Den Komfort zu haben, in den eigenen vier Wänden zu leben, ohne sich Gedanken über die Miete machen zu müssen, ist zweifellos ein unglaubliches Gefühl. Um Ihnen diesen Traum ein Stück näher zu bringen, möchten wir Ihnen heute die Caixa-Immobilienfinanzierung vorstellen.

Denn Caixa Econômica Federal (CEF) ist der wichtigste Kreditfinanzierer für den Kauf von Immobilien in Brasilien und bietet Optionen für jedermann.

Informieren Sie sich jetzt über alles, was Sie vor dem Abschluss eines solchen Kredits wissen müssen und ob sich die Investition in Ihren Traum vom Eigenheim lohnt.

Mit dem Caixa-Immobilienkredit können Sie Ihr Eigenheim finanzieren und dafür exklusive Konditionen erhalten. Sie können auf verschiedene Arten von Immobilien zugreifen, z. B. auf die Finanzierung einer neuen oder gebrauchten Immobilie, einer im Bau befindlichen Immobilie, einen Kredit für Sozialwohnungen oder sogar eine Gewerbeimmobilie.

Darüber hinaus gibt es nach der Vertragsunterzeichnung eine Nachfrist, in der Sie nur die Verwaltungsgebühren und die obligatorische MIP-Versicherung (Tod und dauerhafte Invalidität) und DFI-Versicherung (Physical Damage to the Property) bezahlen.

Darüber hinaus können Sie im Housing Financial System (SFH) neben dem Immobilienwert auch Notarkosten, ITBI-Kosten und andere Gebühren finanzieren. Bei SFH können Sie mit Ihrem FGTS auch die Anzahlung leisten, Schulden abbezahlen, den Wert von Raten reduzieren und den Kredit begleichen.

Sind Sie interessiert? Informieren Sie sich daher über die Preise und Gebühren für diese Finanzierung.

Kurz gesagt, die wichtigsten Zinssätze für die Immobilienfinanzierung in Caixa sind:

Zusätzlich zu diesen Gebühren kann CEF noch weitere Gebühren erheben. Diese variieren jedoch je nach Art des von Ihnen beantragten Kredits.

Der Zinssatz für die Caixa-Immobilienfinanzierung variiert je nach dem im Vertrag gewählten Korrekturfaktor.

Somit gibt es 4 Faktoren: TR (Referenzzins), Festzins, IPCA und Einsparungen. Mit Ausnahme des Festzinses variieren die anderen Indikatoren im Laufe der Zeit und werden zu bestimmten wirtschaftlichen Zeitpunkten angezeigt.

Beispielsweise wird der IPCA-Faktor angezeigt, wenn die Inflation im Land stärker kontrolliert wird.

TR hingegen lag in den letzten Jahren bei 0. Daher wird die Gutschrift für diesen Indikator um einen festen Satz erhöht. Bei Caixa beträgt der Festpreis etwa 7% pro Jahr. 

Schließlich ist derzeit die Verwendung des TR- oder Festzinssatzes sowohl in der SAC- als auch in der Preistabelle günstiger.

Um die Entscheidung zu erleichtern, ob es sich lohnt, in den Immobilienkredit von Caixa zu investieren, wollen wir zunächst die Vor- und Nachteile dieser Finanzierung verstehen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der einzige Nachteil, den wir festgestellt haben, den Wert der Immobilien betrifft. Dies liegt daran, dass CEF Kredite für Immobilien im Wert von maximal R$3 Millionen erhalten kann. Selbst wenn dieser Wert hoch ist, kann jeder, der eine hochwertige Immobilie finanzieren möchte, nicht von den Konditionen von Caixa profitieren.

Was nun die Vorteile betrifft, können wir mehrere sehen, sehen Sie sich diese unten an:

Wenn wir uns daher mit der Analyse der Vor- und Nachteile einer Finanzierung durch CEF befassen, können wir zu dem Schluss kommen, dass es sich lohnt. Schließlich hat es viel mehr Vorteile als Nachteile.

Wenn Sie schließlich an einer Finanzierung über Caixa interessiert sind, ist es ideal, mit der Planung zu beginnen und Ihr Konto bei der Bank zu eröffnen.

Darüber hinaus habe ich in einem anderen Text den Schritt-für-Schritt-Prozess zur Finanzierung einer Immobilie mit CEF erklärt. Um mehr zu erfahren, lesen Sie einfach im unten verlinkten Artikel nach, wie Sie es anfordern können.