Si tu sueño es tener tu propia casa o mejorar tus condiciones de vida. ¿Qué tal informarte sobre la financiación de Caixa? Es una excelente opción para cualquiera que busque comprar, construir o renovar una propiedad. 

Esta financiación ofrece cuatro tipos de crédito que se adaptan a cada perfil de cliente. También tienes la posibilidad de utilizar el Fondo de Garantía de Tiempo de Servicio (FGTS) para amortizar las cuotas mensuales.

Si tienes dudas sobre cómo funciona el proceso de simulación de financiación de vivienda, continúa leyendo y consulta la guía paso a paso para conocer las condiciones del crédito. ¡Síguenos!

Caixa Econômica Federal es una institución financiera pública con más de 160 años de historia. Fue creado por Don Pedro II y desde entonces ha impulsado el desarrollo económico y social del país.

Además de ofrecer productos y servicios financieros, como tarjetas de crédito, inversiones, ahorro, cuentas corrientes, seguros, préstamos, financiación, entre otros. También es agente de políticas públicas en Brasil.

Por eso, Caixa es responsable del FGTS, el Programa de Integración Social (PIS), el Seguro de Cesantía, el FIES (Fondo de Financiamiento Estudiantil), el financiamiento de la vivienda, entre otros beneficios sociales y de seguridad social.

Actualmente, esta gran institución financiera está consolidada en el mercado y puede ser considerada uno de los principales bancos brasileños. Además, entre sus productos financieros contamos con financiación de vivienda que puede atender el perfil de diferentes públicos.

La financiación de vivienda Caixa es una gran oportunidad para que puedas alcanzar tus sueños. Por tanto, existen varias opciones de financiación. Entre ellos podemos destacar:

Para contratar este producto financiero, el primer paso es realizar la simulación en la web de Caixa o en la app de Habitação Caixa. Así, es posible conocer las condiciones del crédito, es decir, la tasa de interés, así como el valor y cantidad de las cuotas.

A continuación deberás acudir a una oficina de Caixa o a un corresponsal de Caixa Aquí con tu documentación. Es en este punto que el gestor verifica si usted tiene la posibilidad de utilizar el FGTS, además de identificar el mejor tipo de crédito según su perfil.

El siguiente paso es el análisis de ingeniería, es decir, Caixa acude al inmueble para valorar el valor de venta y las condiciones de uso. Si todo está bien, deberás firmar el contrato e inscribirlo en el registro de la propiedad.

Finalmente se libera el dinero para que puedas implementar la opción de financiación elegida. Pero no olvides realizar una planificación financiera para poder pagar las cuotas mensuales.

Además, puedes utilizar el FGTS de tres formas en la financiación de Caixa: en la compra de inmuebles y construcciones, en la amortización o liquidación del saldo pendiente o en el pago de parte del valor de las cuotas.

Los tipos de interés y las condiciones de pago de la financiación de Caixa cambian en función del tipo de financiación elegida. Las 4 modalidades utilizan recursos del Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo – SBPE. A continuación, podrás conocer cada uno de ellos. ¡Síguenos!

En esta modalidad los pagos no son fijos, sino que varían según la remuneración del ahorro. La tasa de interés tiene una parte fija que varía desde 3.35% hasta 3.99% al año más una parte variable.

Además, esta última parte varía según los ingresos del ahorro. En este caso, la parte variable es 70% de la SELIC, cuando la tasa SELIC es igual o inferior a 8,5% por año o 6,17% por año, cuando la tasa SELIC es superior a 8,5% por año

Por tanto, cuanto menor sea el rendimiento del ahorro, menor será el tipo de interés y, en consecuencia, menor el valor de las cuotas de financiación.

En la modalidad de financiación corregida por la tasa de referencia, la cuota tampoco es fija, ya que varía según el TR. Se trata del préstamo inmobiliario más tradicional del mercado, con tipos de interés que varían entre TR+6.25% al año y TR+8.00%.

En esta modalidad, el valor de la cuota es el mismo desde el inicio hasta el final del contrato, es decir, es una cuota fija. Esto sucede porque la tasa de interés aplicada al monto de la deuda no se ajusta mensualmente. En este caso, las tasas de interés varían entre 8.00 por año y 9.75% por año.

Desafortunadamente, las cuotas suelen ser más altas en comparación con otros tipos de crédito. Por otro lado, tienes la seguridad de que todos los meses pagarás el mismo importe de financiación.

Finalmente, tenemos el financiamiento ajustado por inflación. En este caso se utiliza el Índice Amplio de Precios al Consumidor, mejor conocido como IPCA. Los pagos no son fijos, ya que varían según el índice.

