Uma pesquisa feita pelo QuintoAndar em parceria com o Datafolha mostrou que mais de 87% da população brasileira tem o sonho de possuir a casa própria. Nesse sentido, diversas opções de crédito aparecem diariamente para ajudar o consumidor. Uma delas é o crédito imobiliário com juros de poupança. 

Entretanto, muitas pessoas ainda não sabem como ele funciona e nem se ele é confiável ou não. Pensando nisso, decidimos abordar no post de hoje as principais informações e características sobre a modalidade.

¿Interesado? ¡Ven a comprobarlo!

Antes de mais nada, a modalidade de crédito imobiliário com juros da poupança foi lançada no final de 2020. Para quem não conhece, ela é uma opção de pagamento composta por duas taxas, uma fixa e uma variável. Sendo assim, a principal diferença entre essa modalidade e a tradicional é que a nova não é tão estável. 

Ou seja, ao firmar um contrato de financiamento nos moldes clássicos, o usuário assina já sabendo do valor de cada parcela futura. Já no novo, as parcelas variam de acordo com o valor da taxa Selic.

Para quem não sabe o que é, a Selic nada mais é do que a taxa básica de juros do brasileiro. Nesse sentido, ela basicamente influencia todas as outras taxas de juros do mercado. Por exemplo, as taxas de empréstimos, financiamentos e etc.

Desse modo, o fato do crédito imobiliário com juros de poupança ser composto por uma taxa variável, quando a Selic sobe, ela sobe também. E quando ela cai, a parcela diminui, respectivamente. Em resumo, podemos dizer que o crédito imobiliário com juros da poupança é uma opção indicada para aqueles que possuem um perfil adepto aos riscos. 

Então, o crédito imobiliário com juros de poupança é composto por duas taxas, uma fixa e uma variável. A fixa possui uma porcentagem que varia entre 2% e 3%. Já a variável é a correção mensal da poupança, no qual a máxima é 6,17%.

Assim como falamos anteriormente, a taxa variável está diretamente ligada à variação da Selic. Portanto, caso a Selic suba, a taxa do crédito acompanha, caso ela caia, a outra diminui, respectivamente.

Aliás, quando a modalidade foi criada, a Selic estava em um dos seus momentos mais baixos, por volta dos 2%. Hoje, por outro lado, ela está girando em torno de 11,75% o que faz com que o valor das parcelas suba significativamente. 

Em conclusão, essa modalidade apresenta certa inovação, pois a cada mês a taxa irá variar de acordo com a Selic. Já as taxas do modelo tradicional são pré definidas e acordadas anteriormente, sem possibilidade de alteração.

Agora que você conhece melhor o que é e como funciona o crédito imobiliário com juros de poupança, fica mais fácil saber se ele combina com seu perfil. Então, caso esteja interessado em solicitar o serviço, saiba que não é tão simples assim. Assim como falamos anteriormente, a criação da modalidade foi feita no final de 2020.

Nesse sentido, não são muitas as instituições que oferecem o produto. Sendo assim, o serviço está disponível em três grandes instituições: a Caixa, o Itaú e o Bradesco. 

Embora os três estejam oferecendo o mesmo produto financeiro, recomendamos que antes de firmar o contrato, o usuário confira bem todas as condições e a taxa fixa para contratação. Confira as taxas de cada banco:

Em resumo, é importante estar ciente das variações possíveis. Isso porque se trata de uma modalidade cuja quitação ocorrerá em 20/30 anos. Portanto, avalie bem se a modalidade combina com seu perfil, pois depois de contratada, não será possível alterar. 

Depois de entender melhor o crédito imobiliário com juros de poupança, ficou mais fácil saber se ele vale a pena ou não. Em resumo, a decisão vai depender do perfil investidor de quem está falando. Ou seja, ele pode ser bastante interessante para aqueles que não se importam em correr riscos. 

Assim como explicamos ao decorrer do texto, é possível que algumas parcelas possuam valor menor, da mesma maneira que maior. Tudo vai depender da variação da taxa Selic. Portanto, quem aderir deve estar disposto a correr este risco. 

Sendo assim, aqueles que preferem não correr tantos riscos, a modalidade não será tão interessante. Para esses, a modalidade tradicional se torna mais interessante, tendo em vista que nela o usuário sabe exatamente quanto pagará ao mês com o decorrer dos anos. 

Por fim, vale a pena conferir todas as simulações feitas desde 2020. Isso porque quando o crédito imobiliário com juros de poupança começou a ser oferecido, a Selic estava próxima aos 2%. Diferentemente de hoje, em que ela gira em torno dos 11,75%. 

Ademais, confira no nosso conteúdo recomendado um comparativo entre dois financiamentos e decida qual o melhor de acordo com as suas necessidades.