O seu sonho é ter uma casa própria, mas parece um objetivo difícil e distante? Pois se esse é o seu caso, você precisa conhecer o Crédito Imobiliário Itaú. Esse tipo de empréstimo pode facilitar o sonho do imóvel próprio que precisa ser financiado. 

Mas nós sabemos que o financiamento pode trazer muitos medos, e entre eles o principal é o medo do endividamento. Então, queremos esclarecer de vez todas essas dúvidas e facilitar a sua organização financeira para solicitar um financiamento.

Portanto, reunimos uma série de dicas e informações sobre o crédito imobiliário Itaú para lhe ajudar a realizar o seu objetivo de financiar seu imóvel próprio. Então, confira a seguir!

O Itaú é um dos bancos brasileiros que detém uma grande cartela de clientes em aquisição e construção. Então, ele perde apenas para a Caixa Econômica Federal como um dos bancos que as pessoas mais procuram para financiar a aquisição de seus imóveis.

E para aumentar a procura pelo Itaú para esse tipo de contratação de crédito, o banco anunciou uma série de redução de taxas de juros e mudanças nos valores possíveis para financiamento.

O crédito Imobiliário Itaú tem várias modalidades, como:

Confira os valores e taxas que começaram a entrar em vigor a partir de 2020 para o financiamento no crédito imobiliário Itaú:

Dessa forma, o crédito imobiliário Itaú vem se tornando um dos mais competitivos do mercado brasileiro. Portanto, não é à toa que o banco conta com cerca de 49 mil clientes no setor de aquisição e construção.

Uma característica do financiamento Itaú é a possibilidade de compor renda com outra pessoa. Mas para isso é preciso que as duas pessoas estejam em uma união estável ou sejam casadas. 

Porém, se você for solteiro, é possível compor renda com outra pessoa. Para isso, essa pessoa deve comprovar ser solteira, ou seja, não estar casada ou em união estável com outra pessoa.

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), é um valor de direito do trabalhador em contrato de regime de Consolidação das Leis de Trabalho (CLT). E você pode sacar esse fundo de garantia em alguns casos.

Mas também no caso de você desejar comprar um imóvel ou amortizar financiamento imobiliário.

Portanto, o seu FGTS pode entrar no contrato como valor de entrada. Também é possível utilizar esse fundo de garantia para abater algumas parcelas do seu financiamento. 

Porém, existem algumas regras para utilizar o seu FGTS no abatimento do valor:

Além disso, existem algumas regras que a Caixa Econômica Federal determina para a liberação do fundo de garantia para uso em financiamentos de imóveis.

Assim, pode ocorrer de três formas diferentes:

Além disso, para poder sacar o seu FGTS e utilizá-lo pelo crédito imobiliário Itaú, você precisa cumprir alguns requisitos segundo a Caixa. Então, você deve ter pelo menos três anos de trabalho sob regime CLT, consecutivos ou não.

Também não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). E nem pode ser proprietário de imóvel urbano concluído ou em construção, na cidade de residência ou na qual trabalha. Finalmente, o valor da propriedade deve ser de até R $1,5 milhão segundo a avaliação.

Quem contrata o crédito imobiliário Itaú pode contar com a cobertura completa de um dos dois seguros habitacionais que a lei exige. Pois todo contrato de financiamento exige:

Portanto, se você fechar um contrato de crédito imobiliário Itaú, o banco irá cobrir o seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP). E este seguro garante que o Itaú irá quitar o saldo devedor existente no caso de falecimento ou incapacidade do contratante de exercer sua atividade remunerada.

Essa é uma modalidade bem recente de financiamento que o crédito imobiliário Itaú anunciou na metade de 2020. Porém, essa opção está disponível apenas para a compra de imóveis residenciais novos.

E essa opção pode ser muito vantajosa para novos clientes de financiamento imobiliário! Pois segundo informações do próprio crédito imobiliário Itaú, as parcelas mensais podem chegar a ser 20% menores do que as convencionais.

Então, confira as vantagens dessa modalidade:

Depende do valor do imóvel que você pretende financiar. Ou seja, para propostas de até R$ 1 milhão, a análise de crédito será feita em até 1h.

Já para imóveis com valores acima de R$ 1 milhão, pode demorar até 1 dia útil para o Itaú analisar sua proposta e fazer a análise de crédito.

O programa de crédito imobiliário do Itaú oferece duas opções de financiamento. Então, vamos analisar cada uma e depois trazer a visão geral.

Essa modalidade de financiamento do Itaú cobra juros abaixo do que ocorre nas demais instituições financeiras do mercado brasileiro. Porém, a vantagem desse crédito imobiliário está atrelada à flutuação da taxa.

