Todo contribuyente que haya comprado, vendido o financiado un inmueble en el año base de la declaración del Impuesto sobre la Renta de este año deberá indicar la transacción en el documento al Servicio de Impuestos Federales. Para aquellos que aún no han rellenado el informe o no saben cómo hacerlo, les mostramos paso a paso cómo comunicar la operación de compraventa, y también cómo declarar un inmueble financiado en el IRPF.

Recordando que la fecha límite para presentar la declaración 2022 es el 29 de abril, y quien exceda la fecha límite deberá pagar una multa al IRS. 

Así, si el contribuyente adquirió un inmueble de cualquier naturaleza el año pasado, para declararlo es necesario abrir una nueva partida en el formulario “Bienes y Derechos”. En el campo de valores deberá informar el monto pagado por la posesión del inmueble hasta el 31 de diciembre de 2021. 

También es necesario elegir el código en función del inmueble adquirido. En este sentido, casas, departamentos, terrenos, fincas, entre otros, tienen códigos diferentes para facilitar el análisis de los documentos.

En la parte discriminatoria, el ciudadano deberá ingresar todos los datos pertinentes al vendedor del inmueble, como nombre completo y número de CPF/CNPJ. Además, es necesario informar si la compra se realizó al contado o financiada. 

Para el financiamiento es necesario informar qué institución financiera o banco proporcionó el financiamiento, además de cuántas cuotas se pagaron y cuántas quedan pendientes en el documento.

Entonces, en el campo “situación al 31 de diciembre de 2021”, el contribuyente debe proporcionar todos los datos relacionados con los pagos del año pasado. Por ejemplo, el monto pagado por el inmueble durante el año, la suma del pago inicial con el valor de las cuotas y cualquier otro exceso de valor. 

Si la financiación proviene de años anteriores, a los pagos realizados en 2021 se deberá sumar el importe declarado en 2020. 

Finalmente, quien vendió una propiedad el año pasado debe completar el GCAP (Programa de Plusvalía) en la plataforma de Rentas Federales y solo entonces declarar la venta del activo en el IRPF. Esto se debe a que el GCAP calcula el impuesto adquirido con la ganancia por la venta de un inmueble.

A través de la propia aplicación se pueden importar datos para la declaración de impuestos. Al finalizar este proceso, los importes quedarán automáticamente incluidos en el apartado “Rentas Sujetas a Tributación Definitiva”. 

Sin embargo, si el contribuyente realizó una venta exenta de contribución, el monto deberá aparecer en “Rentas Exentas y No Gravables”. Para cumplimentar correctamente el documento es necesario dar de baja el inmueble del apartado “Bienes y Derechos”. 

Al detallar el documento, el ciudadano debe informar la venta del inmueble, además de presentar el nombre, CPF/CNPJ y monto pagado por el comprador. 

Y, si tienes un vehículo financiado y no sabes cómo declararlo en el IRPF 2022, consulta el contenido recomendado a continuación y descubre cómo hacerlo.