Este tipo de crédito se recomienda para personas que tienen ingresos fijos o que pretenden liquidar el contrato de forma anticipada. Por tanto, si encajas en este perfil, podrás optar por este tipo de crédito.

Como el resto de productos y servicios financieros de Caixa, la financiación también tiene ventajas. Es muy importante analizarlos antes de cerrar el trato. 

De esta manera, podrá estar seguro de haber elegido la mejor forma de satisfacer sus necesidades. Ante esto, sigue a continuación los principales beneficios de la financiación Caixa. ¡Vamos!

Caixa Econômica Federal ofrece varias opciones de financiación, como Adquisición de Propiedad Nueva, Adquisición de Propiedad Usada, Adquisición de Terreno, Construcción, Préstamo Garantizado por Propiedad, Propiedades Caixa, Renovación y/o Ampliación. De esta manera, es posible atender a varios públicos diferentes.

Con la financiación Caixa existe la posibilidad de elegir el sistema de amortización fraccionada. En este caso puede ser SAC o PRECIO. En el primero las cuotas son decrecientes y la amortización es constante. En el segundo, las cuotas son constantes y la amortización es creciente.

Puedes realizar el proceso de simulación a través del sitio web de Caixa o a través de la aplicación Habitação Caixa. Por tanto, es posible acudir a la sucursal o Caixa Aqui correspondiente con las condiciones del crédito en la mano.

Es posible elegir los siguientes tipos de crédito: Crédito Inmobiliario Poupança Caixa, Crédito Inmobiliario con TR, Crédito Inmobiliario con Tasa de Interés Fija y Crédito Inmobiliario con IPCA. De esta manera, tendrá más posibilidades de encontrar una opción que se ajuste a su presupuesto.

Puedes utilizar el FGTS de tres formas en la financiación Caixa: en la compra de inmuebles y construcciones, en la amortización o liquidación del saldo pendiente o en el pago de parte del valor de las cuotas. Además, el FGTS puede ayudar a facilitar las cuotas del crédito. 

En primer lugar, es posible simular la financiación de Caixa a través del sitio web o de la aplicación Habitação Caixa. Te mostraremos paso a paso cómo realizar este proceso en ambos casos. ¡Síguenos!

Para utilizar el Simulador de Vivienda de Caixa, basta con acceder al sitio web de Caixa Econômica Federal y hacer clic en “Vivienda”. Luego haga clic en "Ejecutar una simulación". Una vez hecho esto, complete la opción de financiamiento, valor y ubicación de la propiedad.

A continuación, ingrese su CPF, número de teléfono celular, ingreso familiar bruto mensual y fecha de nacimiento. Así como resolver algunas dudas y elegir la opción de financiación.

Luego de este proceso, aparecerán en pantalla las condiciones del crédito, es decir, la tasa de interés, el sistema de amortización, el Costo Efectivo Total (CET), el valor y cantidad de las cuotas, entre otra información pertinente.

Además, podrás imprimir esta información y luego acudir a una oficina de Caixa o a un corresponsal de Caixa Aquí para finalizar el proceso de contratación del producto financiero.

En el caso de la aplicación Habitação Caixa, es necesario descargarla desde Google Play o Apple Store. Después de instalarlo, haga clic en la opción "Simulador". Luego, informa la opción de financiamiento, así como el valor aproximado y ubicación del inmueble.

Una vez hecho esto, complete su CPF, número de teléfono celular, fecha de nacimiento e ingresos familiares. Así como informar si estás registrado en el FGTS, si eres servidor público y si deseas abrir una cuenta en Caixa.

El siguiente paso es elegir la modalidad de financiación y aceptar las condiciones de uso. Luego de este proceso, las condiciones del crédito aparecerán en pantalla. Finalmente, puedes descargar el resultado o ejecutar una nueva simulación.

Pero recuerda que para completar el proceso de contratación es necesario acudir a una oficina de Caixa o a un corresponsal de Caixa Aquí con el simulacro y tu documentación en mano.

Entonces, podemos concluir que el financiamiento ofrecido por Caixa Econômica Federal es una excelente opción para cualquiera que busque comprar, construir o renovar una propiedad. Ya que ofrece muchas opciones y ventajas a sus clientes.

Ahora que ya conoces el proceso de simulación de financiación de Caixa, ¿qué tal si echas un vistazo a las principales opciones de tarjetas de crédito del banco? Entonces, haz clic en el contenido recomendado y ¡compruébalo!