Se espera que el programa de vivienda social del Gobierno Federal experimente algunos cambios durante el mes de abril. Las nuevas normas de Casa Verde y Amarela pretenden incrementar el acceso de más familias al sueño de ser propietario de casa propia con condiciones especiales de financiación y descuentos mensuales más favorables para los ciudadanos.

Presentada en 2021, Casa Verde e Amarela es un rediseño de la antigua Minha Casa Minha Vida, creada en 2009 por el gobierno de la época y reconfigurada por la MP 996 a finales de 2020. El proyecto tiene como objetivo ayudar a las familias de bajos ingresos a comprar sus propiedades, ofreciendo tasas de interés más bajas, financiación y subsidios gubernamentales del FGTS. 

Así, para que más familias accedan al programa, el Patronato del Fondo de Garantía de Antigüedad aprobó una propuesta presentada por el MDR (Ministerio de Desarrollo Regional) que introduce algunos reajustes en el subsidio, además de ampliar el alcance del primer grupo, o grupo 1. 

El primer cambio se refiere al límite máximo de subsidio ofrecido por el gobierno. Hasta finales de marzo, se ofrecía asistencia a familias con ingresos de hasta 1.450,00 rands al mes. Ahora, este rango pasa a ser R$1.650,00. 

Según Luiz França, presidente de ABRAINC (Asociación Brasileña de Desarrolladores Inmobiliarios), la concesión de la nueva medida es muy importante. Sin embargo, cree que todavía hay margen para seguir actuando.

En cualquier caso, ampliar el subsidio es un paso muy importante para combatir el déficit de vivienda en el país. Esto se debe a que permite que más familias en situación de vulnerabilidad económica accedan al programa.

Pero, según França, pronto deberían realizarse otros ajustes para minimizar el impacto de los gastos personales de los ciudadanos, y también de la inflación, que acabó provocando un aumento significativo del gasto en construcción.

Además, también hubo un ajuste en el descuento mínimo ofrecido a quienes estén interesados en adquirir su propiedad a través del programa. Anteriormente, se trataba de familias con unos ingresos mensuales de hasta $3.350,00. Ahora el rango de ingresos es R$3700,00.

Además del ajuste en el subsidio, también hubo una ampliación del alcance para el primer grupo del programa. Compuesto por familias con ingresos mensuales de hasta R$2.000,00, la cantidad ahora ha aumentado para familias que ganan hasta R$2.400,00 por mes. 

Por lo tanto, una gran parte de los ciudadanos que estaban en la franja 2 pasan a formar parte de la primera franja de Casa Verde y Amarela. De esta manera, pueden contar con cargos más bajos en las cuotas. 

Para la primera banda, el interés cobrado es de 4,5% para todas las regiones del país, con excepción del Norte y Nordeste, donde la tasa baja a 4,25%. En la banda 2, el interés es de 5% para las demás regiones y de 4,5% para el Norte y Noreste del país. Con las nuevas reglas de Casa Verde y Amarela, el MDR debe modificar el techo presupuestario del programa a R$8.5 mil millones anuales entre 2022 y 2024. 

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