Es unánime que uno de los sueños más compartidos por los brasileños hoy es el sueño de poseer una casa. Según estudios del Datastore Institute, empresa especializada en estudios de mercado en el nicho inmobiliario, ya hay más de 13 millones de familias considerando comprar una propiedad en hasta dos años. Sin embargo, en la situación financiera actual, la gran mayoría de nosotros no tenemos el pago inicial de una propiedad. Con eso, viene una de las grandes preguntas en mente… ¿Vale la pena comprar una casa financiada?

Si tú también estás buscando la respuesta a esta pregunta y quieres saber más sobre la financiación y el renting, y cuáles son los dos que más merecen la pena, ¡sigue con nosotros a lo largo del artículo!

Seguramente, a la hora de buscar el mejor tipo de vivienda para ti, surge la duda entre alquilar o financiar un inmueble, ¿no? Sin embargo, para saber cuál es la mejor opción para tu caso y tu realidad, lo mejor es estudiar sus particularidades. De esa manera, tomará la mejor decisión para usted y su familia.

El arrendamiento es una opción más ventajosa en algunos aspectos. Uno es la movilidad. Eso es porque, debido a que no tienes una casa o una dirección fija, puedes moverte de barrio, ciudad o incluso estado más fácilmente. Además, todo esto se puede hacer de una forma menos burocrática. Sin embargo, solo aquellos que han tenido problemas en una casa alquilada saben los inconvenientes que pueden pasar. Un ejemplo es la orden de desalojo para que la casa quede desocupada, para que tengas a dónde ir. 

La financiación, en cambio, es la mejor opción para personas y familias que ya tienen claro que quieren pasar buena parte de su vida en el inmueble elegido. También es una opción viable para aquellos que pueden y quieren invertir en propiedades para el futuro. No necesariamente para la venta, sino para un ser querido, por ejemplo. Sin embargo, esta modalidad también tiene sus inconvenientes, como los elevados tipos de interés, que lastran las cuotas con el paso de los años.

Desde un punto de vista financiero, si estás experimentando cierta inestabilidad financiera y el mercado está fluctuando, es interesante optar por una renta más baja. Y poco a poco ir añadiendo el enganche para futuras financiaciones. No obstante, si dispones del importe exacto para comprar el inmueble al contado, no olvides que existen otros gastos de por medio, como documentación, mobiliario, transporte de mudanzas, etc.

Por tanto, para saber si alquilar o financiar es la mejor opción en tu caso, no podemos escapar: debemos poner en la punta del lápiz todo lo que se debe considerar en los cálculos. Y por supuesto, respondiendo a todas las preguntas presentadas anteriormente.

Bueno, después de revisar algunos detalles sobre el alquiler y la financiación, es extremadamente importante discutir una pregunta muy común: ¿realmente es una ventaja comprar una propiedad financiada?

Esta respuesta depende de las perspectivas económicas en ese momento, el contrato a firmar y también su situación financiera. Imagine el siguiente escenario: Para lograr el sueño de ser dueño de una casa, vende un automóvil, otros activos de valor significativo y utiliza toda su reserva financiera para formar una cantidad significativa para dar el pago inicial de la financiación.

Sin embargo, esta no sería la forma más prudente de hacer realidad este sueño. ¿Sabes porque? Si algo le sucede a tu salud, la pérdida repentina de tus ingresos o incluso el desempleo, no tener esa reserva con la que contar puede ser muy difícil.

Lo recomendable, para que te valga la pena la financiación, es tener una reserva personal que cubra al menos seis meses de tus gastos. Esta es una medida de precaución porque, en caso de que algo suceda, aún tendrá que pagar las cuotas mensuales de financiamiento. Como es un compromiso de hasta 30 años, debemos estar preparados económicamente.

Después de conocer un poco más sobre las particularidades entre alquilar o financiar una propiedad, ¿aún tienes dudas sobre cuándo vale la pena financiar tu propia casa? No hay problema, esto es muy común. Comprar y financiar una propiedad son grandes pasos en nuestras vidas y, por lo tanto, deben planificarse bien.

Objetivamente, vale la pena financiar una propiedad cuando no tienes mucho tiempo para esperar y quieres tener tu rinconcito de inmediato. De esta forma, la financiación es una buena alternativa. Sin embargo, para quien quiera financiar ahora, el consejo de los expertos es estudiar la línea de crédito elegida. Influirá directamente en los montos y condiciones de pago.

Sin embargo, si ya tienes ahorrado el dinero de entrada y tienes disciplina y una buena educación financiera, una buena opción, recomendada por especialistas, es invertir los recursos en fondos que brinden una buena rentabilidad, y así, ingresar con el financiamiento en un momento más tranquilo del mercado financiero.

Una buena manera de financiar su propiedad, si esta es su decisión final, es a través del programa Casa Verde e Amarela. Este programa fue desarrollado por el Gobierno Federal para reemplazar la antigua Minha Casa, Minha Vida; con el objetivo de facilitar el acceso a vivienda y financiamiento a personas de bajos y medianos ingresos, a través de subsidios.

Son muchas las ventajas de esta financiación, ya que tiene tasas más bajas y un buen plazo de pago. Los porcentajes mínimos para el programa Casa Verde e Amarela rondan los 4.25%, sujetos a algunas variaciones según la ubicación y la renta familiar.

Para quienes quieren adquirir su primera propiedad, es una gran opción de financiamiento, con tasas de interés más bajas, menos burocracia y acceso a una mayor cantidad de propiedades registradas. 

Finalmente, para inscribirse en el programa Casa Verde e Amarela, según Caixa, las familias con ingresos mensuales (ingresos de todos los miembros del hogar) de hasta R$7 mil pueden contactar al representante del programa a través de empresas constructoras o agencias autorizadas. el Banco.

Al aplicar, verificar que se cumplan todos los criterios y enviar todos los documentos enviados, solo espere la aprobación de la institución. ¡Pronto tendrás las llaves de tu propia casa en tus manos!