Jeder Steuerzahler, der im Basisjahr der diesjährigen Einkommensteuererklärung eine Immobilie gekauft, verkauft oder finanziert hat, muss die Transaktion im Dokument gegenüber dem Federal Revenue Service angeben. Für diejenigen, die den Bericht noch nicht ausgefüllt haben oder nicht wissen, wie es geht, zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie die Kauf- und Verkaufstransaktion kommunizieren und eine im IRPF finanzierte Immobilie anmelden.

Denken Sie daran, dass die Frist für die Einreichung der Erklärung für 2022 der 29. April ist und jeder, der die Frist überschreitet, eine Geldstrafe an das IRS zahlen muss. 

Wenn der Steuerzahler also im vergangenen Jahr eine Immobilie jeglicher Art erworben hat, muss für die Erklärung eine neue Position im Formular „Vermögenswerte und Rechte“ eröffnet werden. Im Wertefeld müssen Sie den Betrag angeben, der für den Besitz der Immobilie bis zum 31. Dezember 2021 gezahlt wurde. 

Außerdem ist es notwendig, den Code je nach erworbener Immobilie auszuwählen. In diesem Sinne verfügen unter anderem Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Bauernhöfe alle über unterschiedliche Codes, um die Dokumentenanalyse zu erleichtern.

Im diskriminierenden Teil muss der Bürger alle für den Immobilienverkäufer relevanten Informationen eingeben, wie z. B. den vollständigen Namen und die CPF/CNPJ-Nummer. Darüber hinaus ist anzugeben, ob der Kauf bar oder finanziert erfolgte. 

Für die Finanzierung ist es notwendig, im Dokument anzugeben, welches Finanzinstitut oder welche Bank die Finanzierung bereitgestellt hat, sowie wie viele Raten gezahlt wurden und wie viele noch ausstehen.

Daher muss der Steuerpflichtige im Feld „Situation am 31.12.2021“ alle Daten zu den Zahlungen des letzten Jahres angeben. Zum Beispiel der im Laufe des Jahres für die Immobilie gezahlte Betrag, die Summe der Anzahlung mit dem Wert der Raten und ein etwaiger weiterer Überschussbetrag. 

Wenn die Finanzierung aus früheren Jahren stammt, muss der im Jahr 2020 deklarierte Betrag zu den im Jahr 2021 geleisteten Zahlungen addiert werden. 

Schließlich muss jeder, der letztes Jahr eine Immobilie verkauft hat, das GCAP (Capital Gains Program) auf der Federal Revenue-Plattform ausfüllen und erst dann den Verkauf des Vermögenswerts im IRPF anmelden. Dies liegt daran, dass GCAP die erworbene Steuer anhand des Gewinns aus dem Verkauf einer Immobilie berechnet.

Über die Anwendung selbst können Sie Daten für die Steuererklärung importieren. Nach Abschluss dieses Vorgangs werden die Beträge automatisch in den Abschnitt „Einkommen, die der endgültigen Besteuerung unterliegen“ aufgenommen. 

Wenn der Steuerpflichtige jedoch einen beitragsfreien Verkauf getätigt hat, muss der Betrag unter „Befreites und nicht steuerpflichtiges Einkommen“ aufgeführt sein. Um das Dokument korrekt auszufüllen, ist es notwendig, die Immobilie aus dem Abschnitt „Vermögenswerte und Rechte“ zu entfernen. 

Bei der Detaillierung des Dokuments muss der Bürger den Verkauf der Immobilie mitteilen und außerdem den Namen, CPF/CNPJ und den vom Käufer gezahlten Betrag angeben. 

Und wenn Sie ein finanziertes Fahrzeug haben und nicht wissen, wie Sie es im IRPF 2022 anmelden, sehen Sie sich die unten empfohlenen Inhalte an und erfahren Sie, wie das geht.