El inicio de año está marcado por diversos gastos e impuestos, y uno de ellos es el IPTU (Impuesto a la Propiedad de Terrenos Urbanos). Este impuesto se cobra a todas las personas que poseen propiedades en Brasil y se puede pagar en cuotas o en efectivo en el ayuntamiento de su ciudad.

Pero cada año cambian algunos detalles sobre el impuesto. Además, no todo el mundo sabe cómo funciona, cuáles son sus reglas y que en algunas situaciones es posible solicitar la exención de pago.

Ao entender como o imposto funciona, qual é a melhor forma de pagá-lo e se você se encaixa nos pré-requisitos para pedir isenção, você aproveita os seus direitos e mantém o pagamento do imposto em dia, evitando problemas com os órgãos públicos da su ciudad.

Entonces, ¿tienes curiosidad y quieres saber todo sobre IPTU 2023? ¡Continúe leyendo el artículo y comprenda más sobre los impuestos!

El IPTU (Impuesto Territorial y de Propiedad Urbana) es un impuesto o gravamen municipal que se cobra anualmente en todo Brasil a todos los propietarios ubicados en áreas urbanas.

Cabe mencionar que el IPTU sólo aplica, como dijimos, a propiedades en zonas urbanas. Las propiedades en zonas rurales están sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles Rurales (ITR).

El monto del impuesto cambia de una propiedad a otra, ya que depende de su valor de venta. Por lo tanto, si una persona tiene más de un inmueble a su nombre, deberá pagar el impuesto por cada uno de ellos.

Además, el impuesto se aplica a propiedades residenciales y comerciales, por lo que el IPTU también se puede cobrar a personas jurídicas cuando la propiedad es propiedad de una empresa.

El monto recaudado por la recaudación de impuestos es responsabilidad de las arcas municipales. Por ello, cada ayuntamiento elige las mejoras que se aplicarán con el dinero recaudado por los ciudadanos. 

Según el artículo 31 del Código Tributario Nacional (CTN), se consideran inmuebles en zona urbana, sujetos al pago del IPTU, aquellos inmuebles que hayan recibido al menos dos de las cinco condiciones que se mencionan a continuación:

Además, cabe destacar que los propietarios de terrenos que aún no han sido construidos no pagan IPTU, pero tampoco están exentos de otros impuestos. En este caso, el propietario deberá pagar el Impuesto sobre Suelo Urbano, cuyos importes deberá consultar directamente con el ayuntamiento de su edad.

El cálculo del IPTU se basa en el valor de mercado de la propiedad. El valor de mercado es una estimación que realizan las Autoridades Públicas, sobre el precio de determinados bienes, teniendo en cuenta el precio de venta, costes administrativos, honorarios legales, etc.

Por lo tanto, no existe un valor fijo de IPTU para las propiedades, incluso si son muy similares y se encuentran en una ubicación cercana.

Además, es importante entender que el valor de mercado no corresponde al valor de mercado del inmueble, el cual está influenciado por la oferta o la demanda, sino por lo que definen las autoridades públicas, a través de los criterios que hacen más objetivo este cálculo. . 

El valor de mercado lo calculan las Autoridades Públicas teniendo en cuenta los siguientes factores: superficie del terreno o edificio, antigüedad de la propiedad, ubicación de la propiedad, valor unitario residencial estándar (puede variar según la ciudad de la propiedad). ), tipología residencial (características de conservación, construcción, etc.).

El IPTU, de conformidad con el artículo 34 del Código Tributario Nacional, debe ser pagado por todo contribuyente que sea propietario de una propiedad o terreno, o ostente algún título similar. De esta forma, el propietario legal del inmueble siempre será el único responsable del pago del impuesto.

Además, de acuerdo con la Ley nº 8.254/91, Ley de Arrendamientos, el propietario y el inquilino pueden negociar cláusulas en el contrato de arrendamiento, para que el inquilino contribuya, pague la totalidad del impuesto o que quede bajo responsabilidad de el propietario.

Sin embargo, en caso de incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes, los cargos legales del impuesto serán responsabilidad exclusiva del propietario del inmueble.

El primer paso para comprobar los valores IPTU 2023 de tu inmueble es conocer tu número de registro municipal, el cual funciona como si fuera la identidad del inmueble.

Este número se puede encontrar fácilmente en los folletos de años anteriores o contactando con el ayuntamiento.

Sin embargo, si lo necesitas con urgencia y no tienes este documento a mano, y eres el propietario del inmueble, sólo con tu CPF podrás consultar, o incluso descubrir el registro municipal del inmueble en la web del ayuntamiento de tu ciudad.

Además, con este documento en mano también podrás consultar deudas anteriores, deudas activas y más información sobre el inmueble.

Actualmente, es posible pagar el IPTU en efectivo o a plazos, directamente en la alcaldía de tu ciudad.

Sin embargo, los expertos financieros aconsejan que, si estás cómodo económicamente o tienes una reserva disponible, el pago se realice en efectivo, de esta forma tendrás un descuento de hasta 4% sobre el importe total.

Todos los impuestos previstos por la ley brasileña tienen criterios que dan la posibilidad de exención fiscal. En el caso del IPTU, dependiendo de la situación, es posible eximir el pago, pero estas reglas pueden cambiar según el municipio. Pero, en la mayoría de los estados, la exención tiene como objetivo:

Vale la pena señalar que el beneficio de exención solo es aplicable si el propietario cumple con los requisitos previos de su ciudad.

Si por cualquier motivo el propietario de un inmueble no puede pagar el monto del ITPU, su nombre será inscrito en el registro de deuda activa, en el que se indican quiénes son las personas con deudas pendientes con los organismos públicos y el ayuntamiento. Si no se paga la cantidad, los activos pueden ser tomados en el futuro para saldar la deuda del propietario.

Entonces, ¿ya conocías todos estos datos sobre IPTU? Sin duda ahora es más fácil realizar el pago a tiempo y por el importe correcto, ¿verdad?

Esperamos que nuestro contenido ayude con las principales dudas sobre el tema.

Ah, y si quieres saber más sobre cómo planificar financieramente el pago del IPTU y el IPVA, otro impuesto que se cobra en esta misma época del año, no dejes de consultar nuestro contenido recomendado a continuación.

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¡Hasta luego!