Antes de mais nada, quem é que nunca sonhou em ter um imóvel próprio, né? De fato, esse é o maior desejo da grande maioria das pessoas, mas que requer muita atenção. Isso porque, em caso de financiamento imobiliário, você precisa certificar-se que está fazendo a escolha certa. Mas afinal, como escolher o melhor crédito habitação?

Bem, existem alguns critérios que devem ser avaliados durante o processo, os quais listamos aqui. Então, se você tem interesse no assunto e deseja saber qual o melhor crédito habitação para realizar o sonho da casa própria, é só continuar aqui com a gente que vamos te explicar tudo.

Sollen wir das also tun?

Primeiramente, vamos te apresentar os três principais critérios a serem avaliados antes de definir o crédito habitação ideal para você. Veja abaixo quais são:

Uma coisa é fato, não há como pensar em financiamento imobiliário sem lembrar das temidas “taxas”. São elas que viabilizam todo o processo, então, para comprar um imóvel financiado será impossível fugir delas.

Mas, a boa notícia é que atualmente, as instituições financeiras têm disponibilizado diferentes tipos de taxas. Dessa forma, encontrar alguma que se encaixa na sua realidade pode ser uma tarefa mais fácil do que você imagina.

A primeira delas é o que chamamos de Taxa Fixa, que refere-se a uma taxa de juros única e que não sofre alterações ao decorrer do contrato. 

Ou seja, a mesma taxa pré-definida no momento da solicitação do contrato, será a mesma praticada em todas as parcelas. Não haverá alteração da taxa em caso de aumento das taxas, mas, em contrapartida, elas também não diminuirão em caso de queda dos juros. 

No caso da Taxa Variável, o valor pré-definido poderá sofrer alterações esporadicamente, podendo ser em três, seis ou doze meses, de acordo com o contrato com a instituição financeira. 

Isso é, quando os juros estão baixos, o cliente terá um impacto positivo no valor das prestações, que também irão cair. Mas, caso os juros subam, você também vai precisar arcar com a diferença nas taxas do seu empréstimo, aí fica ao seu critério saber se vale a pena o risco.

Por fim, a última opção disponível é o que chamamos de Taxa Mista. Nesse caso, os clientes que optarem por essa modalidade terão que honrar com o compromisso das taxas fixas nos primeiros anos de contrato e, em seguida, poderão usufruir das taxas variáveis, conforme explicamos acima.

Portanto, esse tipo de taxa não é considerado muito vantajoso, já que a tendência é que os juros subam ao decorrer dos anos, e isso irá impactar bastante para quando você precisar honrar com as taxas variáveis. Nesse caso, recomendamos repensar.

Bom, se você pensa que as taxas de juros são os únicos gastos que você vai precisar se preocupar na hora de escolher o melhor crédito habitação, você está enganado!

Além disso, é bem provável que você tenha que colocar na ponta do lápis também o que chamamos de comissão. No caso, a grande maioria dos bancos divide a comissão em três subcategorias, sendo: de abertura, de formalização e de avaliação do imóvel.

E tem mais, caso você queira realizar a quitação do seu imóvel em um período menor que o estipulado, saiba que isso é possível, desde que você arque com as comissões de amortização antecipada. 

Neste caso, costuma funcionar da seguinte forma: caso você tenha optado pela Taxa Variável, o valor de comissão será de, no máximo, 0,5% do capital reembolsado. Se o contrato estiver em Taxa Fixa, esse valor será então de 2%. Isso é, a cada 1.000 euros que forem amortizados, você precisará pagar uma comissão referente a 20 euros.

A regra que contamos acima é válida para quase todas as situações, menos em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional dos responsáveis pelo crédito.

Por fim, sempre que pensar em comprar um imóvel, lembre-se de ter em mente que você precisará arcar com os custos de impostos e escritura. Então, busque se informar sobre os valores e formas de pagamento, para garantir que o negócio será viabilizado dentro das suas condições.

E aí, conseguiu compreender quais são os principais aspectos que devem ser levados em consideração antes de bater o martelo para comprar a sua residência através do crédito habitação? Esperamos que sim!

E, se agora o que você quiser saber é referente ao processo de solicitação do crédito habitação, é fácil. Primeiramente, você precisa ter em mãos alguns documentos pessoais e financeiros.

Em seguida, basta localizar algumas opções de financeiras para simular o seu crédito habitação, a fim de escolher a opção indicada para você. Avalie as propostas criteriosamente, sem se esquecer de conferir sobre as taxas e demais custos que citamos acima. 

Agora é hora de aguardar a análise de crédito por parte do banco e, em caso de aprovação, será preciso passar pela avaliação do imóvel, assinatura do contrato e, por fim, escritura. Ao final de tudo isso, você poderá comemorar com a sua casa própria!

Caso você tenha ficado com alguma dúvida referente ao processo de solicitação do crédito habitação fácil, não tem problema! É só conferir o artigo recomendado que separamos para você e ficar por dentro do passo a passo detalhado. Nos vemos lá!