Cuidar das finanças e garantir que os seus investimentos tragam bons rendimentos é essencial para as suas finanças. Para isso, podemos contar com os melhores fundos imobiliários, uma modalidade de renda variável cada vez mais conhecida no Brasil.

Nessa forma de investimento, os interessados em um fundo em comum compram as suas cotas e repassam aos gestores o poder de controle de onde o dinheiro será usado. Assim, você e os outros investidores recebem os rendimentos do valor.

Mas, antes de começar a investir em fundos imobiliários, é preciso entender essa modalidade e principalmente quais são as suas vantagens, e se é um investimento seguro.

Ficou interessado e quer saber mais sobre os fundos de investimentos imobiliários? Saiba mais ao longo do artigo!

O fundo imobiliário, fundos de investimentos imobiliários ou FIIs são investimentos de renda variável que reúnem as pessoas interessadas em investir no ramo imobiliário, e os gestores ficam responsáveis por administrar a melhor forma de aplicar o dinheiro. 

Ao aplicar num fundo de investimento imobiliário, o investidor dá o poder de escolha para o gestor do fundo, de escolher onde o dinheiro será aplicado. Em troca, os investidores recebem repasses de lucros e rentabilidade do fundo escolhido.

Nessa modalidade, os ativos que fazem parte do fundo imobiliário são aplicações financeiras relacionadas a esse mercado ou empreendimentos imobiliários. 

Os FIIS estão crescendo muito nos últimos anos e chamam a atenção de investidores mais arrojados pelo pagamentos dos seus dividendos, conhecidos também como “aluguéis”. Por isso, muitos investidores que não se importam com os riscos da renda variável escolhem os fundos imobiliários como parte de sua carteira de investimentos.

Atualmente, existem alguns tipos de fundo imobiliário disponíveis para investimento. Abaixo, confira um pouco mais sobre cada um deles. Confira!

Os fundos de tijolo são fundos imobiliários que investem diretamente em imóveis reais. O rendimento destes fundos são provenientes dos aluguéis. Eles podem ser os fundos de tijolo, fundos imobiliários de prédios industriais, etc.

Os fundos de papel, conhecidos como fundos de recebíveis imobiliários, são fundos que compram títulos ligados ao segmento imobiliário. Eles podem ser as letras hipotecárias (LHs), letras de crédito imobiliário (LCIs), etc.

O fundo dos fundos, conhecido como FOFs, são investimentos em aquisição de cotas de outros fundos imobiliários. Ou seja, ao adquiri-los, você investe em diversos fundos ao mesmo tempo.

Os fundos híbridos possuem em sua carteira uma mescla entre vários tipos de segmentos, como as cotas de outros fundos imobiliários, letras hipotecárias, LCIs, etc.

Por fim, outro tipo de fundo imobiliário são os fundos de desenvolvimento. Eles têm o objetivo de investir em projetos imobiliários, e assim, obter lucros com a venda ou com o arrendamento de imóveis já finalizados.

Para saber se o investimento vale a pena para você, é importante conhecer as suas vantagens e desvantagens. Abaixo, confira esses pontos sobre os fundos imobiliários.

Os fundos imobiliários oferecem várias vantagens aos investidores, como:

Mas, por ser um investimento de renda variável, eles contam com alguns riscos. Um deles é o de ter prejuízo com os valores investidos, principalmente em momentos de recessão econômica.

Além disso, há o risco de vacância, ou seja, de os inquilinos deixarem o imóvel, e assim, não ter rendimentos de aluguéis para receber.

A remuneração dos fundos imobiliários é diferente da maioria dos investimentos de renda variável.

O rendimento que um FII oferece é a soma da valorização da cota (ou, se for o caso, desvalorização) com os rendimentos que serão distribuídos pela empresa aos seus cotistas.

Ou seja, quanto mais cotas você possuir, maior será o lucro (ou prejuízo) obtido com ele.

O CVM (Comissão de Valores Mobiliários), de acordo com a instrução 472/2008 determina aos detentores dos FIIS que ao menos 95% do resultado líquido acumulado desses investimentos devem ser distribuídos aos investidores.

De forma resumida, o aluguel desses imóveis vai para o bolso dos cotistas e o dinheiro vai para a sua conta da corretora.

Os fundos imobiliários com maiores chances de bom retorno em 2023, de acordo com especialistas, são os fundos de papel e de tijolo, que explicamos os conceitos nos tópicos anteriores.

O fundo de papel é uma das modalidades que conta com um bom rendimento em casos de inflação alta. Sendo assim, eles conseguem proteger o dinheiro do investidor, caso caia o poder de compra.

Já os fundos de tijolo, podem ser investimentos interessantes a longo prazo, pois os imóvel adquiridos tendem a ter uma valorização do metro quadrado.

Contudo, mesmo que esses sejam os fundos imobiliários mais indicados em 2023, é preciso saber escolher o mais adequado para as suas necessidades e objetivos financeiros.

Ao escolher um FII para investir, dê preferência aos que tenham um baixo custo, ou seja, fundos com taxa de gestão ou administração menores de 1% ao ano e que de preferência não cobrem taxas de performance.

O investimento em fundos imobiliários é seguro, principalmente se pensarmos pela perspectiva regulatória. É um mercado regulamentado, com o aval de funcionamento da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Além disso, grande parte desses investimentos podem ser acompanhados diretamente pela bolsa de valores do Brasil (B3).

E aí, o que você achou dos investimentos em fundo imobiliário? Eles são uma opção interessante para quem visa um rendimento maior, e pode assumir os riscos de uma um investimento de renda variável, não é mesmo?

Se você quer aumentar ainda mais o seu conhecimento e conhecer outras modalidades, confira o nosso conteúdo recomendado.

¡Hasta luego!