La financiación es una gran opción para las personas que buscan hacer realidad su sueño de ser propietario de una casa o adquirir un vehículo, etc. En este sentido, mucha gente se pregunta si es posible devolver un préstamo contratado en Caixa. ¡La respuesta a ésta pregunta es sí!

Entonces, al tratarse de una inversión a largo plazo, no siempre es posible saber exactamente cuál será nuestra situación financiera en el futuro. Esto se debe a que la modalidad permite al usuario pagar en hasta 35 años. En otras palabras, pueden pasar muchas cosas mientras tanto. 

Como nota positiva, si consigues un aumento, o acabas en un trabajo que aumenta tu salario, amortizarlo puede ser bastante interesante. De esta forma podrás deducir gran parte del importe de los intereses mensuales. 

¿Interesado? ¡Sigue leyendo y compruébalo!

En primer lugar, para entender cómo funciona el reembolso de la financiación de Caixa, es necesario entender cómo funciona el producto. Como decíamos anteriormente, la financiación inmobiliaria de Caixa puede ser una estupenda forma de alcanzar tu sueño de ser propietario de tu propia casa. 

La modalidad permite al usuario financiar una propiedad nueva, usada, en construcción, vivienda social y muchas otras. Además, es necesario realizar una valoración del inmueble en el que estás interesado. Deberá pagar una tarifa de R$3100 de una sola vez. 

Además, la institución cobra una tarifa mensual de administración de crédito de R$25. Aparte de esto, luego de firmar el contrato, el usuario también deberá pagar algunos seguros, como MIP -Muerte e Invalidez Permanente- y DFI -Daños Físicos al Bien-. 

De hecho, en esta modalidad es posible incluir los gastos notariales junto con el importe de la financiación. De esta manera, las tarifas son un poco menos elevadas. Sin embargo, aún puedes utilizar el FGTS como pago inicial y reducir algunas cuotas. 

En cuanto a los tipos de interés, varían según el factor de corrección. Hay 4 factores, la TR -Tasa Referencial-, Tasa Fija, IPCA y Ahorro. Entre ellos, el único que no cambia es la Tasa Fija, que en Caixa ronda los 7%.

El resto varía según una serie de factores. Por ejemplo, el TR se ha quedado en 0, por lo que al valor de la cuota se le suma un tipo fijo. 

Finalmente, con el modelo Caixa es posible financiar hasta 80% del inmueble. Para solicitarlo es necesario ser cuentahabiente en la institución y mantener un buen historial crediticio. 

Amortizar un préstamo Caixa no es más que cumplir con el pago acordado previamente. Como decíamos anteriormente, al ser un producto pago a largo plazo, es posible que cambie con el tiempo. 

Para aquellos que deseen devolver un préstamo de Caixa, o lo que es lo mismo, adelantar sus cuotas, ahora os lo enseñamos. Entonces, en el mercado actual existen 4 formas de realizar el proceso. Sin embargo, Caixa sólo ofrece dos de ellas, la Tabla SAC y la Tabla de Precios. 

Decidir entre los dos modelos no es una tarea fácil, sino que requiere que evalúes el costo de la deuda, los honorarios administrativos, tu salud financiera y otros puntos. A continuación separamos las principales características de cada uno de ellos, consúltalas:

Entre las formas de devolver la financiación de Caixa, la primera opción es la que contempla la mesa del SAC. En este sentido, el SAC, o Sistema de Amortización Constante, es un método de pago fijo. 

Es decir, el valor de las cuotas sigue siendo el mismo, lo que cambia son las tasas de interés. La modalidad consiste en pagar primero las cuotas más altas y al final las cuotas más pequeñas. Así, el interés mensual disminuye, considerando que las cuotas mayores se pagan primero. 

En definitiva, utilizar la tabla SAC supondrá que pagarás cantidades menores al final del pago. 

La otra forma de devolver la financiación de Caixa es a través de la tabla de Precios. En definitiva, esta modalidad es completamente contraria a la mesa SAC. Es decir, los intereses se amortizan de menor a mayor. Las cuotas quedan a un valor fijo. 

De esta forma, el valor mensual de tus primeras cuotas podrá estar compuesto por 80% para liquidar tu inmueble y 20% para intereses. Además, en la última cuota el porcentaje puede aumentar en 15% adicionales, hasta llegar a 95% enfocados a amortización. 

La tabla de precios se utiliza para compras y adquisiciones a corto plazo. En este sentido, podemos mencionar compras, créditos y financiaciones de corto plazo. De hecho, las cuotas de las tarjetas de crédito y algunos préstamos suelen calcularse en base a este sistema. 

Por último, está claro que devolver la financiación de Caixa puede resultar muy interesante para quienes quieran deshacerse de la deuda a largo plazo. Sin embargo, es importante analizar varios puntos antes de suscribirse a alguna de las modalidades. 

Por tanto, es muy interesante que consultes el CET, el Coste Efectivo Total. Esto se debe a que incluye todas las tarifas, tanto administrativas como de intereses.