Wenn es um Investitionen geht, können Anleger zwischen mehreren Optionen wählen, um eine höhere Rentabilität sicherzustellen. Und um die ideale Anlage auszuwählen, müssen Sie die Art der Anlage genau kennen, um sicherzustellen, dass sie Ihren Erwartungen und der Art des Anlegers entspricht.

Tatsächlich sind Immobilienfonds eine der gefragtesten Anlagemöglichkeiten. Der Grund hierfür sind die Vorteile, die es bietet, die von der einfachen Vertragsabwicklung bis hin zu Rentabilität und Liquidität reichen.

Doch was sind Immobilienfonds überhaupt? Was tun, um zu investieren? Wie hoch ist die erforderliche Mindestinvestition? Wenn auch Sie diese und weitere Fragen zum Thema klären möchten, lesen Sie diesen Beitrag einfach weiter. Kommen Sie mit uns!

Immobilienfonds, auch unter der Abkürzung FIIs bekannt, sind eine Gruppe von Personen, die ein gemeinsames Ziel haben: in Immobilienvermögen zu investieren.

Solche Investitionen erfolgen über die Börse, wo der Anleger einen oder mehrere Anteile des Fonds kaufen kann, um deren Rentabilität durch die Wertsteigerung des Anteils oder die vom FII-Administrator vorgenommene Ertragsausschüttung zu gewährleisten.

Anders ausgedrückt: Fondsanleger investieren Geld in Form von Aktien, die von einem Manager verwaltet werden. Dieser Fachmann ist für die Suche und Durchführung attraktiver Investitionen verantwortlich, um eine gute Rentabilität des Fonds zu gewährleisten.

Es ist jedoch zu beachten, dass ein Immobilienfonds auch andere Arten von Investitionen mit Bezug zum Immobiliensektor haben kann. Es gibt noch weitere Anlagearten, die unter FIIs fallen: Real Estate Credit Letters oder Real Estate Receivables Certificates.

Bezüglich der Arten von Immobilienfonds ist anzumerken, dass auf dem Markt mehrere Typen verfügbar sind. Diese unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Strukturen, Strategien und Vermögensportfolios.

Es ist jedoch möglich, FIIs in zwei Hauptkategorien einzuteilen, nämlich:

Nun, was die Mindestanlagesumme für Immobilienfonds betrifft, lautet die Antwort: Es kommt darauf an. Dieser Wert kann je nach Fonds variieren. Die gute Antwort ist jedoch, dass der Mindestwert normalerweise sehr niedrig ist und beispielsweise bei R$ 100,00 beginnt (was es zu einer guten Option für Anfänger macht).

Aber Vorsicht: Bei FIIs fallen nicht zu vernachlässigende Investitionskosten an, die Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten. Dies sind die mit dieser Anlage verbundenen Gebühren: Verwaltungsgebühr und Performancegebühr. Zur weiteren Klärung empfehlen wir Ihnen, mit den Beratern des von Ihnen gewählten Investmentbrokers zu sprechen.

Anders als bei den meisten Fonds, bei denen die Zahl der Zeichnungs- und Rücknahmeanträge unbegrenzt ist, ist es den Anteilseignern bei FIIs nicht gestattet, beliebig ein- und auszusteigen.

Immobilienfonds funktionieren folgendermaßen: Bei ihrer Auflegung eröffnen sie für einen bestimmten Zeitraum Möglichkeiten zur Mittelbeschaffung. Während dieser Zeit können Interessenten ihr Interesse am Erwerb der Aktien zu einem ebenfalls noch festzulegenden Wert bekunden. Diese Aktion wird dann als öffentliches Angebot bezeichnet.

Nach der Mittelbeschaffung erhalten die Aktionäre die Anzahl an Aktien, die sie beantragt haben. Und ab diesem Zeitpunkt werden keine neuen Gesellschafter oder neuen Einlagen mehr akzeptiert. Um eine Aktie zu erwerben, ist es daher notwendig, nach Gelegenheiten Ausschau zu halten.

Wenn der Fondsmanager beschließt, neue Anteile zu eröffnen, müssen neue Anteile ausgegeben werden, damit ein neues öffentliches Angebot angekündigt werden kann.

Bezüglich der Rücknahmen ist zu beachten, dass diese während der Laufzeit der FIIs nicht vorgenommen werden können. Mit anderen Worten: Sie werden erst dann eintreten, wenn der Fonds seine Aktivitäten einstellt. Daher besteht die einzige Möglichkeit, aus der Investition auszusteigen und den investierten Betrag vor Ablauf dieser Frist zurückzuerhalten, darin, sie an einen anderen interessierten Investor zu verkaufen.

Die gute Nachricht ist, dass diese Aktien bei diesen interessierten Anlegern in der Regel sehr gefragt sind, da sie an der Börse selbst gehandelt werden. Mit anderen Worten: Die Quoten werden gehandelt, als wären es Aktien.

Und um handeln zu können, benötigen Sie ein Konto bei einem Börsenmakler, da Käufe und Verkäufe normalerweise über einen Homebroker erfolgen. Denken Sie immer daran, dass für diese Transaktionen möglicherweise Aktienhandelsgebühren anfallen, beispielsweise Makler- und Depotgebühren.

Der Anteil von Immobilienfonds stellt ihren tatsächlichen Anteil am Eigenkapital dar. Mit anderen Worten: Dadurch können Sie Eigentümer großer Immobilienprojekte werden (wie wir Ihnen bereits gesagt haben).

