Für Ihre Finanzen ist es von entscheidender Bedeutung, sich um Ihre Finanzen zu kümmern und sicherzustellen, dass Ihre Investitionen eine gute Rendite bringen. Zu diesem Zweck können wir auf die besten Immobilienfonds zählen, eine Art variabler Rendite, die in Brasilien immer bekannter wird.

Bei dieser Anlageform kaufen Interessenten an einem Investmentfonds ihre Anteile und überlassen den Managern die Kontrolle darüber, wofür das Geld verwendet wird. Auf diese Weise erhalten Sie und andere Anleger Erträge aus dem Wert.

Bevor Sie jedoch mit der Investition in Immobilienfonds beginnen, müssen Sie diese Modalität und insbesondere ihre Vorteile verstehen und wissen, ob es sich um eine sichere Investition handelt.

Sie haben Interesse und möchten mehr über Immobilien-Investmentfonds erfahren? Erfahren Sie im gesamten Artikel mehr!

Immobilienfonds, Immobilieninvestmentfonds oder FIIs sind Anlagen mit variablem Einkommen, die Menschen zusammenbringen, die an Investitionen in Immobilien interessiert sind, und Manager sind dafür verantwortlich, die beste Art und Weise zu verwalten, das Geld zu investieren. 

Bei der Investition in einen Immobilien-Investmentfonds überlässt der Anleger dem Fondsmanager die Entscheidungsbefugnis, wo das Geld investiert wird. Im Gegenzug erhalten Anleger Gewinn- und Rentabilitätstransfers aus dem gewählten Fonds.

Bei dieser Modalität handelt es sich bei den Vermögenswerten, die Teil des Immobilienfonds sind, um mit diesem Markt verbundene Finanzinvestitionen oder Immobilienprojekte. 

FIIS sind in den letzten Jahren stark gewachsen und ziehen aufgrund der Zahlung ihrer Dividenden, auch „Mieten“ genannt, die Aufmerksamkeit mutigerer Anleger auf sich. Daher entscheiden sich viele Anleger, denen die Risiken variabler Erträge egal sind, für Immobilienfonds als Teil ihres Anlageportfolios.

Derzeit stehen einige Arten von Immobilienfonds für Investitionen zur Verfügung. Nachfolgend erfahren Sie etwas mehr über jeden von ihnen. Kasse!

Ziegelfonds sind Immobilienfonds, die direkt in Immobilien investieren. Die Einnahmen dieser Fonds stammen aus Vermietungen. Dabei kann es sich um Ziegelfonds, Industriebau-Immobilienfonds usw. handeln.

Papierfonds, sogenannte Immobilien-Forderungsfonds, sind Fonds, die Wertpapiere mit Bezug zum Immobiliensegment kaufen. Dies können Hypothekenbriefe (LHs), Immobilienkreditbriefe (LCIs) usw. sein.

Bei den Dachfonds, sogenannten FOFs, handelt es sich um Investitionen in den Erwerb von Anteilen an anderen Immobilienfonds. Mit anderen Worten: Beim Erwerb investieren Sie gleichzeitig in mehrere Fonds.

Hybridfonds haben in ihrem Portfolio eine Mischung aus verschiedenen Arten von Segmenten, wie zum Beispiel Anteile an anderen Immobilienfonds, Hypothekenscheine, LCIs usw.

Eine weitere Art von Immobilienfonds sind schließlich Entwicklungsfonds. Ihr Ziel ist es, in Immobilienprojekte zu investieren und so Gewinne aus dem Verkauf oder der Vermietung bereits fertiggestellter Immobilien zu erzielen.

Um zu wissen, ob sich die Investition für Sie lohnt, ist es wichtig, ihre Vor- und Nachteile zu kennen. Schauen Sie sich im Folgenden diese Punkte zu Immobilienfonds an.

Immobilienfonds bieten Anlegern mehrere Vorteile, wie zum Beispiel:

Da es sich jedoch um eine Anlage mit variablem Einkommen handelt, sind sie mit einigen Risiken verbunden. Einer davon ist der Verlust der investierten Beträge, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Rezession.

Darüber hinaus besteht das Risiko eines Leerstands, das heißt, dass Mieter die Immobilie verlassen und somit keine Mieteinnahmen mehr zu erzielen sind.

Die Vergütung von Immobilienfonds unterscheidet sich von der der meisten variabel verzinslichen Anlagen.

Der Ertrag, den ein FII bietet, ist die Summe der Wertsteigerung der Aktie (oder gegebenenfalls der Abwertung) mit den Erträgen, die das Unternehmen an seine Aktionäre ausschüttet.

Mit anderen Worten: Je mehr Aktien Sie besitzen, desto größer ist der damit erzielte Gewinn (oder Verlust).

Die CVM (Securities Commission) legt gemäß der Weisung 472/2008 den FIIS-Inhabern fest, dass mindestens 95% des kumulierten Nettoergebnisses dieser Anlagen an die Anleger ausgeschüttet werden müssen.

Kurz gesagt, die Miete für diese Immobilien fließt in die Taschen der Aktionäre und das Geld landet auf ihrem Maklerkonto.

Die Immobilienfonds mit den größten Chancen auf gute Renditen im Jahr 2023 sind Experten zufolge Papier- und Ziegelfonds, deren Konzepte wir in den vorherigen Themen erläutert haben.

Der Papierfonds ist eine der Modalitäten, die bei hoher Inflation eine gute Rendite erzielt. Daher sind sie in der Lage, das Geld des Anlegers zu schützen, wenn die Kaufkraft sinkt.

Ziegelfonds hingegen können eine interessante langfristige Investition sein, da die erworbenen Immobilien tendenziell einen Wertzuwachs pro Quadratmeter aufweisen.

Auch wenn dies die am meisten empfohlenen Immobilienfonds im Jahr 2023 sind, müssen Sie wissen, wie Sie den für Ihre Bedürfnisse und finanziellen Ziele am besten geeigneten Fonds auswählen.

Bevorzugen Sie bei der Auswahl eines FII, in den Sie investieren möchten, solche mit geringen Kosten, d.

Die Investition in Immobilienfonds ist sicher, insbesondere wenn wir aus regulatorischer Sicht denken. Es handelt sich um einen regulierten Markt mit Betriebsgenehmigung der Securities and Exchange Commission (CVM). Darüber hinaus kann ein Großteil dieser Investitionen direkt von der brasilianischen Börse (B3) überwacht werden.

Was halten Sie von Investitionen in Immobilienfonds? Sie sind eine interessante Option für diejenigen, die ein höheres Einkommen wünschen und die Risiken einer Anlage mit variablem Einkommen auf sich nehmen können, oder?

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Bis später!