El plazo para presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta de este año ya comenzó y muchos contribuyentes aún tienen dudas sobre lo que debe o no constar en el documento. Entonces, para quienes alquilaron una propiedad en 2021, el monto pagado deberá ser indicado tanto por el propietario como por el inquilino. Sin embargo, la pregunta que muchas personas se hacen es: ¿cómo declarar el alquiler pagado en el Impuesto a la Renta 2022?

Aunque no existe posibilidad de deducir los gastos de vivienda del IR para el arrendador, la declaración sirve para que Hacienda coteje los datos y garantice la compatibilidad de los valores declarados entre arrendador e inquilino. 

Sin embargo, los contribuyentes que tuvieron ingresos imponibles inferiores a R$28.559,70 en 2021 están exentos de declarar el alquiler. Esto se debe a que solo los ciudadanos con ingresos superiores a esta cantidad deben declarar el IRPF. Finalmente, la fecha límite para presentar el documento completo es el 29 de abril.

Bueno, declarar tanto el alquiler como el Impuesto sobre la Renta solo es obligatorio para los contribuyentes que cumplan con los requisitos de Ingresos Federales. En el caso del IRPF, se trata de ciudadanos que tuvieron ingresos anuales superiores a $28.559,70 en 2021. 

El monto total deberá ingresarse en la pestaña “Pagos Realizados”. El código que se refiere al alquiler es 70 – “alquiler de propiedad”. Por lo tanto, se debe informar el monto pagado en 2021, además del nombre y CPF del dueño del inmueble. Independientemente de que la intermediación se haya realizado a través de una agencia inmobiliaria. 

No. Si bien el pago del IPTU y cuotas condominales es responsabilidad del inquilino, quien debe informar los valores es el dueño del inmueble. El arrendatario únicamente deberá informar las cantidades correspondientes a las rentas del año base. 

En este caso, es importante que en el contrato de alquiler aparezcan los nombres de todas las personas que ayudan a pagar el alquiler. Así, cada persona puede informar el monto desembolsado en una declaración individual. 

Sin embargo, si el contrato sólo contiene el nombre de uno de los inquilinos, éste puede establecer un documento de subarrendamiento con el otro residente. En estas situaciones, el subarrendador tiene derecho a deducir del monto recibido lo que se pagó en concepto de alquiler al inquilino original para evitar la obligación del carnê-leão. 

Para garantizar el derecho a realizar una posible declaración rectificativa en el futuro, el contribuyente deberá conservar los recibos de los alquileres pagados durante los últimos cinco años. Se recomienda que también se mantengan en buena custodia el contrato de alquiler y los recibos relacionados con el IPTU, los pagos del condominio y los gastos de renovación de la propiedad.