Wenn Sie zu denjenigen gehören, die vom Eigenheim träumen, aber noch nicht wissen, wie, könnte eine Finanzierung eine gute Option sein. In diesem Sinne haben wir die Hauptmerkmale der Immobilienfinanzierung von Caixa und Safra getrennt.

Bei der Auswahl des Kredits, den Sie aufnehmen möchten, müssen Sie Ihre Bedürfnisse analysieren. Darüber hinaus ist es sehr wichtig, alle von den Institutionen angebotenen Konditionen wie Fristen, Zinsen und mehr zu prüfen.

Nachfolgend haben wir eine Vergleichstabelle der beiden Banken und ihre jeweiligen Informationen zur Finanzierung zusammengestellt. Schauen Sie sich diese an:

Caixa Econômica Federal ist einer der wichtigsten Kreditgeber in Brasilien. Ihre Anfrage funktioniert auf einfache Weise und kann in mehrere Phasen unterteilt werden: Simulation, Kreditregistrierung und -analyse sowie Vertragsunterzeichnung.

In der ersten Phase, der Simulation, geht es darum, zu simulieren, wie hoch die Ratenzahlung sein wird und ob die Bank den gewünschten Betrag akzeptiert. Dieser Schritt kann sowohl persönlich als auch online durchgeführt werden und die Anzahlung/Ratenzahlung wird entsprechend Ihrem Einkommen berechnet.

Das zweite wiederum geschieht, wenn die Simulation genehmigt wird. Es umfasst die Bereitstellung aller von der Bank durchgeführten Dokumentationen und Bonitätsanalysen. Dies ist der wichtigste Schritt, da er den gesamten Prozess evaluiert, um festzustellen, ob Sie bereit sind oder nicht. 

Der dritte und letzte Schritt besteht in der Vertragsunterzeichnung. Alle an der Verhandlung Beteiligten müssen es unterzeichnen und bei einem Notar registrieren lassen. Sobald dies erledigt ist, beginnen Sie mit der Zahlung der Grund- und Grunderwerbsteuer sowie der Finanzierungsraten.

Darüber hinaus können Sie sich auch über staatliche Programme bewerben. Es handelt sich um Minha Casa Minha Vida und Casa Verde Amarela. Für diese gelten bestimmte Einkommensvoraussetzungen, denn ihr Zweck besteht darin, die Zinsen und den Anzahlungswert der Immobilie zu senken und Menschen zu helfen, die sich diese nicht leisten können.

Als weitere Merkmale können wir schließlich noch die Zahlungsfrist von bis zu 35 Jahren und die maximale Kreditsumme nennen, die bis zu achtzig Prozent der vereinbarten Haussumme beträgt.

Mit der Safra-Immobilienfinanzierung kann der Nutzer bis zu 851 TP3T des Wertes der Immobilie finanzieren, also 51 TP3T mehr als bei Caixa. Der Kredit kann für neue oder bereits bewohnte Immobilien verwendet werden.

Die Beantragung ist ganz einfach: Zunächst müssen Sie auf die Website von Safra gehen und Ihren Kredit simulieren. Senden Sie dann die angeforderten Daten und warten Sie auf die Analyse. Im Falle einer Genehmigung schickt die Bank einen Spezialisten zur Bewertung Ihrer Immobilie.  

Anschließend wird eine rechtliche Analyse durchgeführt und ein endgültiger Vertrag muss beim Standesamt eingetragen werden. Auf diese Weise wird das Geld auf Ihr Konto eingezahlt.

Darüber hinaus bietet das Institut zwei Arten von Krediten an: das Wohnungsbaufinanzsystem und das Immobilienfinanzsystem. Die erste ist für Immobilien im Wert von bis zu 1,5 Millionen verfügbar und akzeptiert FGTS als Zahlungsmittel. Der zweite wiederum akzeptiert jeden Betrag über dem Mindestbetrag und akzeptiert kein FGTS.

Bei den Zinsen wendet die Bank zwei Zinssätze an, nämlich:

Darüber hinaus beträgt der Mindestwert für finanzierte Immobilien dreihunderttausend Reais. Wenn Sie also eine Immobilie mit geringerem Wert finanzieren müssen, ist eine solche Finanzierung nicht möglich.

Schließlich beträgt die Zahlungsfrist bis zu dreißig Jahre.

Erstens ist der größte Vorteil der Bank im Vergleich zur Banco Safra die Zahlungsfrist, die dem Kunden fünf weitere Jahre Zeit zum Bezahlen gibt. Mit dem Darlehen können neue, gebrauchte oder auch im Bau befindliche Immobilien erworben werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, FGTS als Zahlungsmethode zu nutzen. 

Schließlich akzeptiert es Finanzierungen durch staatliche Wohnungsbauprogramme wie Minha Casa Minha Vida oder Casa Verde Amarela. Diese Programme unterstützen den Begünstigten bei niedrigeren Zinszahlungen.

Erstens deckt Safra in Bezug auf den Finanzierungsbetrag 5% mehr ab als Caixa. Diese Tatsache kann ein großer Vorteil für diejenigen sein, die eine größere Absicherung wünschen.

Die Gebühren sind denen von Caixa sehr ähnlich. Darüber hinaus können wir die Tilgung von Schulden über die SAC-Tabelle mit abnehmenden Raten erwähnen.

Wenn Sie schließlich die SFH-Modalität – Housing Financial System – anfordern, kann der Kunde FGTS als Zahlungsmethode verwenden.

Der einzige Nachteil der Caixa-Finanzierung besteht darin, dass ihre Nutzung auf Häuser mit einem maximalen Wert von 3 Millionen beschränkt ist. Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass der Kunde bei einer langen Zahlungsfrist und hohen Zinsen sehr gut planen muss, um finanzielle Probleme zu vermeiden.

Als erster Nachteil ist zu nennen, dass die Harvest-Laufzeit im Vergleich zur Caixa-Finanzierung um 5 Jahre kürzer ist. Darüber hinaus erlaubt die Bank das Auslassen von Raten während der Vertragsjahre nicht.

Darüber hinaus erhebt die Institution für die Durchführung der Bewertung der Immobilie eine Gebühr pro Dienstleistung. Wenn Sie also mehr als eine Beurteilung durchführen müssen, müssen Sie jedes Mal bezahlen.

Abschließend können wir die Tatsache erwähnen, dass die Immobilie einen Wert von mindestens 300.000 Reais haben muss, was es unmöglich macht, einen Vertrag zu einem niedrigeren Preis abzuschließen.

Nachdem Sie die Hauptmerkmale der Finanzierung dieser beiden Unternehmen betrachtet haben, können Sie leichter erkennen, welches Unternehmen zu Ihrem Profil passt. In diesem Sinne ist es für den Kunden sehr wichtig, vor der Einstellung über seine Bedürfnisse nachzudenken und zu analysieren, welches am besten zu seinem Einkommen passt.

Ein guter Tipp ist es, den Kredit bei beiden Banken zu simulieren, da Sie so einen besseren Überblick über die Konditionen und Zinsen erhalten, die berechnet werden.

Wenn Sie schließlich immer noch daran interessiert sind, weitere Finanzierungsmöglichkeiten zu erfahren, haben wir unter dem untenstehenden Link einen weiteren Vergleich, schauen Sie sich ihn an!