Wenn Sie schon einmal daran interessiert waren, eine Immobilie zu kaufen, haben Sie wahrscheinlich schon von SFH gehört. Für diejenigen, die nicht wissen, was es ist: Das SFH ist im Grunde ein von der brasilianischen Regierung geschaffenes System mit dem Ziel, der Bevölkerung den Erwerb von Eigenheimen zu erleichtern. 

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Wenn Sie wissen möchten, was SFH ist, sind Sie hier richtig. Wie wir bereits sagten, handelt es sich um nichts anderes als das Wohnungsbaufinanzierungssystem. Darüber hinaus erfolgte seine Entwicklung im Jahr 1964 und sein Hauptziel besteht darin, der einfachen Bevölkerung dabei zu helfen, ein eigenes Zuhause zu erhalten. 

Die Aktion wird also auf irgendeine Weise durchgeführt und eine davon ist die langfristige Zahlung. Denn durch die Zahlung des Gesamtbetrags in Raten können auch Menschen mit geringem Einkommen ihre Immobilie erwerben, da der Wert der Rate deutlich geringer wird. 

Darüber hinaus ist dieses System in drei verschiedenen Modalitäten erhältlich. Dabei handelt es sich um den Kauf, die Sanierung und den Bau einer Immobilie. Auf diese Weise kann der Benutzer je nach Realität und Zielen eine der drei Optionen wählen. 

Entsprechend der Zielsetzung des Programms sind die Zinsen in der Regel niedrig. Tatsächlich ist die Partnerinstitution des Programms die Caixa Federal Econômica. In diesem Sinne ermöglicht es die Nutzung des Garantiefonds als Zahlungsmittel, sowohl für eine einzelne Rate als auch für eine Anzahlung. 

Eine weitere Möglichkeit ist die Nutzung eines Sparkontos. Das System umfasst auch Einkäufe, die über Minha Casa Minha Vida getätigt wurden. 

Aus den Optionen, aus denen sich das System zusammensetzt, kann die Finanzierung jedoch bis zu 80% des Wertes der Immobilie erreichen, was wiederum bis zu 1,5 Millionen Reais betragen kann. Da es sich um ein Guthaben wie jedes andere handelt, muss sich der Nutzer einer Analyse unterziehen. 

Dabei werden Zahlungshistorie, Punktestand usw. berücksichtigt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Höchstbetrag der Rate 30% des Gehalts des Antragstellers beträgt. Die Laufzeit kann bis zu 35 Jahre betragen und ermöglicht es dem Nutzer, sich bis zum Ende der Zahlung finanziell selbst zu organisieren. 

Nachdem man weiß, was SFH ist, stellt sich möglicherweise die Frage, welche Finanzierungsmöglichkeiten damit möglich sind. Wie bereits erwähnt, umfasst seine Verwendung den Kauf von Immobilien, Renovierungen oder sogar Bauarbeiten. 

Allerdings verlangt SFH, dass die Immobilie einige Voraussetzungen erfüllt. Dazu gehört die Tatsache, dass es sich um ein Wohngebiet und einen städtischen Standort handeln muss. Darüber hinaus muss es beim Notar eingetragen sein und darf nicht mit dem Wert des Garantiefonds gebaut oder ausgehandelt worden sein. 

Darüber hinaus muss es die oben genannten Bedingungen erfüllen. Mit anderen Worten: Die Finanzierung kann höchstens R$1,5 Millionen betragen. In diesem Sinne können die Raten maximal 30% des Gehalts des Benutzers erreichen. 

Eine weitere SFH-Voraussetzung ist, dass sich die Immobilie in derselben Gemeinde befindet, in der der Antragsteller seit mindestens einem Jahr seinen Wohnsitz hat. Eine weitere Möglichkeit ist die Gemeinde, in der er seinen Haupterwerb ausübt. 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies auch möglich ist, wenn der Nutzer das FGTS als Zahlungsmittel für einen Teil der Immobilie nutzen möchte. Es müssen jedoch die gleichen Regeln befolgt werden, die wir zuvor erwähnt haben. 

Nachdem Sie wissen, was von SFH finanziert werden kann, ist es wichtig zu wissen, was erforderlich ist, um dem Dienst beitreten zu können. 

Erstens muss der Antragsteller Brasilianer, natürlich oder eingebürgert sein. Darüber hinaus wird das Institut eine Bonitätsanalyse durchführen, um das Ausfallrisiko zu ermitteln. Daher ist es wichtig, dass keine offenen Probleme mit den Kreditauskunfteien bestehen. 

Im gleichen Sinne wie bereits erwähnt benötigen Sie einen Nachweis über das monatliche Einkommen. Mit anderen Worten: Beweisen Sie, dass Sie über das nötige Geld verfügen, um die zum Zeitpunkt der Verhandlung vereinbarte Zahlung zu leisten. Tatsächlich müssen Sie mindestens 18 Jahre alt sein. 

Wie bereits erwähnt, dient das SFH dazu, der Bevölkerung den Erwerb eines Eigenheims zu erleichtern. Daher ist es bei Nutzung des Programms nicht möglich, die Immobilie zu vermieten oder für gewerbliche Zwecke zu nutzen. 

Kurz gesagt, der Benutzer muss einige Schritte durchlaufen, um die Immobilie zu erhalten. Die erste davon ist das Bestehen der Bonitätsanalyse. Daher kann es sehr interessant sein, alle Institutionen zu überprüfen, die diesen Service anbieten. 

Mit anderen Worten: Führen Sie so viele Simulationen wie möglich durch. Auf diese Weise erhalten Sie eine zuverlässigere Vorstellung davon, wie viel Sie monatlich ausgeben werden. Auf diese Weise können Sie sich finanziell organisieren, was zu einem geringeren Ausfallrisiko führt. 

Nachdem Ihre Anmeldung genehmigt wurde, wird die Immobilie, an der Sie interessiert sind, einer Analyse unterzogen. Es dient der Überprüfung, ob es die von der Regierung festgelegten Voraussetzungen erfüllt. Tatsächlich müssen Sie auch Ihre persönlichen Unterlagen einreichen. 

Nachdem man schließlich weiß, was SFH ist und die meisten seiner Eigenschaften kennt, stellt sich möglicherweise noch die Frage nach seinen Grenzen. Wie bereits erwähnt, können finanzierte Immobilien einen Wert von maximal R$1,5 Millionen haben. 

Darüber hinaus kann die Zahlung von Raten bis zu 30% des Betrags gefährden, den der Antragsteller monatlich erhält. Dies liegt daran, dass die Menge, die die Regierung sieht, ausreicht, um einen Zahlungsausfall zu verhindern.

Da die Laufzeit bis zu 35 Jahre betragen kann, fallen diese Raten in der Regel nicht sehr hoch aus. Vor allem, wenn man bedenkt, dass die Entwicklung des Systems darauf abzielte, der einfachen Bevölkerung beim Erwerb einer eigenen Wohnung zu helfen. In diesem Sinne liegen die Zinssätze normalerweise bei etwa 7% bis 8% und hängen direkt vom Selic-Zinssatz ab.