por ofrecer grandes posibilidades de inversión a los accionistas, pudiendo invertir desde R$30, a través de Tesouro Direto.

Abrir una cuenta con Modal es muy sencillo, se puede hacer a través de la computadora o el celular, y la empresa no proporciona límite de crédito.

Y, además, para quienes ya son inversores de ModalMais, migrar a la cuenta corriente aumenta la cantidad de productos y servicios a los que tendrá acceso el titular de la cuenta.

Sin embargo, la cuenta exclusiva para inversiones de la correduría no le permite recibir ni enviar TED o DOC, pero puede seguir confiando en los productos y servicios de Modal.

Para empezar, Easynvest es uno de los brokers más conocidos de Brasil, ya que tiene varias ventajas para sus clientes.

Y, además, ofrece servicios y productos con renta variable, además de seguridad y practicidad.

Otra ventaja de easynvest es el hecho de que la correduría está orientada a la tecnología, lo que facilita el proceso de inversión para sus clientes.

Es decir, también ofrece varios servicios gratuitos, como inversiones en renta fija y exención de comisiones de custodia.

Sin embargo, tiene algunas desventajas, como la renta variable, que reduce la rentabilidad de los inversores, pero no reduce la eficiencia de la prestación de servicios de Eaynvest.

En primer lugar debemos destacar que Clear es un broker que pertenecía al grupo XP Investimentos.

Hoy en día, es uno de los brokers independientes más grandes del mercado de renta variable, convirtiéndose en el primero en eliminar todas las comisiones de intermediación.

Y, además, cuenta con una plataforma diferente a otros brokers, lo que ha atraído a cientos de clientes inversores, contando también con destacados analistas de inversiones.

Para abrir una cuenta con Clear, simplemente regístrese en un proceso completamente digital y sencillo.

Y, ahora que ya entiendes cómo funciona el mercado de Fondos Inmobiliarios, te enseñaremos cómo elegir la mejor correduría para tus inversiones.

En el mercado actual existen 81 corredores de bolsa registrados en la BM&FBovespa, ofreciendo diversos atractivos para los inversores.

Por tanto, pueden surgir algunas dudas a la hora de elegir el mejor, por lo que hemos separado algunos criterios que se deben observar. Verificar:

Este es uno de los criterios más importantes a observar, ya que responde directamente a los objetivos del inversor.

Esto se debe a que es importante saber qué servicios proporciona cada corredor y cómo se ofrecen.

Por tanto, es importante saber cómo funciona el sistema Home Broker del broker, si los servicios son accesibles o más burocráticos.

Y, además, entendiendo cómo el broker trata a sus clientes, todos estos criterios se relacionan a la hora de tomar la mejor elección.

Otro criterio que hay que tener en cuenta son los importes que cobran los corredores, ya que varían mucho.

Esto se debe a que las tarifas de corretaje, las tarifas de Treasury Direct, las tarifas de retiro, entre otras tarifas, se cobran de manera diferente, según el corredor.

Por ello, es recomendable realizar una investigación detallada entre ellos, para que la elección sea la más asertiva.

Otro criterio es la herramienta utilizada por el broker, que en la mayoría de los casos es el Home Broker.

Entonces, a la hora de conocer la intermediación que te llamó la atención, descubre qué herramientas se utilizan para llevar a cabo las negociaciones.

Y, además, elige el más intuitivo que te aporte seguridad y practicidad.

Por lo tanto, elegir brokers para invertir en fondos inmobiliarios no es nada del otro mundo, ¡solo haz la investigación recomendada! Y si quieres leer más sobre el tema, puedes continuar en nuestra web.