Die FII-Quote muss registriert und schriftlich festgehalten werden, wobei keine Urkunde vorliegt, sondern lediglich eine elektronische Registrierung auf den Namen des Anlegers erforderlich ist. Darüber hinaus bestehen für alle Gesellschafter eines Unternehmens in der Regel die gleichen Rechte und Pflichten.

Anders ausgedrückt: Wer einen Anteil an einem Immobilienfonds besitzt, kann davon ausgehen, dass er aus einer Immobilie Mieteinnahmen erzielt. Bei der Anmietung einer physischen Immobilie müssen Sie sich jedoch keine Gedanken über die Zahlung von Steuern, die Erhebung von Gebühren gegenüber den Mietern und/oder die Durchführung von Instandhaltungsarbeiten machen.

Was wir Ihnen sagen können, ist, dass die Rentabilität von Immobilienfonds sehr unterschiedlich sein kann. Und dies hängt von mehreren Faktoren ab, wie etwa der Situation des Sektors, der Zusammensetzung des Vermögens und dem Wert der Aktien.

Um das Verständnis zu erleichtern, stellen Sie sich das FII als physisches Unternehmen vor. Mit anderen Worten: Diejenigen an besseren Standorten werden besser bewertet als diejenigen an weiter entfernten Standorten.

Dies war nur eines der Beispiele, die bei der Berechnung der Rentabilität von Immobilienfonds berücksichtigt werden sollten. Um eine Vorstellung vom tatsächlichen Wert zu bekommen, sprechen Sie mit Experten über den Fonds, in den Sie investieren möchten.

Wenn Sie sich für eine Investition in Immobilienfonds entscheiden, können Sie auf zwei Arten profitieren. Der erste (und offensichtlichste) Grund hierfür sind die vom Fonds gezahlten Erträge.

Erwähnenswert ist, dass diese Einkünfte einige Vorteile bieten, die über die Rentabilität hinausgehen, wie beispielsweise die Befreiung von der Einkommensteuer für Einzelpersonen. Dies macht sie für Anfänger noch attraktiver, aber denken Sie daran: Der Preis ist proportional zur Anzahl der gekauften Aktien.

Bei den Einkünften erfolgt dies in der Regel periodisch, wie im Vertrag festgelegt. Die Auszahlung erfolgt in bar/per Überweisung direkt auf das Konto des Anlegers.

Die zweite Möglichkeit, mit Immobilienfonds zu profitieren, ist die Wertsteigerung der Aktie. In diesem Fall fällt zusätzlich zur vom Anleger eingezogenen Einkommensteuer eine 20%-Steuer an.

Allerdings sollten Sie bedenken, dass neben einer möglichen Wertsteigerung des Fonds und einer damit verbundenen Erhöhung der Rentabilität auch die Möglichkeit einer Abwertung und damit eines Verlusts für Sie besteht.

Wenn es um Investmentfonds geht, können FIIs tatsächlich wie andere bekannte Optionen auf dem Markt aussehen. Um die wichtigsten Aspekte rund um Immobilienfonds im Blick zu behalten, ist es jedoch wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass es auch hier Unterschiede gibt.

Der erste Punkt, der angesprochen werden sollte und der bereits zuvor in diesem Beitrag angesprochen wurde, besteht darin, dass Immobilienfonds nicht jederzeit Ein- und Auszahlungen zulassen und zudem nur eine begrenzte Anzahl an Anteilen haben. Mit anderen Worten: Erst zum Zeitpunkt der Auflage geben die Fondsmanager die Anteile zum Erwerb frei. Wer sie erwerben möchte, sollte daher die Augen offen halten, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.

Nach diesem Zeitraum kann niemand mehr Anteile kaufen oder Rücknahmen vornehmen. Die einzige Möglichkeit für den Anleger, die Mittel weiterzugeben, besteht darin, mit anderen Anlegern darüber zu verhandeln (darüber haben wir oben gesprochen).

Der zweite Punkt, der Immobilienfonds von anderen unterscheidet, betrifft also die Rücknahme und Mindesteinzahlung, die in diesem Fall ebenfalls nicht möglich ist.

Nach alledem fragen Sie sich vielleicht: Ist die Investition in Immobilienfonds überhaupt ein gutes Geschäft? Um diese Frage zu beantworten, haben wir uns entschlossen, zunächst einige Vorteile herauszuarbeiten, die Ihnen diese Art von Investition bieten kann:

Andererseits muss auch erwähnt werden, dass Investitionen in FIIs einige Nachteile mit sich bringen. Diese sind: die Notwendigkeit einer effizienten Verwaltung und die Erhebung von Maklerkosten.

Nachdem Sie nun die wichtigsten Vor- und Nachteile von Immobilienfonds kennen, können Sie wahrscheinlich entscheiden, ob dies für Sie eine gute Investition ist oder nicht.

Denken Sie bei Ihrer Entscheidung daran, einige wichtige Aspekte zu berücksichtigen, wie etwa den Anlegerstil, den zu investierenden Betrag, die für die Investition anfallenden Gebühren und die Rentabilität des gewählten Vorhabens.

Und das! Wir hoffen, dass Ihnen der Beitrag gefallen hat und Sie die wesentlichen Punkte zum Thema verstehen konnten.

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