É unânime que um dos sonhos mais compartilhados pelos brasileiros, atualmente, é o sonho da casa própria. De acordo com estudos do Instituto Datastore, uma empresa especialista em pesquisas de mercado do nicho imobiliário, já são mais de 13 milhões de famílias cogitando a compra de um imóvel em até dois anos. Contudo, na situação financeira da atualidade, a grande maioria de nós não tem o valor para a entrada de um imóvel. Com isso, vem uma das grandes questões em mente… Comprar casa financiada vale a pena?

Se você também está procurando a resposta para essa pergunta e quer saber mais sobre financiamento e aluguel, e qual dois vale mais a pena, continue com a gente ao longo do artigo!

Com certeza, ao buscar pelo melhor tipo de moradia para você, a dúvida entre alugar ou financiar um imóvel aparece, não é mesmo? Contudo, para saber qual é a melhor opção para o seu caso e a sua realidade, a melhor pedida é estudar as suas particularidades. Dessa forma, você fará a melhor decisão para você e a sua família.

O aluguel é uma opção mais vantajosa em alguns sentidos. Um deles é a mobilidade. Isso porque, por não ter uma casa ou endereço fixo, pode se mudar de bairro, cidade ou até mesmo estado com maior facilidade. Além disso, tudo isso pode ser feito de forma menos burocrática. Contudo, só quem já teve problemas em casa de aluguel sabe os transtornos que podem acontecer. Um exemplo é a ordem de despejo para que a casa seja desocupada, e assim, você ficar pra onde ir. 

Já o financiamento é a melhor pedida para pessoas e famílias que já tem certeza que querem passar boa parte de suas vidas no imóvel escolhido. É, também, uma opção viável para quem pode e deseja investir em imóvel para o futuro. Não necessariamente para a venda, mas para que fique para um ente querido, por exemplo. Contudo, essa modalidade também tem as suas desvantagens, como os juros altos, que pesam as parcelas ao longo dos anos.

Do ponto de vista financeiro, caso você esteja com certa instabilidade financeira e o mercado esteja oscilando, é interessante optar por um aluguel menor. E aos poucos, juntar o valor de entrada para um futuro financiamento. Contudo, caso você tenha a quantia exata para comprar o imóvel à vista, não se esqueça que há outros custos envolvidos, como documentações, mobília, transporte de mudança, etc.

Logo, para saber se no seu caso alugar ou financiar é a melhor pedida, não dá pra fugirmos: devemos colocar na ponta do lápis tudo o que deve ser considerado nos cálculos. E claro, respondendo a todas as questões apresentadas acima.

Pois bem, depois de verificarmos alguns pormenores sobre o aluguel e financiamento, é de extrema importância discorrer sobre uma pergunta muito comum: é vantagem, realmente, comprar imóvel financiado?

Essa resposta depende da perspectiva econômica do momento, do contrato a ser fechado e também, da sua situação financeira. Imagine o seguinte cenário: Para alcançar o sonho da casa própria, você vende um automóvel, outros patrimônios de valor significativo e usa toda a sua reserva financeira a fim de formar um valor expressivo para dar a entrada no financiamento.

Contudo, essa não seria a forma mais prudente de realizar esse sonho. Sabe por que? Caso algo aconteça com a sua saúde, a perda brusca da sua renda ou até mesmo o desemprego, não ter aquela reserva para contar pode ser muito difícil.

O recomendado, para que você faça o financiamento valer a pena, é ter uma reserva pessoal que cubra ao menos seis meses dos seus gastos. Essa é uma medida de precaução pois, caso algo aconteça, você ainda terá as parcelas mensais do financiamento para pagar. Como é um compromisso de até 30 anos, devemos estar preparados financeiramente.

Depois de saber um pouco mais sobre as particularidades entre alugar ou financiar um imóvel, ainda está em dúvidas de quando compensa financiar a sua casa própria? Não tem problema, isso é muito comum. A compra e financiamento de um imóvel são grandes passos em nossas vidas, e por isso, precisam ser bem planejados.

De forma objetiva, compensa financiar um imóvel quando você não dispõe de muito tempo para esperar, e quer logo ter o seu cantinho. Dessa forma, o financiamento é uma boa alternativa. Contudo, para quem quer fazer o financiamento agora, as dicas dos especialistas é estudar sobre a linha de crédito escolhida. Ela irá influenciar diretamente os valores e as condições de pagamento.

Contudo, se você já tem o dinheiro da entrada guardado e conta com disciplina e uma boa educação financeira, uma boa opção, recomendada por especialistas, é investir os recursos em fundos que tragam uma boa rentabilidade, e assim, entrar com o financiamento em um momento mais tranquilo do mercado financeiro.

Uma boa maneira de financiar o seu imóvel, caso seja a sua decisão final, é por meio do programa Casa Verde e Amarela. Este programa foi desenvolvido pelo Governo Federal para substituir o antigo Minha Casa, Minha Vida; com o objetivo de facilitar o acesso à moradia e financiamento para pessoas de renda baixa e média, por meio de subsídios.

São muitas as vantagens desse financiamento, já que conta com taxas mais baixas e um bom prazo de pagamento. Os percentuais mínimos do programa Casa Verde e Amarela estão por volta dos 4,25%, sofrendo algumas variações de acordo com a sua localização e renda da família.

Para quem quer adquirir o seu primeiro imóvel, é uma ótima opção de financiamento, contando com juros mais baixos, menos burocracia e acesso a um número maior de imóveis cadastrados. 

Por fim, para se inscrever no programa Casa Verde e Amarela, de acordo com a Caixa, as famílias de renda mensal (renda de todos os integrantes da casa) de até R$7 mil podem contatar o representante do programa por meio das construtoras ou agências autorizadas do banco.

Ao se inscrever, verificar que está de acordo com todos os critérios e enviar todos os documentos enviados, é só aguardar a aprovação da instituição. Em breve você terá em mãos as chaves da sua casa própria!