Bei der Planung, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, sind viele Menschen unsicher, ob es eine Möglichkeit gibt, 100% des Betrags zu finanzieren. Schließlich haben wir nicht immer die Mittel, den Betrag zunächst zu bezahlen, da es sich um eine der bedeutendsten Anschaffungen in unserem Leben handelt. Daher ist es äußerst wichtig zu prüfen, ob eine 100%-Wohnungsbaukreditfinanzierung vorliegt oder nicht.

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Die Wahrheit ist, dass die Finanzierung von 100% des Wertes des Hauses von einigen Faktoren abhängt, die alle sehr spezifisch sind. Eine dieser Ausnahmen besteht beim Kauf von Off-Plan-Immobilien direkt von Bauunternehmen, die die Möglichkeit einer flexibleren Bezahlung bieten. Die andere Ausnahme gilt für diejenigen, die eine Finanzierung von Casa Verde und Amarela erhalten haben und im niedrigsten monatlichen Familieneinkommensbereich liegen.

Wenn Sie also die Möglichkeit haben möchten, 100% der Immobilie zu finanzieren, bevorzugen Sie Off-Plan-Wohnungen. Darüber hinaus wird durch die direkte Verhandlung mit dem Bauunternehmen eine größere Zahlungsflexibilität erreicht, wenn sich die gekaufte Einheit noch im Bau befindet. Derzeit besteht das Hauptziel der Bauunternehmen darin, neue Kunden zu gewinnen und Bewohner in ihren Wohnungen zu haben. Auf diese Weise ist es viel einfacher, gute Zahlungskonditionen zu erhalten.

Wenn Sie das Mindesteinkommen der Familie erreichen, können Sie 100% der Immobilie im Rahmen des Programms Casa Verde e Amarela gemäß einem Anfang 2021 verabschiedeten Gesetz finanzieren. Mit dieser neuen Verordnung haben Personen mit einem Mindesteinkommen Zugang zu größeren Zuschüssen um Ihre Immobilie zu kaufen. Daher müssen Sie nach der Genehmigung im Programm nur noch eine Bank finden, die diesen Vorschlag akzeptiert.

Um eine Immobilie mit einer Finanzierung von 100% zu kaufen, müssen Sie entweder das Mindestfamilieneinkommen des Casa Verde e Amarela-Programms erreichen oder Off-Plan-Wohnungen direkt von der Baufirma kaufen.

Sobald Sie diese Voraussetzungen erfüllt haben, erhalten Sie von der Caixa Econômica Federal, der Bank des Casa Verde e Amarela-Programms, die Anweisung, mit der Beantragung dieser 100%-Finanzierung fortzufahren, natürlich mit der Anzahlung, die je nach Bedarf erforderlich sein wird oder nicht unterschriebener Vertrag. . Bei Bauunternehmen können die Banken von einer zur anderen wechseln. Wenn Sie also Ihre Immobilie mit der 100%-Finanzierung erwerben möchten, sollten Sie die Anforderungen prüfen und prüfen, welche Partnerbanken es gibt.

Selbst wenn wir 100% des finanzierten Wertes sagen, gibt es eine Zentralbankregel, dass der maximal zu finanzierende Betrag 90% des Wertes der Immobilie beträgt, wenn diese in Raten im Rahmen des Systems der konstanten Amortisation erfolgt. Somit haben die zu zahlenden Raten jeden Monat die gleichen Tilgungswerte und nehmen mit der Zeit ab.

Außerdem gibt es die Preistabelle, die ermittelt, dass der maximale Finanzierungswert für eine Immobilie 80% beträgt. Obwohl diese Beschlüsse noch in Kraft sind, steht es Banken und Finanzinstituten jedoch frei, Kredite anzubieten, die geringere Beträge als diese Beträge abdecken. 

Und wir müssen bedenken, dass, wenn die Bank 90% oder 80% finanziert, der Rest aus der Tasche des Käufers, also als Anzahlung, kommt.

Wenn Sie nicht über die Anzahlung verfügen, da heutzutage nicht jeder Geld sparen kann, können Sie als Rentner, Rentner oder Beamter Kredite zu wettbewerbsfähigen Konditionen im Privat- oder Lohndarlehensformat beantragen.

Wenn Sie eine geringere Anzahlung leisten möchten, müssen Sie direkt mit der Einrichtung verhandeln, da diese Reduzierung direkt von der finanzierten Höhe abhängt.

Es ist nicht möglich, 100% der Immobilie zu finanzieren, wenn Sie keinen Anspruch auf das monatliche Einkommen des Casa Verde e Amarela-Programms haben oder wenn Sie keine Wohnung nach Plan direkt von der Baufirma kaufen.

Dies liegt daran, dass Banken keine Ausnahmen machen, wenn diese Anforderungen nicht erfüllt sind, da die Finanzierungsmarge nach Angaben der Zentralbank 70% bis 90% beträgt. Oberhalb dieser Prozentsätze handelt es sich um eine individuelle Beziehung zwischen der Bank und ihrem Vertrag.

Haben Sie etwas mehr über die Immobilienfinanzierung verstanden und wissen, wie hoch der maximale Finanzierungsbetrag ist?

Wir hoffen, dass unsere Inhalte Ihnen helfen, Ihre Zweifel darüber auszuräumen, ob es möglich ist, 100% des Wertes der Immobilie zu finanzieren, und dass Sie bald die Schlüssel für Ihr neues Zuhause in der Hand haben!

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