Qualquer contribuinte que efetuou a compra, venda ou financiamento de um imóvel no ano base da declaração do Imposto de Renda deste ano deve indicar a transação no documento à Receita Federal. Quem ainda não preencheu o informe ou não sabe como fazê-lo, vamos mostrar um passo a passo de como comunicar a transação de compra e venda, e também como declarar imóvel financiado no IRPF.

Lembrando que o prazo para a entrega da declaração de 2022 é no dia 29 de abril, e quem ultrapassar a data limite deve pagar uma multa à Receita. 

Então, se o contribuinte adquiriu um imóvel de qualquer natureza no ano passado, para declará-lo é necessário abrir um novo item na ficha “Bens e Direitos”. No campo de valores, deve-se informar qual valor foi pago pela posse da propriedade até o dia 31 de dezembro de 2021. 

Também é necessário escolher o código conforme o imóvel comprado. Nesse sentido, casas, apartamentos, terrenos, fazendas, entre outros — todos possuem códigos diferentes para facilitar a análise do documento.

Na parte discriminatória, o cidadão deve inserir todas as informações pertinentes ao vendedor da propriedade, como nome completo e número do CPF/CNPJ. Além disso, é preciso informar se a compra foi à vista ou financiada. 

Já para financiamentos, é preciso informar qual a instituição financeira ou banco que conceceu o financiamento, além de quantas parcelas foram pagas e quantas ainda estão pendentes na discriminação do documento.

Então, no campo “situação em 31 de dezembro de 2021”, o contribuinte precisa informar todos os dados referentes aos pagamentos no ano passado. Como por exemplo, quantia paga pelo imóvel durante o ano, soma da entrada com o valor das parcelas e qualquer outro valor excedente. 

Caso o financiamento venha de anos anteriores, deve-se somar o montante declarado em 2020 com os pagamentos efetuados em 2021. 

Por fim, quem vendeu uma propriedade no ano passado precisa preencher o GCAP (Programa de Ganhos de Capital) na plataforma da Receita Federal para só então declarar a alienação do bem no IRPF. Isso porque o GCAP efetua o cálculo sobre o imposto adquirido com o lucro na venda de um imóvel.

Através do próprio aplicativo pode-se fazer a importação dos dados para a declaração do Imposto. Ao finalizar esse processo, os valores serão incluídos de maneira automática na seção “Rendimentos Sujeitos à Tributação Definitiva”. 

No entanto, se o contribuinte efetuou uma venda isenta de contribuição, o montante deve aparecer em “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”. Para preencher o documento corretamente, é necessário retirar a propriedade da seção “Bens e Direitos”. 

Na discriminação do documento, o cidadão precisa informar a venda do imóvel, além de apresentar o nome, CPF/CNPJ e quantia paga pelo comprador. 

E, se você tem um veículo financiado e não sabe como declará-lo no IRPF 2022, confira o conteúdo recomendado abaixo e veja como fazer.