Actualmente, tenemos varios tipos de propiedades en el mercado. Casa, casa adosada, apartamento, lofts, casa de concepto de remolque, etc. Con eso, puede ser más difícil elegir qué tipo de propiedad comprar, ¿verdad?

La gran pregunta es que tu elección debe basarse en tu realidad financiera, de vida, principalmente preferencias.

Si tienes animales medianos o grandes y niños, por ejemplo, y quieres que tengan más contacto con la naturaleza y un espacio más amplio, la mejor opción es una casa con patio.

Sin embargo, si prefieres la practicidad y tienes pocas pertenencias, un apartamento o una casa más pequeña sin patio son buenas opciones.

Por lo tanto, para elegir la propiedad ideal para usted, tenga en cuenta sus preferencias y situación financiera. ¡Así tendrás la casa de tus sueños de la forma más sencilla posible!

Ahora que ya conoces los principales criterios para elegir tu propiedad, es importante saber cómo adquirir tu rincón. Hoy en día, tenemos varias formas de hacer realidad este sueño: financiamiento, programas gubernamentales, anticipación, compra directa con la inmobiliaria, efectivo, etc.

Sin embargo, sabemos que, debido a la situación financiera de la gran mayoría de las personas y de Brasil en general, no ofrece un escenario favorable para la compra de una propiedad en efectivo. Como se trata de una de las compras más importantes de la vida y que no siempre podemos esperar para sumar valor, buscar las mejores opciones para hacer viable este sueño nos ayuda a tener nuestro rincón más rápido!

Además de la compra al contado, existen algunas modalidades que te ayudan a hacer realidad este sueño. ¿Quieres saber un poco más sobre ellos y sus especificaciones? ¡Quédate con nosotros durante la revisión!

La financiación inmobiliaria es un préstamo con el objetivo de adquirir una propiedad, cumpliendo tu sueño de ser propietario de una vivienda. De esa forma, cuando te aprueban el financiamiento, pagas las cuotas establecidas con la institución hasta liquidar tu saldo pendiente. Las tarifas mensuales son más intereses y corrección con el tiempo.

Para solicitar financiación inmobiliaria, el primer paso es saber qué propiedad quieres financiar y a qué institución prefieres solicitar el crédito. La gran mayoría de bancos, en la actualidad, ya aceptan la simulación y solicitud online, con devoluciones de un máximo de 1 hora. Sin embargo, es importante asegurarse si la solicitud se puede hacer en línea o se debe hacer en persona, en una agencia en persona.

Otra forma de adquirir su propiedad es a través del programa Casa Verde e Amarela, un reemplazo de la antigua Minha Casa, Minha Vida. Lanzado a mediados de 2020, el programa de financiamiento de vivienda tiene como principal objetivo aumentar el acceso a una vivienda digna para las personas de menores ingresos. 

Sin embargo, las regiones norte y noreste reciben condiciones diferentes del programa, por lo que el acceso a la vivienda se vuelve más equitativo en todo el país. Para saber cómo funciona el programa, los solicitantes se separan en grupos de ingresos para clasificar los tipos de financiamiento.

El grupo 1 debe tener ingresos de hasta R$2.000, con tasas de interés de 5% a 5.25% para los no FGTS y de 4.5% a 4.75% para los FGTS, para las regiones sur, sureste y centro oeste del país. Para las regiones Norte y Nordeste, la tarifa es de 4.75% a 5% para los no FGTS y de 4.25% a 4.5% para los cupistas.

El grupo 2 debe tener ingresos entre R$2.000,00 y R$4.000, con intereses de 5,5% a 7% para los no contingentes y de 5% a 6,5% para los titulares de las regiones Sureste, Sur y Medio Oeste. En las regiones Norte y Nordeste, para los no contingentes, las tarifas son de 5.25% a 7% y de 4.75% a 6.5% para los contingentes.

Finalmente, el grupo 3 debe tener un ingreso entre R$4,000 a R$7,000.00. En estas condiciones, las tarifas son 16% para no accionistas y 7.66% para accionistas en el Sudeste, Medio Oeste y Sur, y para el Nordeste y Norte, las tarifas son 7.66% para accionistas y 8.16% para no accionistas.

¡Por lo tanto, es extremadamente importante verificar si usted es parte de alguno de los grupos antes de postularse para el programa Casa Verde e Amarela!

Una pregunta que muchos se hacen al investigar más detalles sobre el programa Casa Verde e Amarela es: ¿qué tipo de propiedad puedo financiar? La verdad es que depende de las características del inmueble que elijas.

En el programa Casa Verde e Amarela, puede financiar la compra de propiedades, usadas, en construcción, en renovación o nuevas, siempre que ninguna de ellas sea para uso comercial.

Finalmente, ahora que sabe un poco más sobre el financiamiento de Casa Verde e Amarela y qué propiedades se pueden financiar, debe preguntarse cómo solicitar, ¿verdad?

La inscripción se debe realizar directamente con la constructora o institución organizadora del inmueble que se desea comprar. Para esto, asegúrese de que su ingreso familiar mensual no supere los R$7,000.00. Luego, su solicitud será validada por Caixa Econômica Federal, y si es aprobada, deberá tener en mano los siguientes documentos:

Una vez que se aprueben sus documentos, ¡puede firmar el acuerdo de financiación!

Ahora es fácil elegir la mejor propiedad para ti y cómo adquirirla, ¿no? ¡Esperamos que nuestro contenido te ayude en tu elección y que pronto tengas las llaves de tu casa en tus manos!

Para más contenido como este, mantén un ojo en nuestro blog. ¡Hasta luego!