Der Beginn des Jahres ist durch verschiedene Ausgaben und Steuern gekennzeichnet, darunter auch die IPTU (Urban Land Property Tax). Diese Steuer wird von allen Immobilienbesitzern in Brasilien erhoben und kann in Raten oder in bar an das Rathaus Ihrer Stadt gezahlt werden.

Aber jedes Jahr ändern sich einige Details zur Steuer. Darüber hinaus weiß nicht jeder, wie es funktioniert, welche Regeln es gibt und dass es in manchen Situationen möglich ist, eine Zahlungsbefreiung zu beantragen.

Wenn Sie verstehen, wie die Steuer funktioniert, wie Sie sie am besten entrichten und ob Sie die Voraussetzungen für die Beantragung einer Befreiung erfüllen, können Sie Ihre Rechte wahrnehmen und Ihre Steuerzahlungen auf dem neuesten Stand halten und so Probleme mit öffentlichen Stellen in der Region vermeiden . deine Stadt.

Sie sind neugierig und möchten alles über die IPTU 2023 erfahren? Lesen Sie den Artikel weiter und erfahren Sie mehr über Steuern!

IPTU (Urban Property and Territorial Tax) ist eine kommunale Steuer oder Abgabe, die in ganz Brasilien jährlich von allen Immobilienbesitzern in städtischen Gebieten erhoben wird.

Es ist erwähnenswert, dass IPTU, wie gesagt, nur für Immobilien in städtischen Gebieten gilt. Immobilien in ländlichen Gebieten unterliegen der Rural Land Property Tax (ITR).

Der Steuerbetrag variiert von Immobilie zu Immobilie, da er vom Verkaufswert abhängt. Wenn eine Person also mehr als eine Immobilie auf ihren Namen besitzt, muss sie die Steuer für jede dieser Immobilien zahlen.

Darüber hinaus wird die Steuer auf Wohn- und Gewerbeimmobilien erhoben, sodass die IPTU auch von juristischen Personen erhoben werden kann, wenn die Immobilie im Besitz eines Unternehmens ist.

Der aus der Steuererhebung eingenommene Betrag liegt in der Verantwortung der Stadtkasse. Daher wählt jedes Rathaus die Verbesserungen aus, die mit dem von den Bürgern gesammelten Geld umgesetzt werden sollen. 

Gemäß Artikel 31 des National Tax Code (CTN) gelten als Immobilien in städtischen Gebieten, die der IPTU-Gebühr unterliegen, alle Immobilien, die mindestens zwei der fünf unten genannten Bedingungen erfüllen:

Darüber hinaus ist hervorzuheben, dass Eigentümer von Grundstücken, die noch nicht bebaut sind, keine IPTU zahlen, aber nicht von anderen Steuern befreit sind. In diesem Fall muss der Eigentümer die städtische Grundsteuer zahlen, deren Höhe direkt beim Rathaus seines Alters zu erfragen ist.

Die IPTU-Berechnung basiert auf dem Marktwert der Immobilie. Der Marktwert ist eine von den Behörden vorgenommene Schätzung des Preises bestimmter Waren unter Berücksichtigung des Verkaufspreises, der Verwaltungskosten, der Anwaltskosten usw.

Daher gibt es keinen festen IPTU-Wert für Objekte, auch wenn diese sehr ähnlich sind und sich in der Nähe befinden.

Darüber hinaus ist es wichtig zu verstehen, dass der Marktwert nicht dem Marktwert der Immobilie entspricht, der durch Angebot oder Nachfrage beeinflusst wird, sondern vielmehr durch die Definition der öffentlichen Behörden anhand von Kriterien, die diese Berechnung objektiver machen . 

Der Marktwert wird von den öffentlichen Behörden unter Berücksichtigung folgender Faktoren berechnet: Fläche des Grundstücks oder Gebäudes, Alter der Immobilie, Lage der Immobilie, Standardwert der Wohneinheit (kann je nach Stadt, in der sich die Immobilie befindet, variieren). ), Wohntypologie (Erhaltungsmerkmale, Bauweise usw.).

