Wenn wir über Investitionen sprechen, stehen unzählige Optionen zur Verfügung, die sich unter anderem hinsichtlich Rentabilität, Risiken, Laufzeit und Liquidität unterscheiden. Eine Anlageform, die besonders bei Menschen, die nicht über ein hohes Einkommen verfügen, das sie investieren können, besonders auffällt, ist der CRI.

Dieses Akronym, das für Real Estate Receivables Certificate steht, bezieht sich auf festverzinsliche Wertpapiere die für natürliche Personen von der Einkommensteuer befreit sind und geringe Investitionen ermöglichen. Beispiel: Wenn Sie in CRI investieren möchten, können Sie mit nur R$ 1.00,00 beginnen.

Doch worum geht es bei CRI eigentlich wirklich, welche Vor- und Nachteile hat es und was sollte getan werden, um mit der Investition zu beginnen? Nachfolgend beantworten wir die wichtigsten Fragen zu diesem Thema. Hör zu!

Zunächst müssen Sie wissen, dass Sie, um zu verstehen, wie das CRI funktioniert, wissen müssen, was das Real Estate Receivables Certificate eigentlich ist.

Wir sagen es Ihnen. Diese Zertifikate verfügen über ein festes Einkommen und dienen dazu, ein Versprechen auf zukünftige Barauszahlungen darzustellen. Mit anderen Worten: Über sie erhält der Immobilienfinanzmarkt die Möglichkeit, Kredite der Branche zu beschaffen, um Anzahlungen für Finanzierungen zu leisten. Sehen Sie sich unten an, wie es funktioniert.

Wie bereits erwähnt, tragen diejenigen, die sich für eine Investition in CRI entscheiden, dazu bei, dass der Immobilienmarkt frühzeitig eine Finanzierung erhält.

Und das funktioniert folgendermaßen: Im Allgemeinen verkauft ein Bauunternehmen eines Immobilienprojekts, beispielsweise einer Eigentumswohnungsanlage, die im Bau befindlichen Einheiten. Um nicht auf die vollständige Rückzahlung dieser Raten warten zu müssen, nimmt das Bauunternehmen die Dienste einer Verbriefungsgesellschaft in Anspruch. Dabei handelt es sich um Unternehmen, die diese Schulden in Kredite umwandeln. Und genau hier können Investoren investieren, indem sie Bauunternehmen ermöglichen, im Voraus Geld für die Weiterführung der Arbeiten zu erhalten und Immobilienkäufern ermöglichen, die im Vertrag vereinbarten Raten weiterhin zu zahlen.

Aber dann fragen Sie sich vielleicht: Was haben die Anleger davon? Tatsache ist, dass Sie bei CRI, wie bei anderen festverzinslichen Anlagen, im Gegenzug für einen bestimmten Zeitraum eine Rendite in Höhe des investierten Betrags erhalten, entweder nach Ablauf der Frist oder in regelmäßigen Abständen (die Konfiguration muss zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses festgelegt werden).

Wir haben Ihnen bereits gesagt, dass Sie für die Investition in CRI keine großen Beträge benötigen, was in der Tat bereits als großer Vorteil angesehen werden kann (insbesondere für Anfänger). Doch damit sind die Vorteile einer Investition in CRI noch nicht erschöpft.

Schauen Sie sich die folgende Liste an, um die Vorteile dieser Investition zu sehen:

Der erste Punkt, der insbesondere für Privatpersonen recht vorteilhaft ist, ist die Möglichkeit der Befreiung von der Einkommensteuerpflicht. Darüber hinaus ist es für die Investition in CRI nicht erforderlich, Gebühren jeglicher Art zu zahlen und es unterliegt auch nicht der IOF (Steuer auf Finanztransaktionen).

Wenn Sie Ihr Geld normalerweise auf der hohen Kante lassen, sollten Sie wissen, dass eine Investition in CRI eine hervorragende Option für Sie sein kann. Und der Grund dafür liegt darin, dass die Rentabilität in der Regel höher ist als die von Ersparnissen, was eine gute Rentabilität am Ende der Periode oder in regelmäßigen Abständen durch die vom Kunden gewünschte Option garantiert.

