In unserem aktuellen Pandemiekontext ist die Zahl der Brasilianer, die darauf stoßen Schwierigkeiten die Miete pünktlich zu zahlen. Und ein Mietausfall kann viele Probleme und Stress verursachen. Machen Sie sich also keine Sorgen, wenn dies bei Ihnen der Fall ist. Wir helfen Ihnen zu verstehen, wie Sie die Miete in wenigen einfachen Schritten neu verhandeln können.

Deshalb ist es wichtig, dass Sie verstehen, dass Sie nicht darum kämpfen müssen, den vollen Betrag Ihrer Miete zu zahlen, wenn Sie sich diese nicht leisten können. Oder Sie geraten aufgrund angehäufter Mietrückstände in Zahlungsverzug.

Und wir wissen, dass die Miete mit der Zeit zu Spannungen und Problemen führen kann, insbesondere wenn Ihre finanzielle Lage nicht gut ist. Oder wenn Sie Schwierigkeiten bei der Planung Ihrer persönlichen Finanzen haben und Angst davor haben, in eine Überschuldungssituation zu geraten.

Bleiben Sie also bei uns und lesen Sie unten alle Informationen und Tipps, die Sie für die Mietverhandlungen in diesem Jahr benötigen. Also, schaut es euch an!

Damit Sie die Miete erfolgreich nachverhandeln können, ist es sehr wichtig, dass Sie stets eine gute Beziehung zu der für Ihren Mietvertrag zuständigen Immobilienagentur pflegen. Oder pflegen Sie gute Beziehungen direkt zum Eigentümer der von Ihnen gemieteten Immobilie.

Wenn Sie eine Verhandlung über den Mietpreis beantragen müssen, können Sie dies ohne größere Probleme und auf viel einfachere Weise tun. Achten Sie daher bei Neuverhandlungen der Miete immer auf ein gutes Verhältnis als Mieter.

Es ist sehr wichtig, dass Sie genau verstehen, wie die Rechte und Pflichten innerhalb eines Mietvertrags funktionieren. Und in diesem Fall wird dieses Verhältnis zwischen Mieter und Mieter durch das Mietgesetz geregelt. 

Nach dem Mietrecht ist es in ungewöhnlichen und unvorhersehbaren Situationen, die dem Mieter die notwendigen Voraussetzungen für die Zahlung der im Vertrag vorgesehenen Beträge und Miete entziehen, möglich, zu versuchen, die Miete mit dem Mieter neu zu verhandeln. 

Das Gesetz sieht weitere Dinge vor, wie zum Beispiel:

Und denken Sie daran, dass jede Vereinbarung, die Sie mit dem Mieter bei der Neuverhandlung der Miete treffen, registriert werden muss. Auf diese Weise vermeiden Sie zukünftige Probleme, wenn der Mieter versucht, Ihnen den vollen Betrag vor Ablauf der zuvor vereinbarten Frist in Rechnung zu stellen.

Wenn Sie eine Miete neu verhandeln, ist es sehr wichtig, die Möglichkeiten, die Ihnen Ihr Mietvertrag bietet, sorgfältig zu analysieren. Beispielsweise kann es Klauseln geben, die eine Lösung der Situation ermöglichen, ohne dass der Mietvertrag gekündigt werden muss.

In diesem Fall kann es interessant sein, dass der Mieter die bei Vertragsbeginn erhobene Kaution rabattiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt zu versuchen, den Anzahlungsbetrag einzuzahlen, wenn es wirklich unmöglich ist, Ihre Zahlungen jetzt zu begleichen.

Es ist auch möglich, den gleichen Vertrag beizubehalten und die Miete durch eine Vereinbarung zur Verbesserung der Immobilie neu zu verhandeln. Mit anderen Worten: Der Mieter kann vorschlagen, kleine Renovierungen und Verbesserungen an der Immobilie vorzunehmen, und auf diese Weise könnte er diese Verbesserungskosten vom Gesamtmietwert abziehen.

Und was auch immer die Vorschläge und Konditionen in Ihrem Vertrag bei der Neuverhandlung der Miete sein mögen, es ist sehr wichtig, dass Sie niemals bluffen. Oder es wird versucht, Bedingungen aufzuerlegen, ohne vernünftige Gründe dafür anzugeben.

Es ist sehr wichtig, dass Sie sorgfältig recherchieren, welche Werte auf dem Markt gelten. Auf diese Weise werden Sie am Ende keine bösen Überraschungen mit Vorschlägen erleben, die über das hinausgehen, was für Sie machbar ist, oder?

Es kann vorkommen, dass der Mieter nicht in der Lage ist, die aktuelle Miete zu bezahlen, und wenn er sich auf die Suche nach dem Eigentümer oder der Immobilienagentur macht, steht er vor einem Schock. Weil er das Gespräch mit dem Ziel geführt hat, die Miete neu zu verhandeln, und möglicherweise am Ende herausgefunden hat, dass der Wert entsprechend den Marktwerten angepasst werden musste.

Recherchieren Sie daher gut und vermeiden Sie Situationen dieser Art, da Sie nicht über den Marktwert von Immobilien in derselben Region und Preisklasse wie Sie Bescheid wissen. Darüber hinaus stellen Sie möglicherweise fest, dass der Mietpreis nicht mit dem vergleichbarer Immobilien übereinstimmt, da er höher sein kann.

Daher wird Ihnen die Durchführung einer Marktwertanalyse sicherlich viel mehr Sicherheit geben, wenn Sie die Miete direkt mit dem Eigentümer oder Immobilienmakler neu verhandeln müssen.

