Das Sozialwohnungsprogramm der Bundesregierung wird voraussichtlich im April einige Änderungen erfahren. Die neuen Regelungen von Casa Verde und Amarela zielen darauf ab, mit besonderen Finanzierungsbedingungen und für die Bürger günstigeren monatlichen Rabatten den Zugang von mehr Familien zum Traum vom Eigenheim zu erleichtern.

Casa Verde e Amarela wurde 2021 eingeführt und ist eine Neugestaltung des alten Minha Casa Minha Vida, das 2009 von der damaligen Regierung geschaffen und Ende 2020 von MP 996 umgestaltet wurde. Das Projekt zielt darauf ab, Familien mit niedrigem Einkommen beim Kauf ihres Hauses zu helfen Immobilien mit niedrigeren Zinssätzen, Finanzierung und staatlichen Zuschüssen vom FGTS. 

Damit mehr Familien Zugang zu dem Programm haben, hat das Kuratorium des Dienstalters-Garantiefonds einem Vorschlag des MDR (Ministerium für regionale Entwicklung) zugestimmt, der neben einer Erweiterung des Förderumfangs auch einige Neuanpassungen bei der Förderung vorsieht der ersten Gruppe bzw. Gruppe 1. 

Die erste Änderung betrifft die von der Regierung angebotene Förderobergrenze. Bis Ende März wurde Unterstützung für Familien mit einem Einkommen von bis zu R$1.450,00 pro Monat angeboten. Dieser Bereich wird nun zu R$1.650,00. 

Laut Luiz França, Präsident von ABRAINC (Brasilianischer Verband der Immobilienentwickler), ist die Gewährung der neuen Maßnahme sehr wichtig. Er ist jedoch davon überzeugt, dass es noch Spielraum für weitere Maßnahmen gibt.

In jedem Fall ist die Ausweitung der Förderung ein sehr wichtiger Schritt zur Bekämpfung des Wohnungsdefizits im Land. Dies liegt daran, dass dadurch mehr Familien in wirtschaftlich schwierigen Situationen Zugang zum Programm erhalten.

Laut França sollten jedoch bald weitere Anpassungen vorgenommen werden, um die Auswirkungen der persönlichen Ausgaben der Bürger und auch der Inflation zu minimieren, die letztendlich zu einem erheblichen Anstieg der Bauausgaben führte.

Darüber hinaus gab es auch eine Anpassung des Mindestrabatts, der Interessenten gewährt wird, die ihre Immobilie über das Programm erwerben möchten. Zuvor waren dies Familien mit einem monatlichen Einkommen von bis zu R$3.350,00. Jetzt beträgt die Einkommensspanne R$3.700,00.

Neben der Anpassung der Fördermittel gab es auch eine Sortimentserweiterung für die erste Gruppe des Programms. Bestehend aus Familien mit einem monatlichen Einkommen von bis zu R$2.000,00, wurde der Betrag nun für Familien erhöht, die bis zu R$2.400,00 pro Monat verdienen. 

Daher wird ein großer Teil der Bürger, die in Band 2 waren, Teil der ersten Band von Casa Verde und Amarela. Auf diese Weise können sie mit geringeren Ratengebühren rechnen. 

Für die erste Stufe beträgt der berechnete Zinssatz 4,51 TP3T für alle Regionen des Landes, mit Ausnahme des Nordens und Nordostens, wo der Zinssatz auf 4,251 TP3T sinkt. In Band 2 beträgt der Zinssatz 5% für die anderen Regionen und 4,5% für den Norden und Nordosten des Landes. Mit den neuen Casa Verde- und Amarela-Regeln muss die MDR die Budgetobergrenze des Programms zwischen 2022 und 2024 auf 8,5 Milliarden Rand pro Jahr ändern. 

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