Wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten, gibt es eine Reihe von Details, die nicht unbemerkt bleiben können und die uns nicht immer bewusst sind. In diesem Sinne heben wir hier die permanente Grundbuchbescheinigung hervor.

Diese Broschüre ist wichtig, damit Sie alle Informationen über eine Wohnimmobilie kennen. Darüber hinaus kann es online ausgestellt werden und enthält die aktuellsten Daten zur Immobilie.

Sie möchten mehr über das Zertifikat erfahren, das den rechtlichen Status einer Adresse nachweist? Wenn ja, lesen Sie weiter und erfahren Sie, wie Sie das Grundbuchamt beantragen und konsultieren können.

Das Permanent Certificate of Land Registration oder Certificate of Property Content ist ein Dokument, das die Rechtsgeschichte einer Immobilie bescheinigt. Mit anderen Worten handelt es sich um ein Dokument, das alle Aufzeichnungen einer Immobilie enthält, seien es aktuelle oder historische Daten.

Daher funktioniert es wie ein Personalausweis für eine Adresse, unter der wir Informationen einsehen können wie:

Darüber hinaus ist das Grundbuchheft (ein anderer Name für die Bescheinigung) 6 Monate gültig und eine Verlängerung muss im letzten Gültigkeitsmonat beantragt werden. 

Kurz gesagt, das Permanent Property Certificate stellt vollständige Daten zu einer Immobilie dar und ist für diejenigen nützlich, die diese kaufen, verkaufen oder vermieten.

Für den Käufer hilft es zu überprüfen, ob die gewünschte Immobilie tatsächlich dem Verkäufer gehört. Darüber hinaus dient es der Darstellung von Hypotheken, Pfändungen oder Verzögerungen bei Pflichtzahlungen an den Staat.

Für diejenigen, die verkaufen oder vermieten, hilft das Inhaltszertifikat dabei, nachzuweisen, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind und sicherzustellen, dass keine ausstehenden Schulden bestehen.

Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie nachdenken, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass dieses Dokument unerlässlich ist. Schließlich kennen Sie damit die Situation des gewünschten Hauses.

Darüber hinaus können Sie zusätzlich zum Heft die Gelegenheit nutzen und sich informieren, wie Sie im Jahr 2022 problemlos an einen Baukredit kommen. Alles Wissenswerte verraten wir Ihnen in unserer Empfehlung weiter unten, siehe:

Unabhängig davon, für welchen Beruf Sie das Permanent Property Certificate benötigen, können Sie es online oder an einer der physischen Servicestellen anfordern.

Wir werden bald über die Online-Bestellung sprechen. Aber vorerst sollten Sie wissen, dass jeder die Anfrage einreichen kann, und zwar über:

Denken Sie außerdem daran, dass Sie ein Ausweisdokument, Ihre NIF, E-Mail-Adresse, die vollständige Adresse der Immobilie und ihre Identifikationsnummer benötigen.

Wie bereits erwähnt, können Sie über die Website „Grundbuchamt“ ein dauerhaftes Grundstückszertifikat registrieren lassen.

Gehen Sie dazu Schritt für Schritt wie folgt vor:

Wir erinnern Sie daran, dass bei Immobilien, die vor 1984 registriert wurden, die Beschreibung im Buch in Stufe 3 Folgendes enthalten muss: Beschreibungsnummer, Buchnummer, Seitenzahl und autonomer oder zeitlicher Bruchteil. Wer sich nun für Matrix-Informationen entscheidet, sollte sich darüber im Klaren sein, dass alle Daten zur Adresse identifiziert werden müssen.

Natürlich haben Sie vielleicht bemerkt, dass wir in der obigen Schritt-für-Schritt-Anleitung über die Zahlung der Gebühr für die Ausstellung des Permanent Land Certificate gesprochen haben.

Für die Online-Bestellung eines Inhaltszertifikats betragen die Kosten also 15 €. Für Anträge, die persönlich beim Grundbuchamt, im Bürgerladen oder im Registrierungsbüro gestellt werden, betragen die Kosten dagegen 20 €.

Ebenso wie die Anfrage steht die Einsichtnahme in das Property Content Certificate sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen offen. Diese Beratung ist zulässig, sofern der Antragsteller über den bei der Heftregistrierung angegebenen Zugangscode verfügt.

Kurz gesagt, um die Anfrage zu stellen, müssen Sie auf die Website des Grundbuchamtes zugreifen. Wählen Sie im Bereich „Dauerhaftes Zertifikat“ die Option „Beraten“ und geben Sie den Zugangscode ein.

Diese Beratung gilt für diejenigen, die bereits die Bescheinigung über die dauerhafte Grundbucheintragung beantragt und genehmigt haben, und es fallen keine Kosten an.

Abschließend betonen wir, dass das Zertifikat ein rechtlicher Beweis für den Zustand einer Immobilie ist und deren gesamte Dokumentationsgeschichte enthält. Auf diese Weise wird es zu einem sehr wichtigen Dokument für jeden Eigentümer einer Immobilie in Portugal. 

Darüber hinaus verhindert der Zugriff darauf, dass Sie in finanzielle Betrügereien geraten. Schließlich können Sie den tatsächlichen steuerlichen Zustand der Immobilie kennen, bevor Sie einen Kauf, Verkauf oder eine Vermietung tätigen.

Möchten Sie mehr über Finanzbetrug erfahren und wie Sie sich schützen können? Dann schauen Sie sich unseren Leitfaden unten an, in dem wir die häufigsten Betrugsfälle in Portugal erklären und Ihnen zeigen, wie Sie vermeiden, darauf hereinzufallen. Verpassen Sie es nicht!