E embora limitada em um teto de 10,2%, conforme juros e a remuneração da poupança comecem a aumentar, o valor do financiamento também pode subir.

Portanto, essa modalidade pode ser vantajosa principalmente para quem busca um financiamento de menor valor. E também por um período de tempo menor, de no máximo dez anos.

Com essa opção mais conhecida, a taxa é fixa e o prazo para pagamento é maior, chegando a até 30 anos. Portanto, é uma opção mais vantajosa e segura para quem irá financiar imóveis de grandes valores, e vai precisar de mais tempo.

Dessa forma, o cliente corre menores riscos em relação à créditos imobiliários com taxas flutuantes. 

 Em geral, o crédito imobiliário Itaú acaba sendo vantajoso em suas modalidades, por contar com taxas mais leves em comparação às concorrentes no mercado. 

Além disso, o banco conta com facilidade na contratação, cobertura de parte do seguro habitacional e a possibilidade de incluir gastos de cartório e impostos no financiamento.

O Itaú buscou facilitar cada vez mais o processo de contratação dos seus serviços de financiamento de imóveis. Para isso, disponibiliza duas maneiras para solicitar um contrato:

Portanto, o primeiro passo para a contratação pode ser por meio digital ou pessoalmente em uma das agências do Itaú. Porém, existe um processo que ocorrerá da mesma forma:

A simulação do crédito imobiliário Itaú pode ocorrer de duas formas, assim como a contratação.

Portanto, você poderá simular seu financiamento online através de um simulador disponível no site. E também pode ir presencialmente até uma agência do Itaú para realizar a simulação com um especialista do banco.

Então, caso escolha fazer a sua simulação totalmente online, você deve acessar o site do banco Itaú e procurar no menu por “Simulador de Crédito Imobiliário”. Dessa forma, você pode ter uma primeira aproximação de valores, taxas e prazos.

Porém, para obter sua taxa personalizada, você deve enviar pelo site a sua proposta de financiamento completa.

Mas para o Simulador online mais preciso, você precisará preencher um formulário de cadastro e mais algumas informações, como:

Então, para finalizar a simulação você deve autorizar a consulta e fornecimento dos seus dados SCR, e a troca dessas informações cadastrais com todas as empresas do conglomerado Itaú Unibanco.

Após isso, clique no botão “Simular”, e logo sua proposta será enviada e analisada em simulação. Mais abaixo, você pode fazer uma consulta simples aos valores de um financiamento, a partir de dados mais simples, como:

Então, logo abaixo o simulador irá lhe mostrar o resultado final:

Finalmente, caso deseje poderá já enviar sua proposta ao banco, clicando no botão “Enviar proposta”. E segundo o site, você receberá um retorno por e-mail em até 1 hora após o envio da proposta.

Quando você terminar de quitar o seu financiamento imobiliário, não deve se esquecer que tecnicamente o banco tem direitos sobre o imóvel por conta do crédito imobiliário cedido a você.

Portanto, o imóvel que for quitado deve passar por um trâmite legal para garantir que o cliente é o proprietário oficial do bem adquirido através do financiamento. 

Pois esse trâmite é o chamado registro da quitação da operação, que deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da jurisdição do imóvel quitado. 

E todo esse processo deve ser feito por conta da alienação fiduciária. Mas você sabe o que é isso? 

A Alienação fiduciária ocorre quando o banco financia um imóvel, e passa a ser o proprietário desse imóvel até que o cliente do crédito imobiliário finalize o pagamento das parcelas. 

Ou seja, o banco é o proprietário oficial do bem até que você quite todas as suas dívidas com ele, mas você terá a posse e uso do imóvel enquanto paga.

Portanto, após a quitação das parcelas é o fim do contrato de crédito imobiliário Itaú. Agora você deve registrar em cartório o termo de quitação de imóvel.

Assim que obtiver o documento, o que segundo a lei deve ocorrer em até trinta dias a contar da data de liquidação da dívida com o banco.

Após quitar todas as parcelas do seu financiamento, você deve seguir esse passo a passo para tornar-se oficialmente o proprietário de seu imóvel. Então, confira!

E pronto! Agora o imóvel não tem mais nenhuma ligação com o banco. E você é o proprietário oficial do seu bem adquirido. Portanto, celebre essa vitória.

Assim chegamos ao fim de nosso artigo sobre o crédito imobiliário Itaú, suas características e vantagens. Esperamos que seja mais fácil decidir pelo financiamento Itaú. Também entender todo o processo desde a simulação até a quitação da dívida com o banco.