Bei der Neuverhandlung der Miete kommt es auf eine hohe Überzeugungskraft an. Mit anderen Worten: Versuchen Sie, die Gründe, die Sie dazu veranlasst haben, einen Rabatt auf Ihre Miete zu verlangen, so gut wie möglich in einen Kontext zu bringen.

Sie müssen Ihre Absichten und Einschränkungen deutlich machen, um zu wissen, wie weit Sie mit Ihrem Vorschlag gehen können. Denken Sie daher über die Möglichkeiten nach, ob Sie die Miete anpassen können oder nicht.

Wenn Sie beispielsweise nicht in der Lage sind, neu zu verhandeln, können Sie dann umziehen? Listen Sie also alle Gründe auf, die Sie dazu veranlasst haben, die Miete neu zu verhandeln. Erstellen Sie außerdem eine Liste Ihrer nächsten Schritte, wenn der Mieter Ihren Vorschlag annimmt oder ablehnt.

Und einige gute Punkte, die Sie Ihrer Neuverhandlungsliste hinzufügen können, sind die folgenden:

Und das Wichtigste: Bleiben Sie stets vorsichtig und versuchen Sie niemals, den Eigentümer zu bluffen oder in eine nachteilige oder kritische Situation zu bringen. Jetzt müssen Sie sich bei ihm wohlfühlen und dürfen ihm nicht das Gefühl geben, das Ziel von Kritik und Unterstellungen zu sein.

Bauen Sie eine gute Kommunikation mit Ihrem Mieter auf. Und versuchen Sie außerdem, sich in seine Lage zu versetzen. Mit anderen Worten: Versuchen Sie, Ihren Vorschlag zur Neuverhandlung der Miete aus seiner Sicht im Verhältnis zu Ihren Forderungen zu sehen.

Vergessen Sie nicht, dass der Mieter möglicherweise auch in finanzielle Schwierigkeiten gerät, arbeitslos ist usw. Schließlich hat die Pandemie doch uns alle getroffen, oder? Versuchen Sie daher, sich in die Lage des Mieters hineinzuversetzen, damit Sie mögliche Einwände bei der Neuverhandlung der Miete mit ihm vorhersehen können.

Wir wissen jedoch, dass die Pandemiesituation und die Unfähigkeit, Ihre Miete zu zahlen, zu Stresssituationen, mangelnder emotionaler Kontrolle und Meinungsverschiedenheiten führen können. Seien Sie daher beim Gespräch mit Ihrem Mieter sehr vorsichtig.

Darüber hinaus wissen Sie, wie Sie die richtigen Kommunikationsmittel nutzen, um die Miete mit Ihrem Mieter neu zu verhandeln. Nehmen Sie diese Verhandlung daher ernst, aber achten Sie darauf, am Ende nicht aggressiv oder kritisch zu klingen. Oder sogar so, als würde er etwas fordern, dessen Gewährung die Pflicht des Mieters sei.

Auch wenn ein persönliches Treffen am schwierigsten ist, kann über die Möglichkeit nachgedacht werden, die Miete vollständig online neu zu verhandeln. Wir empfehlen Ihnen jedoch nicht, unpersönlichere Nachrichten zu verwenden, die zu Fehlinterpretationen führen können, wie z. B. Textnachrichten und E-Mails.

Versuchen Sie daher immer, mit Tools zu kommunizieren, die es dem Mieter ermöglichen, Ihren Tonfall zu kennen. Daher kann ein Videoanruf eine hervorragende Option sein, da er die Sprachkommunikation und auch die visuelle Kommunikation erleichtert, indem man den anderen sieht.

Allerdings können auch unpersönlichere und durchsetzungsfähigere Kommunikationsmittel durchaus nützlich sein. Insbesondere dann, wenn umfangreiche Informationen und Daten übermittelt werden müssen. Oder vielleicht ist die andere Person nicht konzentriert genug, um dir das alles sagen zu hören.

In diesen Fällen kann eine E-Mail-Nachricht willkommen sein. Da Sie alle Punkte, die Sie ansprechen müssen, höflich zusammentragen und alle Informationen in Ihrem Vorschlag weitergeben können. Es ist auch interessant, die E-Mail-Nachricht zu verwenden, wenn Sie die Gründe für eine Neuverhandlung der Miete mit Ihrem Mieter kontextualisieren müssen.

Dies erleichtert es der Person, sich zu konzentrieren und alles zu lesen, was Sie vorschlagen. Denn bei einem Live-Gespräch kann es vorkommen, dass eine Person die andere unterbricht, nicht richtig zuhört usw. Und da die Kontextualisierung der Gründe ein wesentlicher Bestandteil bei der Neuverhandlung der Miete ist, stellen Sie sicher, dass der Mieter sie vollkommen versteht.

Und damit kommen wir zum Ende unseres Sonderartikels, der Ihnen bei der Vorbereitung auf die Neuverhandlung der Miete in diesem Jahr helfen soll. Denn wir wissen, dass 2020 für niemanden einfach war, und wir möchten diesen Prozess, der an sich schon recht stressig und komplex sein kann, einfacher machen.

Daher hoffen wir, dass es Ihnen nun leichter fällt, Ihr Angebot zu erstellen und sich in allen Aspekten vorzubereiten, bevor Sie mit Ihrem Mieter die Miete neu verhandeln.

Vergessen Sie also keine Tipps. Und um Ihnen zu helfen, lassen Sie uns jeden einzelnen kurz zusammenfassen:

Und vergessen Sie nicht das Thema Kommunikationsmittel. Auf diese Weise sind Sie bestens auf die Neuverhandlung der Miete vorbereitet, ohne Überraschungen, unangenehme Situationen oder unnötigen Stress zu erleben.