Darüber hinaus ist die Vergütung des CRI, wie bei allen festverzinslichen Wertpapieren, ziemlich vorhersehbar. Mit anderen Worten: Sobald Sie ein Wertpapier kaufen, wissen Sie bereits, wie die Rentabilität berechnet wird, und können sich ein Bild vom Preis- und Inflationsindex machen.

Tipp: Gerade in Zeiten sinkender Zinsen, wie sie derzeit in der brasilianischen Wirtschaft zu beobachten sind, ist diese Anlageform sehr interessant. Der Grund hierfür liegt darin, dass im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung zu erwarten ist, was denjenigen, die die Aktien vor Ablauf ihrer Laufzeit verkaufen, deutlich zugutekommt.

Wenn wir über Investitionen sprechen, geht die überwiegende Mehrheit der Menschen bereits davon aus, dass wir zum Investieren große Summen benötigen. Was in den meisten Fällen nicht zutrifft, wie es beim CRI der Fall ist.

Um in das Immobilien-Forderungszertifikat zu investieren, ist es nicht notwendig, dass Sie viel Geld gespart haben. Oder wenn Sie Ihr Geld auf verschiedene Aktien aufteilen möchten, müssen Sie nicht einen großen Teil Ihres Einkommens auf diese Investition konzentrieren. Denn über CRI sind auch kleine Investitionen möglich, da für derartige Aktionen kein Mindestwert vorgeschrieben ist.

Dies ist ein weiteres Merkmal, das insbesondere bei Einsteigern auf dem Finanzmarkt viel Aufmerksamkeit erregt. Schließlich wissen Sie bereits, dass Sie keine großen Summen investieren müssen und dass die Rentabilität höher ist, als wenn Sie Ihr Geld auf der hohen Kante lassen (eine Gewohnheit der meisten Brasilianer). Darüber hinaus ist der CRI auch sehr einfach und ohne viel Bürokratie oder Schwierigkeiten zu erwerben.

Oh, und wenn Sie während des Vorgangs Fragen haben, denken Sie immer daran, sich an das zuständige Team Ihres Anlagemaklers zu wenden, damit es Ihnen helfen kann, ok?

Nun, wie fast alles im Leben ist nicht alles rosig. Und es ist erwähnenswert, dass Investitionen in CRI auch einige Nachteile haben, auf die wir hinweisen sollten. Nachfolgend sehen Sie, um welche es sich handelt:

Dieses erste Merkmal verdient große Aufmerksamkeit. Obwohl das Real Estate Receivables Certificate als festverzinsliche Anlage gilt, verfügt es nicht über den Schutz eines Kreditgarantiefonds, wie dies bei LCIs und LCAs der Fall ist.

Um ihre Investition auch tatsächlich zurückerhalten zu können, sind Investoren daher auf die Zahlungsfähigkeit der Unternehmen angewiesen, die die Zahlungszusage gegeben haben, also darauf, dass die Bauunternehmen ihr Wort halten.

Aber lassen Sie sich nicht entmutigen! Wenn dabei alles gut geht, ist dies aufgrund der zahlreichen Vorteile, die wir zuvor erwähnt haben, eine gute Investition.

Darüber hinaus gibt es auch noch die Frage der Anlagedauer und Liquidität, obwohl dies nicht von allen Anlegern als Nachteil angesehen wird (da es von der Art des Anlegers und seinen Zielen abhängt).

Schließlich handelt es sich bei CRIs um langfristige Investitionen, und es kann normalerweise vier bis zehn Jahre dauern, bis die Investition abgezogen wird. Dieser Zeitraum kann sich auf bis zu fünfzehn Jahre verlängern.

Und denken Sie immer daran, dass eine vorzeitige Rückzahlung, sei es zum Vertragsende oder innerhalb einer im Vertrag festgelegten Frist, nicht möglich ist.

Es kann etwas Unerwartetes passieren und Sie möchten Ihre Anteile möglicherweise vorzeitig aufgeben. Und wenn das passiert, können Sie das nur erreichen, indem Sie sie an einen anderen interessierten Investor verkaufen. Daher besteht keine Garantie dafür, dass Sie die ursprünglich vereinbarte Rentabilität erzielen. Diese Bedingung gilt nur für diejenigen, die bis zum Ende der Laufzeit im Vertrag bleiben.

