Eine von QuintoAndar in Zusammenarbeit mit Datafolha durchgeführte Umfrage ergab, dass mehr als 87% der brasilianischen Bevölkerung vom Eigenheim träumen. In diesem Sinne tauchen täglich mehrere Kreditoptionen auf, um Verbrauchern zu helfen. Einer davon ist der Immobilienkredit mit Sparzins. 

Viele Menschen wissen jedoch immer noch nicht, wie es funktioniert oder ob es zuverlässig ist oder nicht. Vor diesem Hintergrund haben wir beschlossen, im heutigen Beitrag die wichtigsten Informationen und Merkmale der Modalität zu behandeln.

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Zunächst wurde Ende 2020 die Art des Immobilienkredits mit Sparzins eingeführt. Für diejenigen, die es nicht wissen: Es handelt sich um eine Zahlungsoption, die aus zwei Zinssätzen besteht, einem festen und einem variablen. Daher besteht der Hauptunterschied zwischen dieser Modalität und der traditionellen darin, dass die neue nicht so stabil ist. 

Mit anderen Worten: Bei der Unterzeichnung eines Finanzierungsvertrags im klassischen Format unterzeichnet der Benutzer diesen mit dem Wissen über den Wert jeder zukünftigen Rate. Im neuen Fall variieren die Raten je nach Höhe des Selic-Tarifs.

Für diejenigen, die nicht wissen, was es ist: Selic ist nichts anderes als der Grundzinssatz des Brasilianers. In diesem Sinne beeinflusst es grundsätzlich alle anderen Zinssätze auf dem Markt. Zum Beispiel Kreditzinsen, Finanzierung usw.

Daraus resultiert die Tatsache, dass Immobilienkredite mit Sparzinsen aus einem variablen Zinssatz bestehen: Wenn der Selic steigt, steigt er auch. Und wenn er sinkt, sinkt der Anteil entsprechend. Zusammenfassend können wir sagen, dass ein Immobilienkredit mit Sparzins eine empfehlenswerte Option für diejenigen ist, die ein risikofreundliches Profil haben. 

Ein Immobilienkredit mit Sparzins besteht also aus zwei Zinssätzen, einem festen und einem variablen. Der Festzins hat einen Prozentsatz, der zwischen 2% und 3% variiert. Die Variable ist die monatliche Korrektur der Ersparnisse, wobei das Maximum 6,171 TP3T beträgt.

Wie bereits erwähnt, hängt der variable Zinssatz direkt mit der Variation des Selic zusammen. Steigt also der Selic, folgt der Kreditzins, fällt er, sinkt der andere entsprechend.

Als die Modalität erstellt wurde, befand sich Selic tatsächlich in einem seiner tiefsten Momente, etwa 2%. Heute hingegen pendelt er sich um 11,751 TP3T ein, wodurch der Wert der Raten deutlich steigt. 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Modalität eine gewisse Innovation darstellt, da der Tarif jeden Monat je nach Selic variiert. Herkömmliche Modelltarife sind vordefiniert und werden vorher vereinbart, ohne Änderungsmöglichkeit.

Da Sie nun besser wissen, was ein Immobilienkredit mit Sparzins ist und wie er funktioniert, können Sie leichter feststellen, ob er zu Ihrem Profil passt. Wenn Sie also daran interessiert sind, den Service anzufordern, wissen Sie, dass dies nicht so einfach ist. Wie bereits erwähnt, wurde die Modalität Ende 2020 erstellt.

In diesem Sinne bieten nicht viele Institutionen das Produkt an. Daher ist der Service in drei großen Institutionen verfügbar: Caixa, Itaú und Bradesco. 

Obwohl alle drei das gleiche Finanzprodukt anbieten, empfehlen wir dem Nutzer, vor Vertragsabschluss alle Konditionen und den Festpreis für den Vertragsabschluss zu prüfen. Überprüfen Sie die Zinssätze für jede Bank:

Kurz gesagt: Es ist wichtig, sich möglicher Abweichungen bewusst zu sein. Dies liegt daran, dass es sich um eine Modalität handelt, deren Auszahlung in 20/30 Jahren erfolgen wird. Prüfen Sie daher sorgfältig, ob die Modalität zu Ihrem Profil passt, da ein Wechsel nach der Einstellung nicht mehr möglich ist. 

Nachdem man den Immobilienkredit mit Sparzins besser verstanden hat, ist es einfacher zu wissen, ob er sich lohnt oder nicht. Kurz gesagt, die Entscheidung wird vom Anlegerprofil des Redners abhängen. Mit anderen Worten: Es kann sehr interessant für diejenigen sein, denen es nichts ausmacht, Risiken einzugehen. 

Wie wir im gesamten Text erklärt haben, ist es möglich, dass einige Raten sowohl einen niedrigeren als auch einen höheren Wert haben. Alles wird von der Variation des Selic-Kurses abhängen. Daher muss jeder, der beitritt, bereit sein, dieses Risiko einzugehen. 

Für diejenigen, die nicht so viele Risiken eingehen möchten, wird der Sport daher nicht so interessant sein. Für diese wird die traditionelle Modalität interessanter, wenn man bedenkt, dass der Benutzer hier genau weiß, wie viel er im Laufe der Jahre pro Monat zahlen wird. 

Abschließend lohnt es sich, alle seit 2020 durchgeführten Simulationen zu überprüfen. Denn als Immobilienkredite mit Sparzinsen angeboten wurden, lag der Selic nahe bei 2%. Anders als heute, wo es bei etwa 11.75% liegt. 

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