IPTU muss gemäß Artikel 34 des nationalen Steuergesetzbuchs von jedem Steuerzahler gezahlt werden, der eine Immobilie oder ein Grundstück besitzt oder einen solchen Titel besitzt. Auf diese Weise ist immer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie allein für die Zahlung der Steuer verantwortlich.

Darüber hinaus können der Immobilieneigentümer und der Mieter gemäß dem Gesetz Nr. 8.254/91, dem Mietgesetz, Klauseln im Mietvertrag aushandeln, sodass der Mieter einen Beitrag leistet, den vollen Steuerbetrag zahlt oder dafür verantwortlich bleibt der Besitzer.

Im Falle der Nichteinhaltung des Vertrags durch eine der Parteien liegt die gesetzliche Steuerbelastung jedoch ausschließlich in der Verantwortung des Immobilieneigentümers.

Der erste Schritt zur Überprüfung der IPTU 2023-Werte Ihrer Immobilie besteht darin, Ihre kommunale Registrierungsnummer zu kennen, die so funktioniert, als wäre sie die Identität der Immobilie.

Diese Nummer finden Sie leicht in den Broschüren der vergangenen Jahre oder wenden Sie sich an Ihr Rathaus.

Wenn Sie jedoch dringend benötigt werden und dieses Dokument nicht zur Hand haben und Eigentümer der Immobilie sind, können Sie nur mit Ihrem CPF die kommunale Registrierung der Immobilie auf der Website des Rathauses Ihrer Stadt einsehen oder sogar herausfinden.

Darüber hinaus können Sie mit diesem Dokument auch frühere Schulden, aktive Schulden und weitere Informationen über die Immobilie einsehen.

Derzeit ist es möglich, IPTU in bar oder in Raten direkt im Rathaus Ihrer Stadt zu bezahlen.

Finanzexperten raten jedoch dazu, die Zahlung in bar zu leisten, wenn Sie finanziell in der Lage sind oder eine Reservierung zur Verfügung haben. Auf diese Weise erhalten Sie einen Rabatt von bis zu 4% auf den Gesamtbetrag.

Für alle im brasilianischen Recht vorgesehenen Steuern gelten Kriterien, die eine Steuerbefreiung ermöglichen. Im Fall von IPTU ist es je nach Situation möglich, die Zahlung von der Zahlung zu befreien, diese Regeln können sich jedoch je nach Gemeinde ändern. In den meisten Staaten zielt die Ausnahme jedoch auf Folgendes ab:

Zu beachten ist, dass die Befreiungsleistung nur in Anspruch genommen werden kann, wenn der Grundstückseigentümer die Voraussetzungen seiner Stadt erfüllt.

Sollte der Eigentümer einer Immobilie aus irgendeinem Grund nicht in der Lage sein, den ITPU-Betrag zu zahlen, wird sein Name in das aktive Schuldenregister eingetragen, aus dem hervorgeht, wer die Personen mit ausstehenden Schulden gegenüber öffentlichen Einrichtungen und dem Rathaus sind. Wird der Betrag nicht gezahlt, kann das Vermögen künftig zur Tilgung der Schulden des Eigentümers herangezogen werden.

Wussten Sie schon alle Daten über IPTU? Es ist jetzt sicherlich einfacher, die Zahlung pünktlich und in der richtigen Höhe zu leisten, oder?

Wir hoffen, dass unsere Inhalte bei den wichtigsten Fragen zum Thema helfen.

Oh, und wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie die Zahlung von IPTU und IPVA, einer weiteren Steuer, die zu dieser Jahreszeit erhoben wird, finanziell planen können, schauen Sie sich unbedingt unsere empfohlenen Inhalte unten an.

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