Nun wissen Sie, was CRI ist und welche Vor- und Nachteile es hat. Wenn Sie sich mit dieser Art von Investition identifizieren, zeigen wir Ihnen, was getan werden muss, damit Sie damit beginnen können, okay?

Als ersten Schritt empfehlen wir Ihnen, einen guten Anlagemakler zu suchen, der Ihnen hilft. Über dieses Konto können Sie (oftmals kostenlos) ein Konto eröffnen, um auf den Home Broker zuzugreifen und Ihre Geschäftstätigkeit aufzunehmen.

Als Nächstes müssen Sie den Anlagebetrag, seine Rentabilität und die Rückzahlungsbedingungen auswählen, um zu verstehen, ob diese Option wirklich zu Ihnen passt. Sollten Sie an dieser Stelle Fragen haben, wenden Sie sich bitte an das zuständige Team des Maklers.

Wählen Sie nach der Definition das Anlagevermögen aus und senden Sie Ihre Kaufüberweisung. Sobald dies erledigt ist, werden Sie ein CRI-Investor und erzielen innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist eine gute Rentabilität. Sehen? Keine Komplexität oder Bürokratie!

Wenn es um Investitionen im Immobiliensektor geht, sind die beiden Abkürzungen CRI und LCI häufig mit Zweifeln behaftet. Es gibt jedoch einen Unterschied und wir erklären Ihnen, welche das sind:

Bei CRI handelt es sich, wie bereits erwähnt, um Aktien, die direkt von Verbriefungsgesellschaften (Unternehmen, die diese Schulden in Kredite umwandeln) erworben werden. LCI wird über Finanzinstitute ausgegeben. In diesem Fall genießt der LCI (Real Estate Credit Letter) den Schutz des Kreditgarantiefonds und kann für Investitionen in gewisser Weise sicherer sein als der CRI.

Denken Sie jedoch daran, vor Ihrer Entscheidung den gesamten Kontext zu bewerten und wenn möglich mehrere Investitionen zu tätigen, damit Sie aus mehreren Einnahmen eine Rentabilität erzielen können.

Abschließend die brennende Frage: Lohnt sich eine Investition in CRI oder nicht? Auch wenn die oben genannten Risiken bestehen, muss zur Beurteilung, ob diese Investition vorteilhaft ist, der Anlegertyp bewertet werden.

Ein Beispiel: Wenn Sie zu den Anlegern gehören, die langfristig eine höhere Rendite erzielen möchten und dafür auch ein höheres Risiko eingehen möchten, ist dies unserer Meinung nach eine gute Option.

Darüber hinaus ist CRI eine gute Wahl für diejenigen, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, auch mit geringen Anteilen (da keine sehr hohen Investitionen erforderlich sind).

Wenn Sie jedoch ein eher konservativer Anleger sind, der Risiken scheut, können wir nicht sagen, dass dies die beste Option für Sie ist. Schließlich verfügt das CRI nicht über den FGC-Schutz und eine jederzeitige Auszahlung des Geldes ist nicht möglich.

Nun, das ist es! Wir hoffen, dass Sie verstanden haben, worum es bei der Anlageform CRI geht, und entschieden haben, ob sie für Sie ideal ist.

Denken Sie daran, alle in diesem Beitrag aufgeführten Aspekte zu berücksichtigen, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen. Und wenn Sie noch Fragen haben, zögern Sie nicht, sich an ein Spezialistenteam zu wenden, das Ihnen gerne weiterhilft.

Schließlich sagt eine Investition, egal wie klein, viel über Ihre finanzielle Zukunft aus und es ist ideal, wenn sie sehr sorgfältig geprüft wird, ok?

Wenn Sie darüber hinaus weitere Tipps und Informationen zum Finanzmarkt wünschen, behalten Sie unseren Blog im Auge. Wir freuen uns, Sie in den nächsten Beiträgen hier zu sehen. Bis später!